Modernes und flexibles Haus mit zwei Einliegerwohnungen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in München, Bayern · 81929

Kaufpreis

2.190.000 €

Zimmer

276 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

7.935 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 2013 errichtete Gebäude überzeugt durch moderne Architektur, massive Bauweise und eine hervorragende Energieeffizienzklasse A. Eine zukunftsorientierte Wärmepumpe, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster sowie elektrische Rollläden garantieren ein energieeffizientes und komfortables Wohnen auf zeitgemäßem Niveau.

Die Immobilie umfasst derzeit eine eigengenutzte Hauptwohneinheit, zwei Einliegerwohnungen befristet vermietet sowie eine eigengenutzte Laden bzw. Büroeinheit im Erdgeschoss. Die Aufteilung kann jedoch dank ihrer durchdachten Struktur flexibel angepasst werden – etwa als Ein oder Zweifamilienhaus. Die Grundrisse sind veränderbar, Wohnungen können zusammengelegt und an individuelle Bedürfnisse angepasst werden, sodass ein maßgeschneidertes Raum und Nutzungskonzept realisierbar ist.

Ein weiteres Highlight ist der ausgebaute Hobbyraum mit eigener Küche und separatem Bad, der sich ideal als Gästebereich, Homeoffice oder privater Rückzugsort eignet.

Aktuell wird die Erdgeschosswohnung (inkl. Schlafzimmer und Bad im OG) von den Verkäufern selbst bewohnt, während zwei Wohnungen im Ober und Dachgeschoss möbliert befristet bis 8/26 bzw. 1/2027 vermietet sind. Diese Konstellation bietet eine seltene Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und perspektivischer Eigennutzung. Eine Einzelgarage rundet das Angebot ab und steigert die Attraktivität für die Bewohner.

Diese Immobilie bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Lage, Qualität, Flexibilität und Zukunftssicherheit – ideal für Investoren mit Weitblick ebenso wie für Käufer, die Wohnen, Arbeiten und Kapitalanlage unter einem Dach vereinen möchten.

Ausstattung Besondere Ausstattungsmerkmale wie hochwertige Bodenbeläge, luxuriöse Einbauküchen sowie ansprechend gestaltete Bäder unterstreichen den gehobenen Anspruch der Immobilie. Eine Terrasse im Erdgeschoss sowie eine großzügige Dachterrasse im Dachgeschoss schaffen attraktive Außenbereiche mit hoher Aufenthaltsqualität.

Lage Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Busverbindungen führen bequem zu den S Bahn Stationen Daglfing oder Berg am Laim, wodurch sowohl das Münchner Stadtzentrum als auch das Umland schnell erreichbar sind. Gleichzeitig genießen Bewohner die niveauvolle Nachbarschaft und die grüne Umgebung einer der beliebtesten Wohnlagen Münchens.

Objektbeschreibung In gepflegter und gefragter Wohnlage von München Bogenhausen, nur wenige Gehminuten vom beliebten Zamilapark entfernt, präsentiert sich diese hochwertige Immobilie als äußerst vielseitig mit nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial. Ob Kapitalanlage, Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination daraus – das Objekt eröffnet außergewöhnlich flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 2013 errichtete Gebäude überzeugt durch moderne Architektur, massive Bauweise und eine hervorragende Energieeffizienzklasse A. Eine zukunftsorientierte Wärmepumpe, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster sowie elektrische Rollläden garantieren ein energieeffizientes und komfortables Wohnen auf zeitgemäßem Niveau. Die Immobilie umfasst derzeit eine eigengenutzte Hauptwohneinheit, zwei Einliegerwohnungen befristet vermietet sowie eine eigengenutzte Laden bzw. Büroeinheit im Erdgeschoss. Die Aufteilung kann jedoch dank ihrer durchdachten Struktur flexibel angepasst werden – etwa als Ein oder Zweifamilienhaus. Die Grundrisse sind veränderbar, Wohnungen können zusammengelegt und an individuelle Bedürfnisse angepasst werden, sodass ein maßgeschneidertes Raum und Nutzungskonzept realisierbar ist. Ein weiteres Highlight ist der ausgebaute Hobbyraum mit eigener Küche und separatem Bad, der sich ideal als Gästebereich, Homeoffice oder privater Rückzugsort eignet. Aktuell wird die Erdgeschosswohnung (inkl. Schlafzimmer und Bad im OG) von den Verkäufern selbst bewohnt, während zwei Wohnungen im Ober und Dachgeschoss möbliert befristet bis 8/26 bzw. 1/2027 vermietet sind. Diese Konstellation bietet eine seltene Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und perspektivischer Eigennutzung. Eine Einzelgarage rundet das Angebot ab und steigert die Attraktivität für die Bewohner. Diese Immobilie bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Lage, Qualität, Flexibilität und Zukunftssicherheit – ideal für Investoren mit Weitblick ebenso wie für Käufer, die Wohnen, Arbeiten und Kapitalanlage unter einem Dach vereinen möchten. Ausstattung Besondere Ausstattungsmerkmale wie hochwertige Bodenbeläge, luxuriöse Einbauküchen sowie ansprechend gestaltete Bäder unterstreichen den gehobenen Anspruch der Immobilie. Eine Terrasse im Erdgeschoss sowie eine großzügige Dachterrasse im Dachgeschoss schaffen attraktive Außenbereiche mit hoher Aufenthaltsqualität. Lage Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Busverbindungen führen bequem zu den S Bahn Stationen Daglfing oder Berg am Laim, wodurch sowohl das Münchner Stadtzentrum als auch das Umland schnell erreichbar sind. Gleichzeitig genießen Bewohner die niveauvolle Nachbarschaft und die grüne Umgebung einer der beliebtesten Wohnlagen Münchens.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 2.190.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach VB

Flächen

Wohnfläche: 276 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2013
Energieklasse: A
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (219.000 €): 9.362 € / Monat
20% Eigenkapital (438.000 €): 8.322 € / Monat
30% Eigenkapital (657.000 €): 7.282 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 3.968 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes und flexibles Haus mit zwei Einliegerwohnungen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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