wunderschöne 3 Zi Erdgeschosswohnung mit Garage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Schwarzwald Baar Kreis, Baden Württemberg · 78054

Kaufpreis

209.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.863 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bitte keine Anfragen von Immobilienmaklern. Diese werden negativ beantwortet.

Immobilie

Diese gepflegte 3‑Zimmer‑Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine kontinuierliche Instandhaltung der Wohnung, sowie der Wohnanlage.

Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder als wertbeständige Kapitalanlage.

Ausstattung Räumlichkeiten und Ausstattung

•Wohnzimmer, Elternschlafzimmer und Kinderzimmer mit angenehmer Größe • Küche mit Einbauküche (2016) • Badezimmer im Jahr 2023 vollständig renoviert • Separates WC, ebenfalls 2023 erneuert • Balkon mit Blick ins Wohnumfeld • Abstellraum innerhalb der Wohnung für zusätzlichen Stauraum • Kellerraum im Untergeschoss

Gebäude & Technik

• Tiefgarage mit eigenem Garagentor • Heizungsanlage der Wohnanlage 2025 modernisiert; ein neuer Energieausweis ist in Arbeit; der jetzige Energieausweis ist von 2017 • Aufzüge erneuert – komfortabler und barrierearmer Zugang • Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2009) • Bodenbeläge der gesamten Wohnung 2016 saniert

Lage Die Doppelstadt Villingen-Schwenningen, zwischen Ostrand des Schwarzwaldes und dem Hochplateau der Baar gelegene Kreisstadt und Hochschulstandort, ist Oberzentrum und größte Stadt des Schwarzwald - Baar - Kreises, sowie eine der größten Mittelstädte Deutschlands.

Das Objekt liegt westlich der Stadtmitte von Schwenningen in Stadtrandlage. Die Umgebung ist von weiteren Wohnobjekten geprägt.

Im Bebauungsplan ist das Gebiet als reines Wohngebiet festgesetzt.

In der Nähe der Wohnung befinden sich:

Mehrere Kindergärten Grundschule, Feintechnikschule und Technisches Gymnasium

Die Realschule und das Gymnasium am Deutenberg sind mit dem ÖPNV gut zu erreichen.

In unmittelbarer Nähe finden Sie:

Apotheke Sparkasse Postfiliale Arzt für Allgemeinmedizin

Im Umkreis von 10 Gehminuten finden Sie folgende Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen:

Netto Metzger Café/Bäckerei

Die Stadtmitte von Schwenningen ist in ca. 15 Gehminuten zu erreichen.

Der Bahnhof liegt 15 Gehminuten entfernt.

In unmittelbarer Nähe befinden sich der Stadtpark Möglingshöhe, die Eislaufhalle und das Schwenninger Moos.

Es befinden sich in Villingen-Schwenningen die baden-württembergische Hochschule für Polizei, die duale Hochschule Baden-Württemberg Villingen-Schwenningen und Außenstellen der Hochschule Furtwangen University.

Sonstiges Ladeinfrastruktur für E-Mobilität:

2025 wurde die Vorinstallation für den Anschluss einer Wallbox in der Tiefgarage durchgeführt. In der Garage kann eine Wallbox installiert werden.

Glasfaseranschluß durch die Telekom möglich:

Die Wohneigentümergemeinschaft hat 2024 der Verlegung von Glasfaserleitungen (Aufputz in Kabelkanälen) über die Treppenhäuser bis zu jeder einzelnen Wohnung, den Wohneingangstüren zugestimmt. Der Anschluss des Grundstücks an Glasfaser und die Installation sämtlicher Glasfaserleitungen innerhalb der Gebäude bis hin zu den Wohnungseingangstüren ist für die Eigentümergemeinschaft unentgeltlich. Derzeit bin ich mit der Hausverwaltung in Abstimmung wie weit die Arbeiten gediehen sind.

Objektbeschreibung Bitte keine Anfragen von Immobilienmaklern. Diese werden negativ beantwortet. Immobilie Diese gepflegte 3‑Zimmer‑Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine kontinuierliche Instandhaltung der Wohnung, sowie der Wohnanlage. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder als wertbeständige Kapitalanlage. Ausstattung Räumlichkeiten und Ausstattung •Wohnzimmer, Elternschlafzimmer und Kinderzimmer mit angenehmer Größe • Küche mit Einbauküche (2016) • Badezimmer im Jahr 2023 vollständig renoviert • Separates WC, ebenfalls 2023 erneuert • Balkon mit Blick ins Wohnumfeld • Abstellraum innerhalb der Wohnung für zusätzlichen Stauraum • Kellerraum im Untergeschoss Gebäude & Technik • Tiefgarage mit eigenem Garagentor • Heizungsanlage der Wohnanlage 2025 modernisiert; ein neuer Energieausweis ist in Arbeit; der jetzige Energieausweis ist von 2017 • Aufzüge erneuert – komfortabler und barrierearmer Zugang • Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2009) • Bodenbeläge der gesamten Wohnung 2016 saniert Lage Die Doppelstadt Villingen-Schwenningen, zwischen Ostrand des Schwarzwaldes und dem Hochplateau der Baar gelegene Kreisstadt und Hochschulstandort, ist Oberzentrum und größte Stadt des Schwarzwald - Baar - Kreises, sowie eine der größten Mittelstädte Deutschlands. Das Objekt liegt westlich der Stadtmitte von Schwenningen in Stadtrandlage. Die Umgebung ist von weiteren Wohnobjekten geprägt. Im Bebauungsplan ist das Gebiet als reines Wohngebiet festgesetzt. In der Nähe der Wohnung befinden sich: Mehrere Kindergärten Grundschule, Feintechnikschule und Technisches Gymnasium Die Realschule und das Gymnasium am Deutenberg sind mit dem ÖPNV gut zu erreichen. In unmittelbarer Nähe finden Sie: Apotheke Sparkasse Postfiliale Arzt für Allgemeinmedizin Im Umkreis von 10 Gehminuten finden Sie folgende Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen: Netto Metzger Café/Bäckerei Die Stadtmitte von Schwenningen ist in ca. 15 Gehminuten zu erreichen. Der Bahnhof liegt 15 Gehminuten entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Stadtpark Möglingshöhe, die Eislaufhalle und das Schwenninger Moos. Es befinden sich in Villingen-Schwenningen die baden-württembergische Hochschule für Polizei, die duale Hochschule Baden-Württemberg Villingen-Schwenningen und Außenstellen der Hochschule Furtwangen University. Sonstiges Ladeinfrastruktur für E-Mobilität: 2025 wurde die Vorinstallation für den Anschluss einer Wallbox in der Tiefgarage durchgeführt. In der Garage kann eine Wallbox installiert werden. Glasfaseranschluß durch die Telekom möglich: Die Wohneigentümergemeinschaft hat 2024 der Verlegung von Glasfaserleitungen (Aufputz in Kabelkanälen) über die Treppenhäuser bis zu jeder einzelnen Wohnung, den Wohneingangstüren zugestimmt. Der Anschluss des Grundstücks an Glasfaser und die Installation sämtlicher Glasfaserleitungen innerhalb der Gebäude bis hin zu den Wohnungseingangstüren ist für die Eigentümergemeinschaft unentgeltlich. Derzeit bin ich mit der Hausverwaltung in Abstimmung wie weit die Arbeiten gediehen sind.