Haus-im-Haus-Konzept: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Garten. Kernsaniert 2012!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42399

Kaufpreis

190.000 €

Zimmer

53 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

3.585 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der eigene, separate Hauseingang, der ein hohes Maß an Privatsphäre und Unabhängigkeit vermittelt. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Durch die funktionale Grundrissgestaltung entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit optimaler Raumnutzung.

Der direkt zugängliche Gartenanteil mit eigener Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Grünen, gesellige Abende oder die individuelle Gartengestaltung.

Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz sorgt für zusätzlichen Komfort und unkompliziertes Parken direkt am Haus.

Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1958 errichtet und im Jahr 2012 umfassend kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden wesentliche Bauteile und Ausstattungsmerkmale modernisiert, sodass sich die Wohnung heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert.

Besonders interessant ist zudem die perspektivische Möglichkeit zur Errichtung eines Balkons. Die im Exposé dargestellten Visualisierungsbeispiele verdeutlichen das Potenzial einer solchen Erweiterung und vermitteln einen Eindruck der möglichen zukünftigen Gestaltung. Eine Umsetzung ist selbstverständlich im Einzelfall baurechtlich sowie technisch zu prüfen.

Die Kombination aus eigenem Eingang, Terrasse, Gartenanteil, Stellplatz und Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.

Ausstattung ++Eigene Terrasse++ ++Stellplatz inklusive++ ++Kernsanierung 2012++ ++Privater Gartenanteil++ ++Eigener separater Eingang++ ++Möglichkeit zur Balkonerweiterung++

Lage Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene L419 sowie die A46 erreichen Sie das Wuppertaler Stadtzentrum, Düsseldorf und das Ruhrgebiet in kurzer Zeit. Auch die ÖPNV-Anbindung ist gut – Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, der Bahnhof ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

In der Umgebung finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind schnell erreichbar.

Besonders attraktiv ist die Nähe zur Natur: Spazier- und Radwege entlang der Wupper sowie das Naherholungsgebiet und der Beyenburger Stausee laden zu erholsamen Stunden im Grünen ein. So vereint dieser Standort urbane Infrastruktur mit naturnahem Wohnen.

Sonstiges HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Steht Ihre persönliche Finanzierung schon auf einem soliden Fundament? Die Deutsche Bank bietet Ihnen auch hierfür attraktive Konditionen und Möglichkeiten zur Nutzung staatlicher Förderungen an.

UNSER ANGEBOT: Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Gerne erstellen wir für Sie vorab kostenlos eine Marktwertermittlung Ihrer Immobilie bzw. die Berechnung des zu erzielenden Mietzinses.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Joelle Winterhagen Selbstständige Immobilienberaterin Scheffelstraße 32 42327 Wuppertal E-Mail: joelle-malin.winterhagen@db.com Telefon: 0171 5633885

Aufsichtsbehörde: Bundesstadt Bonn Gewerbeangelegenheiten Internet: https://www.bonn.de/ Anschrift: Berliner Platz 2 , 53111 Bonn

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren besonderen Haus-im-Haus-Charakter und bietet auf ca. 53 m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 15 m², die vielseitig genutzt werden kann. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der eigene, separate Hauseingang, der ein hohes Maß an Privatsphäre und Unabhängigkeit vermittelt. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Durch die funktionale Grundrissgestaltung entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit optimaler Raumnutzung. Der direkt zugängliche Gartenanteil mit eigener Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Grünen, gesellige Abende oder die individuelle Gartengestaltung. Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz sorgt für zusätzlichen Komfort und unkompliziertes Parken direkt am Haus. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1958 errichtet und im Jahr 2012 umfassend kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden wesentliche Bauteile und Ausstattungsmerkmale modernisiert, sodass sich die Wohnung heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert. Besonders interessant ist zudem die perspektivische Möglichkeit zur Errichtung eines Balkons. Die im Exposé dargestellten Visualisierungsbeispiele verdeutlichen das Potenzial einer solchen Erweiterung und vermitteln einen Eindruck der möglichen zukünftigen Gestaltung. Eine Umsetzung ist selbstverständlich im Einzelfall baurechtlich sowie technisch zu prüfen. Die Kombination aus eigenem Eingang, Terrasse, Gartenanteil, Stellplatz und Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. Ausstattung ++Eigene Terrasse++ ++Stellplatz inklusive++ ++Kernsanierung 2012++ ++Privater Gartenanteil++ ++Eigener separater Eingang++ ++Möglichkeit zur Balkonerweiterung++ Lage Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene L419 sowie die A46 erreichen Sie das Wuppertaler Stadtzentrum, Düsseldorf und das Ruhrgebiet in kurzer Zeit. Auch die ÖPNV-Anbindung ist gut – Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, der Bahnhof ist nur wenige Fahrminuten entfernt. In der Umgebung finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind schnell erreichbar. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Natur: Spazier- und Radwege entlang der Wupper sowie das Naherholungsgebiet und der Beyenburger Stausee laden zu erholsamen Stunden im Grünen ein. So vereint dieser Standort urbane Infrastruktur mit naturnahem Wohnen. Sonstiges HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Steht Ihre persönliche Finanzierung schon auf einem soliden Fundament? Die Deutsche Bank bietet Ihnen auch hierfür attraktive Konditionen und Möglichkeiten zur Nutzung staatlicher Förderungen an. UNSER ANGEBOT: Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Gerne erstellen wir für Sie vorab kostenlos eine Marktwertermittlung Ihrer Immobilie bzw. die Berechnung des zu erzielenden Mietzinses. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Joelle Winterhagen Selbstständige Immobilienberaterin Scheffelstraße 32 42327 Wuppertal E-Mail: joelle-malin.winterhagen@db.com Telefon: 0171 5633885 Aufsichtsbehörde: Bundesstadt Bonn Gewerbeangelegenheiten Internet: https://www.bonn.de/ Anschrift: Berliner Platz 2 , 53111 Bonn