Wunderschöne 107 m² 4,5 Zi. Wohnung, sonnige Balkonterrasse, 2 Bäder, Garage

Dachgeschoss zum Kauf in Calw Kreis, Baden Württemberg · 75323

Kaufpreis

259.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

107 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

2.421 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese Wohnung ist einfach wunderschön...

Helle Räume, eine offene Struktur und eine Atmosphäre, die sofort spürbar ist: Hier geht es nicht um Quadratmeter – sondern um Lebensqualität.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück. Offen, lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zur Balkonterrasse entsteht ein Raum, der verbindet – Alltag, Ruhe und Zusammensein.

Die Küche ist integriert, praktisch und gleichzeitig kommunikativ gestaltet – genau so, wie man heute lebt.

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Raumgefühl & Besonderheiten Diese Wohnung bietet Gemütlichkeit ohne Enge. Struktur ohne Einschränkung.

Große Fensterflächen sorgen für Licht, Blick und ein angenehmes Raumgefühl über den ganzen Tag hinweg.

Die Wohnung wirkt dabei sehr großzügig

Badezimmer

Das Badezimmer ist ein „Hingucker“ modern und elegant ausgestattet: Dusche, Eckbadewanne und ausreichend Platz schaffen Komfort im Alltag.

Ein 2. Duschbad lässt auch mit mehreren Bewohnern entspannt den Tag beginnen ✨

Hier merkt man: Es wurde nicht nur gebaut – es wurde mitgedacht.

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Alltag & Nutzung

Ob Eigennutzer oder Kapitalanleger:

Diese Wohnung funktioniert sofort.

klare Raumaufteilung
gepflegter Zustand
keine versteckten Baustellen

Einziehen, wohlfühlen – fertig.

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Außenbereich & Stellplatz

Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet großzügigen & ruhigen Rückzugsort.

Eine zugehörige Garage mit Strom und Licht sorgt für zusätzlichen Komfort – ein Detail, das im Alltag oft unterschätzt wird, aber den Unterschied macht.

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Fazit

Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die keine Lust auf Kompromisse haben.

Nicht „irgendwann fertig“. Nicht „könnte man noch machen“.

Sondern: Jetzt. Direkt. Stimmig 🌿

Ausstattung Wohnen & Raumgefühl

Großzügiger, offener Küchenbereich mit integriertem Essplatz
Fließender Übergang in den hellen Wohnbereich
Direkter Zugang vom Wohnzimmer auf die sonnig ausgerichtete Balkonterrasse
4,5 Zimmer insgesamt – ideal für Familie, Homeoffice oder Gäste
Drei gut geschnittene Schlafzimmer
Freundlicher Eingangsbereich mit angenehmem Empfangsgefühl
eine Fußbodenheizung sorgt für wohltuende Wärme
Isolierglasfenster
Wärmedämmung

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Balkon & Außenbezug

Großzügiger Balkon mit sonniger Ausrichtung
Ruhiger Blick ins Grüne – Schwarzwaldlage spürbar
Perfekt für Frühstück, Abendsonne und entspannte Stunden

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Bäder & Komfort

Großes Hauptbad mit:
- Eckbadewanne
- Dusche
- Waschtisch
Zusätzliches separates Duschbad mit:
- Dusche
- WC
- Waschtisch 👉 Zwei vollwertige Bäder – ein echter Komfortgewinn im Alltag

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Stauraum & Funktionalität

Separater Abstell-/Hauswirtschaftsraum (ideal für Vorräte & Haushalt)
Zwei Dachgauben mit zusätzlichem Stauraum
Großer, vollgemauerter Kellerraum mit Tageslicht

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Gebäude & Außenbereich

Kfz-Stellplatz im Freien
Gemeinschaftsfläche rund ums Haus nutzbar
Natur direkt vor der Tür – Spaziergänge beginnen praktisch am Haus

„Die Wohnung verbindet Großzügigkeit, klare Strukturen und eine Lage, die Ruhe nicht nur verspricht, sondern täglich erlebbar macht.

Lage Wohnen, wo andere abschalten.

Die Wohnung befindet sich in Calmbach, einem ruhigen und naturnahen Ortsteil von Bad Wildbad – eingebettet in die typische Landschaft des Schwarzwalds.

Hier verbindet sich das, was selten zusammenkommt: Natur, Ruhe und gleichzeitig eine funktionierende Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten und Schule sind im Ort bzw. in unmittelbarer Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Die Anbindung in Richtung Bad Wildbad, Calw und Pforzheim ist gegeben und ermöglicht auch Pendlern eine gute Erreichbarkeit.

Besonders hervorzuheben ist die direkte Nähe zur Natur: Wald, Wege und Erholungsflächen beginnen praktisch vor der Haustür und bieten zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

👉 Ein Standort für Menschen, die bewusst ruhiger wohnen möchten – ohne auf das Wesentliche zu verzichten.

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Infrastruktur

Einkaufsmöglichkeiten im Ort (Bäcker, kleiner Einzelhandel, Supermarkt im Umfeld)
Bad Wildbad Zentrum in wenigen Minuten erreichbar
Weitere Infrastruktur in Calw / Pforzheim

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Bildung & Betreuung

Kindergarten im Ort
Grundschule vorhanden
Weiterführende Schulen in Bad Wildbad / Umgebung

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Verkehr & Anbindung

Gute Verbindung Richtung:
- Bad Wildbad
- Calw
- Pforzheim
- ÖPNV vorhanden (Bus / S-Bahn-Anschluss in Bad Wildbad)
- Für Pendler absolut machbar

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Freizeit & Natur

Direkte Schwarzwaldlage
Wander- und Spazierwege direkt erreichbar
Hoher Erholungswert (Ruhe, Luft, Natur)
Nähe zu Thermen, Kurpark und Freizeitangeboten in Bad Wildbad

Sonstiges Garage ist im Kaufpreis enthalten

Objektbeschreibung Diese Wohnung ist einfach wunderschön... Helle Räume, eine offene Struktur und eine Atmosphäre, die sofort spürbar ist: Hier geht es nicht um Quadratmeter – sondern um Lebensqualität. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück. Offen, lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zur Balkonterrasse entsteht ein Raum, der verbindet – Alltag, Ruhe und Zusammensein. Die Küche ist integriert, praktisch und gleichzeitig kommunikativ gestaltet – genau so, wie man heute lebt. ⸻ Raumgefühl & Besonderheiten Diese Wohnung bietet Gemütlichkeit ohne Enge. Struktur ohne Einschränkung. Große Fensterflächen sorgen für Licht, Blick und ein angenehmes Raumgefühl über den ganzen Tag hinweg. Die Wohnung wirkt dabei sehr großzügig Badezimmer Das Badezimmer ist ein „Hingucker“ modern und elegant ausgestattet: Dusche, Eckbadewanne und ausreichend Platz schaffen Komfort im Alltag. Ein 2. Duschbad lässt auch mit mehreren Bewohnern entspannt den Tag beginnen ✨ Hier merkt man: Es wurde nicht nur gebaut – es wurde mitgedacht. ⸻ Alltag & Nutzung Ob Eigennutzer oder Kapitalanleger: Diese Wohnung funktioniert sofort. * klare Raumaufteilung * gepflegter Zustand * keine versteckten Baustellen Einziehen, wohlfühlen – fertig. ⸻ Außenbereich & Stellplatz Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet großzügigen & ruhigen Rückzugsort. Eine zugehörige Garage mit Strom und Licht sorgt für zusätzlichen Komfort – ein Detail, das im Alltag oft unterschätzt wird, aber den Unterschied macht. ⸻ Fazit Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die keine Lust auf Kompromisse haben. Nicht „irgendwann fertig“. Nicht „könnte man noch machen“. Sondern: Jetzt. Direkt. Stimmig 🌿 Ausstattung Wohnen & Raumgefühl * Großzügiger, offener Küchenbereich mit integriertem Essplatz * Fließender Übergang in den hellen Wohnbereich * Direkter Zugang vom Wohnzimmer auf die sonnig ausgerichtete Balkonterrasse * 4,5 Zimmer insgesamt – ideal für Familie, Homeoffice oder Gäste * Drei gut geschnittene Schlafzimmer * Freundlicher Eingangsbereich mit angenehmem Empfangsgefühl * eine Fußbodenheizung sorgt für wohltuende Wärme * Isolierglasfenster * Wärmedämmung ⸻ Balkon & Außenbezug * Großzügiger Balkon mit sonniger Ausrichtung * Ruhiger Blick ins Grüne – Schwarzwaldlage spürbar * Perfekt für Frühstück, Abendsonne und entspannte Stunden ⸻ Bäder & Komfort * Großes Hauptbad mit: * Eckbadewanne * Dusche * Waschtisch * Zusätzliches separates Duschbad mit: * Dusche * WC * Waschtisch 👉 Zwei vollwertige Bäder – ein echter Komfortgewinn im Alltag ⸻ Stauraum & Funktionalität * Separater Abstell-/Hauswirtschaftsraum (ideal für Vorräte & Haushalt) * Zwei Dachgauben mit zusätzlichem Stauraum * Großer, vollgemauerter Kellerraum mit Tageslicht ⸻ Gebäude & Außenbereich * Kfz-Stellplatz im Freien * Gemeinschaftsfläche rund ums Haus nutzbar * Natur direkt vor der Tür – Spaziergänge beginnen praktisch am Haus „Die Wohnung verbindet Großzügigkeit, klare Strukturen und eine Lage, die Ruhe nicht nur verspricht, sondern täglich erlebbar macht. Lage Wohnen, wo andere abschalten. Die Wohnung befindet sich in Calmbach, einem ruhigen und naturnahen Ortsteil von Bad Wildbad – eingebettet in die typische Landschaft des Schwarzwalds. Hier verbindet sich das, was selten zusammenkommt: Natur, Ruhe und gleichzeitig eine funktionierende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten und Schule sind im Ort bzw. in unmittelbarer Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Die Anbindung in Richtung Bad Wildbad, Calw und Pforzheim ist gegeben und ermöglicht auch Pendlern eine gute Erreichbarkeit. Besonders hervorzuheben ist die direkte Nähe zur Natur: Wald, Wege und Erholungsflächen beginnen praktisch vor der Haustür und bieten zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeit- und Erholungswert. 👉 Ein Standort für Menschen, die bewusst ruhiger wohnen möchten – ohne auf das Wesentliche zu verzichten. ⸻ Infrastruktur * Einkaufsmöglichkeiten im Ort (Bäcker, kleiner Einzelhandel, Supermarkt im Umfeld) * Bad Wildbad Zentrum in wenigen Minuten erreichbar * Weitere Infrastruktur in Calw / Pforzheim ⸻ Bildung & Betreuung * Kindergarten im Ort * Grundschule vorhanden * Weiterführende Schulen in Bad Wildbad / Umgebung ⸻ Verkehr & Anbindung * Gute Verbindung Richtung: * Bad Wildbad * Calw * Pforzheim * ÖPNV vorhanden (Bus / S-Bahn-Anschluss in Bad Wildbad) * Für Pendler absolut machbar ⸻ Freizeit & Natur * Direkte Schwarzwaldlage * Wander- und Spazierwege direkt erreichbar * Hoher Erholungswert (Ruhe, Luft, Natur) * Nähe zu Thermen, Kurpark und Freizeitangeboten in Bad Wildbad Sonstiges Garage ist im Kaufpreis enthalten