Provisionsfreies Penthouse mit großer Sonnenterrasse und beeindruckendem Fernblick über Riedlingen
Penthouse zum Kauf in Biberach Kreis, Baden Württemberg · 88499
Kaufpreis
454.000 €
4.5
Zimmer
1
Bad
128 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
3.547 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Penthouse-Wohnung vereint modernen KfW 40 EE-Neubaukomfort mit einer attraktiven Lage über den Dächern von Riedlingen. Die Wohnung befindet sich im 4. OG einer hochwertigen Wohnanlage, deren Fertigstellung in den kommenden Wochen erfolgt.
Ein Aufzug bringt Sie komfortabel und nahezu barrierearm bis vor Ihre Wohnungstür. Damit eignet sich die Wohnung besonders für Menschen, die Wert auf bequemes Wohnen ohne viele Treppen legen oder langfristig auf eine gute Erreichbarkeit achten.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Südterrasse mit rund 40 m² Fläche. Durch die erhöhte Lage genießen Sie hier ganztägig Sonne sowie einen beeindruckenden Fernblick. An klaren Tagen reicht die Aussicht sogar bis zu den Alpen. Gleichzeitig bietet die Lage ein hohes Maß an Privatsphäre, da keine Einblicke von gegenüberliegenden Wohnungen möglich sind.
Die Wohnung verfügt über ca. 128 m² Wohnfläche und bietet 4,5 Zimmer mit drei gut nutzbaren Schlafzimmern. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Große bodentiefe Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und verbinden den Wohnbereich harmonisch mit der Terrasse.
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und erfüllt den Energiestandard KfW 40 EE und steht damit für energieeffizientes und zukunftssicheres Wohnen.
Die Bodenbeläge wurden bewusst noch nicht eingebaut und können vom Käufer nach eigenen Vorstellungen ausgewählt werden; die Kosten hierfür trägt der Käufer.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie Fahrradabstellmöglichkeiten. Ein Stellplatz kann für 8.000 € erworben werden.
Im Haus werden außerdem weitere großzügige Einheiten verkauft. Nähere Informationen erhalten Sie gerne telefonisch.
Lage
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines modernen Neubaus am Conrad-Graf-Ring in ruhiger Wohnlage von Riedlingen. Durch die erhöhte Lage genießen Sie nicht nur viel Tageslicht, sondern auch einen angenehmen Ausblick über die umliegende Bebauung. Das Wohngebiet ist als verkehrsberuhigte 30-km/h-Zone ausgewiesen und bietet damit ein besonders ruhiges und sicheres Wohnumfeld. In direkter Nähe befindet sich zudem ein städtischer Kindergarten, was die Lage auch für Familien sehr attraktiv macht.
Riedlingen selbst überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Die historische Altstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzten, Apotheken und weiteren Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Sportanlagen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Die Stadt liegt landschaftlich reizvoll im Donautal und bietet mit der Nähe zur Natur zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Erholung.
Auch verkehrstechnisch ist Riedlingen gut angebunden. Über die regionalen Verkehrsachsen erreichen Sie die umliegenden Städte schnell und bequem. Die Kreisstadt Biberach an der Riß sowie Sigmaringen sind jeweils in rund 30 Minuten erreichbar. Die Universitätsstadt Ulm liegt etwa eine Stunde entfernt und bietet darüber hinaus Anschluss an die Autobahn sowie den Fernverkehr der Deutschen Bahn.
Sonstiges
Gerne informieren wir Sie persönlich über weitere Details und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Penthouse
- Kaufpreis
- 454.000 €
- Zimmer
- 4.5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 4
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 128 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (45.400 €)
- 1.941 € / Monat
- 20% Eigenkapital (90.800 €)
- 1.725 € / Monat
- 30% Eigenkapital (136.200 €)
- 1.510 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 330 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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