Bezugsfrei: Maisonettewohnung mit Haus-im-Haus-Gefühl & Sonnenbalkon

Maisonette zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71101

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bad

104 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

3.163 €

pro m²

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung richtet sich an alle, die kein klassisches Wohnen suchen, sondern ein besonderes Raumgefühl mit Charakter. Durch die offene Architektur, die sichtbaren Deckenbalken und die großen Fensterflächen entsteht ein Wohnambiente, das eher an ein eigenes Haus als an eine typische Wohnung erinnert.

Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Hier treffen Licht, Weite und ein angenehmes Raumgefühl aufeinander – ideal für entspannte Abende, Homeoffice oder das Zusammenspiel von Wohnen und Leben auf einer Ebene.

Über die interne Treppe gelangt man in die zweite Ebene, die vielseitig genutzt werden kann – ob als Rückzugsort, Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder kreative Fläche. Die besondere Dacharchitektur verleiht den Räumen eine gemütliche und gleichzeitig individuelle Atmosphäre.

Die Wohnung wurde in Teilen modernisiert und bietet eine solide Grundlage für alle, die sich ein Zuhause mit Persönlichkeit schaffen möchten. Besonders hervorzuheben ist der separate Zugang, der den „Haus-im-Haus“-Charakter unterstreicht und ein hohes Maß an Privatsphäre bietet.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare, Individualisten oder alle, die bewusst kein Standardobjekt suchen, sondern Wert auf Raumgefühl, Licht und Individualität legen.

Ausstattung Separater Hauseingang mit Haus-im-Haus-Charakter

Maisonettewohnung über zwei Ebenen

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Loft-Charakter

Sonniger Balkon

Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer und in der Küche

Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung

Badezimmer vor 6 Jahren vollständig saniert

Küche vor 3 Jahren erweitert und sämtliche Geräte erneuert

Sehr großes Kellerabteil mit viel Stauraum

Tiefgaragenstellplatz in Garage mit extra Toranlage

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver und zentraler Lage von Schönaich. Die Gemeinde überzeugt durch ihre ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Nähe und machen den Standort sowohl für Paare als auch für Familien besonders interessant.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen erreichen Sie Böblingen, Sindelfingen sowie den Flughafen Stuttgart in kurzer Zeit. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut und sorgt für eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Regionen.

Schönaich bietet darüber hinaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Spazier- und Radwege, Waldgebiete sowie Sport- und Vereinsangebote laden zu aktiver Erholung ein und schaffen eine hohe Lebensqualität.

Die Lage verbindet somit urbanen Komfort mit naturnaher Ruhe – eine ideale Kombination für alle, die zentral wohnen und dennoch nicht auf ein entspanntes Wohnumfeld verzichten möchten.

Objektbeschreibung Die Wohnung ist aktuell bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden. Vor einer möglichen Neuvermietung ab September bietet sich derzeit noch die Gelegenheit, die Einheit frei zu erwerben – ideal für Eigennutzer oder Käufer, die eine freie Übergabe bevorzugen. Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung richtet sich an alle, die kein klassisches Wohnen suchen, sondern ein besonderes Raumgefühl mit Charakter. Durch die offene Architektur, die sichtbaren Deckenbalken und die großen Fensterflächen entsteht ein Wohnambiente, das eher an ein eigenes Haus als an eine typische Wohnung erinnert. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Hier treffen Licht, Weite und ein angenehmes Raumgefühl aufeinander – ideal für entspannte Abende, Homeoffice oder das Zusammenspiel von Wohnen und Leben auf einer Ebene. Über die interne Treppe gelangt man in die zweite Ebene, die vielseitig genutzt werden kann – ob als Rückzugsort, Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder kreative Fläche. Die besondere Dacharchitektur verleiht den Räumen eine gemütliche und gleichzeitig individuelle Atmosphäre. Die Wohnung wurde in Teilen modernisiert und bietet eine solide Grundlage für alle, die sich ein Zuhause mit Persönlichkeit schaffen möchten. Besonders hervorzuheben ist der separate Zugang, der den „Haus-im-Haus“-Charakter unterstreicht und ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare, Individualisten oder alle, die bewusst kein Standardobjekt suchen, sondern Wert auf Raumgefühl, Licht und Individualität legen. Ausstattung Separater Hauseingang mit Haus-im-Haus-Charakter Maisonettewohnung über zwei Ebenen Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Loft-Charakter Sonniger Balkon Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer und in der Küche Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung Badezimmer vor 6 Jahren vollständig saniert Küche vor 3 Jahren erweitert und sämtliche Geräte erneuert Sehr großes Kellerabteil mit viel Stauraum Tiefgaragenstellplatz in Garage mit extra Toranlage Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver und zentraler Lage von Schönaich. Die Gemeinde überzeugt durch ihre ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Nähe und machen den Standort sowohl für Paare als auch für Familien besonders interessant. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen erreichen Sie Böblingen, Sindelfingen sowie den Flughafen Stuttgart in kurzer Zeit. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut und sorgt für eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Regionen. Schönaich bietet darüber hinaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Spazier- und Radwege, Waldgebiete sowie Sport- und Vereinsangebote laden zu aktiver Erholung ein und schaffen eine hohe Lebensqualität. Die Lage verbindet somit urbanen Komfort mit naturnaher Ruhe – eine ideale Kombination für alle, die zentral wohnen und dennoch nicht auf ein entspanntes Wohnumfeld verzichten möchten.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 104 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: E
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 277 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfrei: Maisonettewohnung mit Haus-im-Haus-Gefühl & Sonnenbalkon

Beschreibung

Ausstattung