Traumblick in Windorf: Lichtdurchflutetes 2-Zimmer-Idyll mit XXL-Terrasse, Carport & Saunapotential!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94575

Kaufpreis

65.000 €

Zimmer

Bad

35 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

1.857 €

pro m²

Beschreibung

Die Highlights auf einen Blick

Sofort bezugsfrei: Keine Wartezeit, keine Mieterabfindungen - ideal für Schnellentschlossene.
Top-Konditionen: Ein unschlagbar niedriges Hausgeld von nur ca. 34 Euro mtl. sorgt für minimale Fixkosten.
Inklusive Ausstattung: Die gepflegte Einbauküche sowie ein eigener Kfz-Stellplatz (Carport) sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand: Wohnkomfort: Heller Wohn- und Essbereich mit praktischem Fliesenboden. Küche: Funktionale Einbauküche inklusive. Bad: Kompakt, gepflegt, mit Dusche und Fenster, Stauraum: Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für Ordnung in den eigenen vier Wänden. Im Gartenbereich haben Sie ein Gartenhäuschen, wo man bei Bedarf eine Sauna unterbringen kann.

Lage Lage-Vorteil: Die perfekte Mischung aus Donau-Idylle und der schnellen Anbindung an das pulsierende Passau. Windorf liegt malerisch an der Donau und bietet eine hohe Lebensqualität im Grünen. Dennoch müssen Sie auf nichts verzichten: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomie sind bequem erreichbar. Durch die unmittelbare Nähe zu Passau ist die Wohnung eine hervorragende (und preiswertere) Alternative zum Stadtzentrum - ideal für alle, die Natur schätzen, aber die Stadt brauchen.

Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 177,30 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse F (kl.200) Heizung: Nachtspeicheröfen mit Strom Baujahr laut Energieausweis: 1979

Für einen Kapitalanleger ist der Preis von 65.000 Euro bei dem niedrigen Hausgeld extrem spannend. Maßgeschneiderte Argumente für Pendler mit Dauerwohnsitz. (schnelle Anbindung an die A 3 Richtung Passau / Deggendorf. Sie haben die Möglichkeit auf einen "Doppel-Investment"-Joker. Die identisch, spiegelgleiche Wohnung unmittelbar im Flur gegenüber kann bei Bedarf ebenfalls erworben werden.

Objektbeschreibung Sie suchen ein unkompliziertes Eigenheim oder eine solide Investition in direkter Nähe zu Passau? Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in Windorf bietet Ihnen genau das: Ankommen, einziehen und wohlfühlen. Die Wohnung besticht durch eine intelligente Raumaufteilung auf ca. 35 qm und eine idyllische, ruhige Lage. Ob als gemütlicher Rückzugsort nach dem Feierabend, praktisches Nest für Studenten oder als strategischer Stützpunkt für Pendler - hier sind die Nutzungsmöglichkeiten vielfältig. Besonders attraktiv: Die Wohnung ist bereits leerstehend und wartet nur darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden! Die Highlights auf einen Blick * Sofort bezugsfrei: Keine Wartezeit, keine Mieterabfindungen - ideal für Schnellentschlossene. * Top-Konditionen: Ein unschlagbar niedriges Hausgeld von nur ca. 34 Euro mtl. sorgt für minimale Fixkosten. * Inklusive Ausstattung: Die gepflegte Einbauküche sowie ein eigener Kfz-Stellplatz (Carport) sind bereits im Kaufpreis enthalten. Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand: Wohnkomfort: Heller Wohn- und Essbereich mit praktischem Fliesenboden. Küche: Funktionale Einbauküche inklusive. Bad: Kompakt, gepflegt, mit Dusche und Fenster, Stauraum: Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für Ordnung in den eigenen vier Wänden. Im Gartenbereich haben Sie ein Gartenhäuschen, wo man bei Bedarf eine Sauna unterbringen kann. Lage Lage-Vorteil: Die perfekte Mischung aus Donau-Idylle und der schnellen Anbindung an das pulsierende Passau. Windorf liegt malerisch an der Donau und bietet eine hohe Lebensqualität im Grünen. Dennoch müssen Sie auf nichts verzichten: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomie sind bequem erreichbar. Durch die unmittelbare Nähe zu Passau ist die Wohnung eine hervorragende (und preiswertere) Alternative zum Stadtzentrum - ideal für alle, die Natur schätzen, aber die Stadt brauchen. Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 177,30 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse F (kl.200) Heizung: Nachtspeicheröfen mit Strom Baujahr laut Energieausweis: 1979 Für einen Kapitalanleger ist der Preis von 65.000 Euro bei dem niedrigen Hausgeld extrem spannend. Maßgeschneiderte Argumente für Pendler mit Dauerwohnsitz. (schnelle Anbindung an die A 3 Richtung Passau / Deggendorf. Sie haben die Möglichkeit auf einen "Doppel-Investment"-Joker. Die identisch, spiegelgleiche Wohnung unmittelbar im Flur gegenüber kann bei Bedarf ebenfalls erworben werden.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 65.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 35 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: F
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (6.500 €): 278 € / Monat
20% Eigenkapital (13.000 €): 247 € / Monat
30% Eigenkapital (19.500 €): 216 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 19 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumblick in Windorf: Lichtdurchflutetes 2-Zimmer-Idyll mit XXL-Terrasse, Carport & Saunapotential!

Beschreibung

Ausstattung