Vermietete 3,0-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Wohnlage von Wuppertal zum Kauf

Etagenwohnung zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42107

Kaufpreis

106.500 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

1.500 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die 71,00 m²-Wohnfläche ist unterteilt in einer großen Wohnküche mit Zugang auf die Loggia, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer sowie einem Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Dusche sowie einen Kellerraum. Die Fensteranlagen sind doppelverglast – die Wohnung wird mittels einer eigenen Gasheizung beheizt. Der elektrische Durchlauferhitzer versorgt Sie mit Warmwasser. Die Hausreinigung, der Winterdienst und die Außenpflege sind in den Betriebskosten bereits enthalten und insofern fremdvergeben. Die derzeitige Höhe des monatlichen Hausgeldes inkl. Rücklagenzuführung beträgt 295,33 €. Eine Kaltmiete von monatlich 417,00 € zzgl. Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung. ist realisierbar.

Die Wohnanlage befindet sich in einem dem Baujahr (Jahr 1950) entsprechend gepflegten und guten Zustand. Eine Instandhaltungsrücklage, aus welchen Reparaturen oder Instandhaltungen des gemeinschaftlichen Eigentums gezahlt werden können, ist vorhanden. Die Einsicht in die Teilungserklärung, welche das Verhältnis der Wohnungseigentümer untereinander regelt, erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Lage Das angebotene Objekt befindet sich in gut angebundener Lage von Wuppertal – Stadtteil Elberfeld – in der Schleswiger Straße. Unmittelbar von diesem Objekt erreichen Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs (wie z. Bsp. Lebensmittelläden, Apotheken, Friseure etc.). Eine gute Bus- und Zuganbindung ist vorhanden. Die Autobahn A46 erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten.

Täglicher Bedarf Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Obst und Gemüse, Bäckereien, Metzger, Drogeriebedarf) sowie Ärzte und Apotheken können in wenigen Gehminuten erreicht werden. Kindergarten, Schulen Ein Kindergarten ist unmittelbar in der Nachbarschaft. Grundschule und weiterführende Schulen sind verkehrsnah und mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Naherholungsgebiet, Sport und Freizeit Ein grünes, verkehrsfreies und naturbelassenes Naherholungsgebiet zum Spazierengehen, Wandern, Radfahren sowie für Freizeitaktivitäten (Sport, Minigolf etc.) sind fußläufig in unmittelbarer Nähe. Reitsport, Fußball und Tennis sind in wenigen Minuten erreichbar, desgleichen eine moderne Schwimmanlage mit Außenbereich.

Wuppertal ist mit 358.193 Einwohnern (31. Dezember 2024) die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes im Westen Deutschlands. Die Großstadt liegt südlich des Ruhrgebiets im Regierungsbezirk Düsseldorf und ist als siebzehntgrößte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen.

Objektbeschreibung Diese 71,00 m² große 3,0-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss des Hauses bietet neben einem praktischen Raumschnitt eine wunderbar angebundene Lage in Wuppertal – Stadtteil Elberfeld. Die Wohnung ist gepflegt – ein moderner Laminatboden ist verlegt. Eine Balkon ist vorhanden. Ein gemeinschaftlicher zu nutzender Gartenbereich ist vorhanden. Die Wohnung ist vermietet. Rufen Sie uns für einen Besichtigungstermin gerne an – wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Rufen Sie uns bei Interesse gerne an – wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Ausstattung Die 71,00 m²-Wohnfläche ist unterteilt in einer großen Wohnküche mit Zugang auf die Loggia, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer sowie einem Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Dusche sowie einen Kellerraum. Die Fensteranlagen sind doppelverglast – die Wohnung wird mittels einer eigenen Gasheizung beheizt. Der elektrische Durchlauferhitzer versorgt Sie mit Warmwasser. Die Hausreinigung, der Winterdienst und die Außenpflege sind in den Betriebskosten bereits enthalten und insofern fremdvergeben. Die derzeitige Höhe des monatlichen Hausgeldes inkl. Rücklagenzuführung beträgt 295,33 €. Eine Kaltmiete von monatlich 417,00 € zzgl. Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung. ist realisierbar. Die Wohnanlage befindet sich in einem dem Baujahr (Jahr 1950) entsprechend gepflegten und guten Zustand. Eine Instandhaltungsrücklage, aus welchen Reparaturen oder Instandhaltungen des gemeinschaftlichen Eigentums gezahlt werden können, ist vorhanden. Die Einsicht in die Teilungserklärung, welche das Verhältnis der Wohnungseigentümer untereinander regelt, erhalten Sie gerne auf Anfrage. Lage Das angebotene Objekt befindet sich in gut angebundener Lage von Wuppertal – Stadtteil Elberfeld – in der Schleswiger Straße. Unmittelbar von diesem Objekt erreichen Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs (wie z. Bsp. Lebensmittelläden, Apotheken, Friseure etc.). Eine gute Bus- und Zuganbindung ist vorhanden. Die Autobahn A46 erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten. Täglicher Bedarf Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Obst und Gemüse, Bäckereien, Metzger, Drogeriebedarf) sowie Ärzte und Apotheken können in wenigen Gehminuten erreicht werden. Kindergarten, Schulen Ein Kindergarten ist unmittelbar in der Nachbarschaft. Grundschule und weiterführende Schulen sind verkehrsnah und mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Naherholungsgebiet, Sport und Freizeit Ein grünes, verkehrsfreies und naturbelassenes Naherholungsgebiet zum Spazierengehen, Wandern, Radfahren sowie für Freizeitaktivitäten (Sport, Minigolf etc.) sind fußläufig in unmittelbarer Nähe. Reitsport, Fußball und Tennis sind in wenigen Minuten erreichbar, desgleichen eine moderne Schwimmanlage mit Außenbereich. Wuppertal ist mit 358.193 Einwohnern (31. Dezember 2024) die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes im Westen Deutschlands. Die Großstadt liegt südlich des Ruhrgebiets im Regierungsbezirk Düsseldorf und ist als siebzehntgrößte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen.