Lichtdurchflutete & moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in ruhiger Lage von Gärtringen

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71116

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

4.256 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Lichtdurchflutetes Wohnglück mit Südbalkon – Ihr persönliches Wohn-Highlight

Exklusives Wohnambiente im ruhigen Wohngebiet – Ein Überblick:

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer stilvollen Eigentumswohnung, die modernes Wohngefühl mit zeitloser Substanz vereint. Diese charmante Wohneinheit liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit sehr guter Infrastruktur und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern ein wertstabiles Investment mit Zukunft. Die Immobilie überzeugt durch ihre massive Bauweise sowie große Fensterflächen, die die Räume mit Tageslicht durchfluten und eine offene, freundliche Atmosphäre schaffen. Der Stil der Immobilie ist geprägt von hellen Räumlichkeiten, die eine gemütliche Wohlfühl-Atmosphäre erzeugen und ein modernes Wohnkonzept unterstützen. Ein absolutes Highlight ist der sonnige Südbalkon, der über den großzügigen Wohn- und Essbereich erreichbar ist und Ihnen entspannte Stunden im Freien verspricht – ob beim morgendlichen Kaffee oder beim abendlichen Sonnenuntergang. Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit separater Küche, Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Abstellraum sowie einem Bad. Große Fensterflächen sowie helle Fliesen und Wände unterstreichen das freundliche Wohnambiente.

Wohnkomfort im gepflegten Mehrfamilienhaus – Die Einheit im Überblick:

Diese Wohnung ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das durch seine solide Bauweise und ein angenehmes Wohnumfeld überzeugt. Das helle Treppenhaus ist mit Tageslicht durchflutet und verfügt über elegante Steinfliesen, ein Metalltreppengitter sowie einen Holzhandlauf – eine stilvolle Kombination aus Funktionalität und Ästhetik.

Massive Bauqualität & moderne Erneuerungen – Zur Substanz:

Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch ihre langlebige Substanz. Die Außenwände mit ca. 30 cm Stärke sorgen für eine solide Dämmung und ein angenehmes Raumklima. Die Elektrik ist dreifach ausgelegt und erfüllt moderne Standards. Im Jahr 2016 wurde der gesamte Bodenbelag der Wohnung erneuert, was dem Objekt einen zeitgemäßen, gepflegten Charakter verleiht. 2025 wurde zudem die Öl-Heizung vollständig erneuert – ein wichtiger Pluspunkt für Energieeffizienz und Betriebssicherheit. Die verbauten zweifach verglasten Holzfenster sind mit Rollläden ausgestattet und gewährleisten sowohl Wärmedämmung als auch Privatsphäre. Aktuell sind keine bekannten Schäden vorhanden – ein echtes Qualitätsmerkmal für sorgenfreies Wohnen.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Massive Bauweise
Außenwandstärke ca. 30 cm
Renovierung gesamter Boden, Küche & Bad (2016)
Neue Öl-Heizung (2025)
Zweifach verglaste Holzfenster mit Rollläden
Dreifach ausgelegte Elektrik
Große Fensterflächen für optimale Lichtverhältnisse
Keine bekannten Schäden

Großzügiges Wohnen mit durchdachter Raumstruktur – Die Aufteilung:

Bereits beim Öffnen der Eingangstüre empfängt Sie ein klar strukturierter, einladender Eingangsbereich, der ein Gefühl von Ordnung und Großzügigkeit vermittelt. Rechter Hand öffnet sich der Wohnbereich – lichtdurchflutet, offen gestaltet und der natürliche Mittelpunkt der Wohnung. Hier verschmelzen Wohnen und Essen zu einem harmonischen Raumensemble, das sowohl zum Entspannen als auch zum geselligen Beisammensein einlädt. Eine dekorativ, mauerartig verkleidete Wand setzt einen stilvollen Akzent und verleiht dem Raum Charakter und Tiefe. Großzügige Glasflächen sorgen für ein angenehmes Tageslichtambiente und führen direkt hinaus auf den sonnigen Balkon – ein geschützter Rückzugsort im Freien, der den Wohnraum ideal erweitert und zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt. Direkt neben der Eingangstüre, geschickt gelegen zwischen Wohnraum und Küche, befindet sich ein praktischer Abstellraum. Unauffällig integriert, bietet er wertvollen Stauraum für Haushaltsutensilien, Vorrät

Ausstattung Modernisierungen: 2016: gesamter Boden in der Wohnung, Küche, Bad 2025: Öl-Heizung

Lage Herzlich Willkommen in Gärtringen – Wohnen zwischen Schönbuch & Schwarzwald

Gärtringen – Region Stuttgart · Schönbuchrand · ca. 13.000 Einwohner:

Gärtringen ist eine charmante und naturnahe Gemeinde im Landkreis Böblingen im Bundesland Baden-Württemberg. Die attraktive Lage am Rand des weitläufigen Schönbuch-Waldgebiets und nicht weit entfernt vom Schwarzwald macht Gärtringen zu einem der begehrtesten Wohnorte im regionalen Raum Stuttgart. Die Gemeinde bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Idylle, naturnaher Lebensqualität und bester Anbindung an regionale Zentren. Mit rund 13.000 Einwohnern präsentiert sich Gärtringen als lebendige, gewachsene Gemeinde mit hohem Wohn- und Freizeitwert.

Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsanbindung:

S-Bahn-Haltestelle: 1,1 km / 14 Gehminuten Bushaltestelle: 750 m / 10 Gehminuten Hauptbahnhof Stuttgart: 29 km / 35 Autominuten Flughafen Stuttgart: 30 km / 25 Autominuten Autobahn A81: 23 km / 19 Autominuten Herrenberg: 6 km / 10 Autominuten Böblingen/Sindelfingen: 13 km / 14 Autominuten Stuttgart: 32 km / 35 Autominuten

Innenstadt & Einkaufsmöglichkeiten: Die reizvolle Ortsmitte von Gärtringen bietet eine attraktive Auswahl an Einzelhandel, Supermärkten, Bäckereien und Getränkemärkten sowie diverse Gastronomie- und Café-Angebote für den täglichen Bedarf. Wochenmarkt-Aktionen und lokale Händler bereichern das lebendige Zentrum.

Freizeitmöglichkeiten: Gärtringen punktet mit einem abwechslungsreichen Freizeitangebot:

Natur & Erholung: ausgedehnte Wander- und Radwege im Schönbuch-Naturpark sowie Radverbindungen in die Region.
Freizeiteinrichtungen: Freibad, Rad- und Wanderwege, Bolz- und Spielplätze, Grillplätze, vielfältige Vereine und Hallen (z. B. Schwarzwaldhalle, Schönbuchhalle).
Kultur & Events: regelmäßige Feste, kulturelle Veranstaltungen und ein lebendiges Gemeinde-Programm im Veranstaltungskalender.

Familienfreundlichkeit: Gärtringen ist besonders familienfreundlich mit einem guten Angebot an:

Kindergarten: 400 m / 5 Gehminuten
Grundschule: 800 m / 11 Gehminuten
Realschule: 1 km / 15 Gehminuten
Gemeinschaftsschule: 800 m / 11 Gehminuten
Vielfältige Spiel- und Freizeitplätze, Bolz- und Freizeitanlagen sowie naturnahe Grünflächen für Kinder und Jugendliche.

Sonstige Besonderheiten:

Hausarzt: 500 m / 7 Gehminuten
Apotheke: 400 m / 5 Gehminuten
Bank: 550 m / 8 Gehminuten
Post: 1,1 km / 15 Gehminuten
diverse Handwerks- und Gewerbebetriebe
Glasfasernetz wird ausgebaut
Elektroladestationen und Car-Sharing

Sonstiges Hinweise und Haftungsausschluss:

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns von den Eigentümern bzw. Dritten (z. B. Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger oder Behörden) zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir nicht. Berechnungen oder beispielhafte Darstellungen dienen lediglich der Orientierung und sind unverbindlich. Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Empfänger dieses Angebots verpflichtet sich, alle Informationen, Unterlagen und Mitteilungen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher Zustimmung der immo1a GmbH gestattet. Erfolgt dennoch eine unbefugte Weitergabe und kommt es infolgedessen zum Abschluss eines Kaufvertrages mit dem nachgewiesenen Verkäufer, schuldet der ursprüngliche Angebotsempfänger die Provision in der Höhe, die bei eigenem Erwerb angefallen wäre.

Bei Erwerb des angebotenen Objektes durch den Empfänger, dessen Ehepartner, Lebensgefährten oder nahe Angehörige ist die im Exposé ausgewiesene Maklerprovision vom wirtschaftlichen Vertragswert – einschließlich aller Nebenabreden – an die immo1a GmbH zu zahlen. Das Maklerhonorar wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig, sofern dieser durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande kommt.

Objektbeschreibung Lichtdurchflutetes Wohnglück mit Südbalkon – Ihr persönliches Wohn-Highlight Exklusives Wohnambiente im ruhigen Wohngebiet – Ein Überblick: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer stilvollen Eigentumswohnung, die modernes Wohngefühl mit zeitloser Substanz vereint. Diese charmante Wohneinheit liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit sehr guter Infrastruktur und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern ein wertstabiles Investment mit Zukunft. Die Immobilie überzeugt durch ihre massive Bauweise sowie große Fensterflächen, die die Räume mit Tageslicht durchfluten und eine offene, freundliche Atmosphäre schaffen. Der Stil der Immobilie ist geprägt von hellen Räumlichkeiten, die eine gemütliche Wohlfühl-Atmosphäre erzeugen und ein modernes Wohnkonzept unterstützen. Ein absolutes Highlight ist der sonnige Südbalkon, der über den großzügigen Wohn- und Essbereich erreichbar ist und Ihnen entspannte Stunden im Freien verspricht – ob beim morgendlichen Kaffee oder beim abendlichen Sonnenuntergang. Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit separater Küche, Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Abstellraum sowie einem Bad. Große Fensterflächen sowie helle Fliesen und Wände unterstreichen das freundliche Wohnambiente. Wohnkomfort im gepflegten Mehrfamilienhaus – Die Einheit im Überblick: Diese Wohnung ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das durch seine solide Bauweise und ein angenehmes Wohnumfeld überzeugt. Das helle Treppenhaus ist mit Tageslicht durchflutet und verfügt über elegante Steinfliesen, ein Metalltreppengitter sowie einen Holzhandlauf – eine stilvolle Kombination aus Funktionalität und Ästhetik. Massive Bauqualität & moderne Erneuerungen – Zur Substanz: Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch ihre langlebige Substanz. Die Außenwände mit ca. 30 cm Stärke sorgen für eine solide Dämmung und ein angenehmes Raumklima. Die Elektrik ist dreifach ausgelegt und erfüllt moderne Standards. Im Jahr 2016 wurde der gesamte Bodenbelag der Wohnung erneuert, was dem Objekt einen zeitgemäßen, gepflegten Charakter verleiht. 2025 wurde zudem die Öl-Heizung vollständig erneuert – ein wichtiger Pluspunkt für Energieeffizienz und Betriebssicherheit. Die verbauten zweifach verglasten Holzfenster sind mit Rollläden ausgestattet und gewährleisten sowohl Wärmedämmung als auch Privatsphäre. Aktuell sind keine bekannten Schäden vorhanden – ein echtes Qualitätsmerkmal für sorgenfreies Wohnen. Ausstattungsmerkmale im Überblick: - Massive Bauweise - Außenwandstärke ca. 30 cm - Renovierung gesamter Boden, Küche & Bad (2016) - Neue Öl-Heizung (2025) - Zweifach verglaste Holzfenster mit Rollläden - Dreifach ausgelegte Elektrik - Große Fensterflächen für optimale Lichtverhältnisse - Keine bekannten Schäden Großzügiges Wohnen mit durchdachter Raumstruktur – Die Aufteilung: Bereits beim Öffnen der Eingangstüre empfängt Sie ein klar strukturierter, einladender Eingangsbereich, der ein Gefühl von Ordnung und Großzügigkeit vermittelt. Rechter Hand öffnet sich der Wohnbereich – lichtdurchflutet, offen gestaltet und der natürliche Mittelpunkt der Wohnung. Hier verschmelzen Wohnen und Essen zu einem harmonischen Raumensemble, das sowohl zum Entspannen als auch zum geselligen Beisammensein einlädt. Eine dekorativ, mauerartig verkleidete Wand setzt einen stilvollen Akzent und verleiht dem Raum Charakter und Tiefe. Großzügige Glasflächen sorgen für ein angenehmes Tageslichtambiente und führen direkt hinaus auf den sonnigen Balkon – ein geschützter Rückzugsort im Freien, der den Wohnraum ideal erweitert und zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt. Direkt neben der Eingangstüre, geschickt gelegen zwischen Wohnraum und Küche, befindet sich ein praktischer Abstellraum. Unauffällig integriert, bietet er wertvollen Stauraum für Haushaltsutensilien, Vorrät Ausstattung Modernisierungen: 2016: gesamter Boden in der Wohnung, Küche, Bad 2025: Öl-Heizung Lage Herzlich Willkommen in Gärtringen – Wohnen zwischen Schönbuch & Schwarzwald Gärtringen – Region Stuttgart · Schönbuchrand · ca. 13.000 Einwohner: Gärtringen ist eine charmante und naturnahe Gemeinde im Landkreis Böblingen im Bundesland Baden-Württemberg. Die attraktive Lage am Rand des weitläufigen Schönbuch-Waldgebiets und nicht weit entfernt vom Schwarzwald macht Gärtringen zu einem der begehrtesten Wohnorte im regionalen Raum Stuttgart. Die Gemeinde bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Idylle, naturnaher Lebensqualität und bester Anbindung an regionale Zentren. Mit rund 13.000 Einwohnern präsentiert sich Gärtringen als lebendige, gewachsene Gemeinde mit hohem Wohn- und Freizeitwert. Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsanbindung: S-Bahn-Haltestelle: 1,1 km / 14 Gehminuten Bushaltestelle: 750 m / 10 Gehminuten Hauptbahnhof Stuttgart: 29 km / 35 Autominuten Flughafen Stuttgart: 30 km / 25 Autominuten Autobahn A81: 23 km / 19 Autominuten Herrenberg: 6 km / 10 Autominuten Böblingen/Sindelfingen: 13 km / 14 Autominuten Stuttgart: 32 km / 35 Autominuten Innenstadt & Einkaufsmöglichkeiten: Die reizvolle Ortsmitte von Gärtringen bietet eine attraktive Auswahl an Einzelhandel, Supermärkten, Bäckereien und Getränkemärkten sowie diverse Gastronomie- und Café-Angebote für den täglichen Bedarf. Wochenmarkt-Aktionen und lokale Händler bereichern das lebendige Zentrum. Freizeitmöglichkeiten: Gärtringen punktet mit einem abwechslungsreichen Freizeitangebot: - Natur & Erholung: ausgedehnte Wander- und Radwege im Schönbuch-Naturpark sowie Radverbindungen in die Region. - Freizeiteinrichtungen: Freibad, Rad- und Wanderwege, Bolz- und Spielplätze, Grillplätze, vielfältige Vereine und Hallen (z. B. Schwarzwaldhalle, Schönbuchhalle). - Kultur & Events: regelmäßige Feste, kulturelle Veranstaltungen und ein lebendiges Gemeinde-Programm im Veranstaltungskalender. Familienfreundlichkeit: Gärtringen ist besonders familienfreundlich mit einem guten Angebot an: - Kindergarten: 400 m / 5 Gehminuten - Grundschule: 800 m / 11 Gehminuten - Realschule: 1 km / 15 Gehminuten - Gemeinschaftsschule: 800 m / 11 Gehminuten - Vielfältige Spiel- und Freizeitplätze, Bolz- und Freizeitanlagen sowie naturnahe Grünflächen für Kinder und Jugendliche. Sonstige Besonderheiten: - Hausarzt: 500 m / 7 Gehminuten - Apotheke: 400 m / 5 Gehminuten - Bank: 550 m / 8 Gehminuten - Post: 1,1 km / 15 Gehminuten - diverse Handwerks- und Gewerbebetriebe - Glasfasernetz wird ausgebaut - Elektroladestationen und Car-Sharing Sonstiges Hinweise und Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns von den Eigentümern bzw. Dritten (z. B. Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger oder Behörden) zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir nicht. Berechnungen oder beispielhafte Darstellungen dienen lediglich der Orientierung und sind unverbindlich. Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Empfänger dieses Angebots verpflichtet sich, alle Informationen, Unterlagen und Mitteilungen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher Zustimmung der immo1a GmbH gestattet. Erfolgt dennoch eine unbefugte Weitergabe und kommt es infolgedessen zum Abschluss eines Kaufvertrages mit dem nachgewiesenen Verkäufer, schuldet der ursprüngliche Angebotsempfänger die Provision in der Höhe, die bei eigenem Erwerb angefallen wäre. Bei Erwerb des angebotenen Objektes durch den Empfänger, dessen Ehepartner, Lebensgefährten oder nahe Angehörige ist die im Exposé ausgewiesene Maklerprovision vom wirtschaftlichen Vertragswert – einschließlich aller Nebenabreden – an die immo1a GmbH zu zahlen. Das Maklerhonorar wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig, sofern dieser durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande kommt.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 438 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutete & moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in ruhiger Lage von Gärtringen

Beschreibung

Ausstattung