Über den Dächern: 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Steinbach

Etagenwohnung zum Kauf in Hochtaunuskreis, Hessen · 61449

Kaufpreis

249.900 €

Zimmer

84 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.975 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist bereits seit 2008 zuverlässig vermietet und erwirtschaftet kontinuierliche Mieteinnahmen – eine ideale Grundlage für eine solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit: Ein geräumiges Esszimmer mit Zugang zur separaten Küche schafft eine klare Wohnstruktur. Das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon erhöht die Attraktivität für Mieter zusätzlich. Ein besonderes Highlight ist die Lage in der 12. Etage – der beeindruckende Skyline-Blick und das Gefühl von Weite stellen ein starkes Vermietungsargument dar.

Das Schlafzimmer mit kurzer Distanz zum innenliegenden Bad bieten eine funktionale und alltagstaugliche Aufteilung. Das danebenliegende Zimmer könnte als Ankleidezimmer dienen. Ein weiteres Zimmer im vorderen Bereich der Wohnung eignet sich ideal als Home-Office oder zusätzliches Schlafzimmer – ein Ausstattungsmerkmal, das insbesondere bei Familien oder berufstätigen Mietern sehr gefragt ist.

Die Kombination aus bewährter Vermietung, attraktiver Lage in Steinbach sowie der besonderen Aussicht macht diese Immobilie zu einer interessanten und wertigen Kapitalanlage.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu Mieteinnahmen und Wirtschaftlichkeit zur Verfügung.

Ausstattung Erste Eckdaten:

Baujahr Gebäude 1970 Wohneinheiten im Gebäude 103 Anzahl Stockwerke 12 plus Erdgeschoss Unterkellert Baujahr Wärmeerzeuger 1998/2016 laut Energieausweis Lage der Wohnung im 12. Obergeschoss Wohnung wurde gerade neu weiß gestrichen und ist gepflegt vom Mieter 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Küche und Badezimmer Wohnfläche ca. 84m² Böden hauptsächlich Laminat Innentüren in weiß Einbauküche ist vorhanden Kellerraum im Untergeschoss Miteigentumsanteile 25,40 / 10.000tel monatliches Hausgeld Wirtschaftsplan 2026 in Höhe von € 554,-- inkl. Rücklagen KFZ-Stellplatz separat anmietbar die Wohnung ist seit 2008 vermietet letzte Mieterhöhung 2022 Dachsanierung 2025 Fassadenrenovierung 2026 inkl. Dämmung zusätzliche Sonderumlage von einmalig € 2.208,22 fällig im Juli 2026

Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum:

2004 - Fassadensanierung aller Häuser inkl. Balkone 2009 - 2012 - Erneuerung der Eingangsbereiche in allen Häusern (Wände, Böden, Beleuchtung) 2014 - 2016 - Dachsanierung der Häuser 12 und 14 2016 - Modernisierung der Aufzugsanlage in Haus 18 2016 - Modernisierung der Heizungsanlage 2017 - Modernisierung der Aufzugsanalage in Haus 16 2017 - Erfüllung der Brandschutz-Auflagen 2024 - Ausbau der Glasfasernetzes

bevorstehende / notwendige Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum:

Dachsanierungen Häuser 16 und 20 (Sonderumlage bereits entrichtet)
Neuanstrich des Fassade - eventuell energetische Sanierung
Austausch der Fenster
Lüftungskonzept zur Vermeidung von Schimmelbildung
Neubeschichtung der Balkone

Lage Steinbach liegt im Hochtaunuskreis, eingebettet im landschaftlich attraktiven Taunus und gleichzeitig nur wenige Autominuten von Frankfurt am Main entfernt. Diese optimale Verbindung macht Steinbach zu einem idealen Wohnort. Auf der einen Seite ruhige Natur, auf der anderen Seite unmittelbare Anbindung an einen der bedeutendsten Wirtschaftsstandorte Deutschlands.

Verkehrstechnisch ist Steinbach sehr gut angebunden: In nur knapp 9 Minuten per S-Bahn erreicht man die Messe Frankfurt, der Flughafen ist etwa 20 Minuten entfernt.

Die Wurzeln von Steinbach reichen tief. Erste urkundliche Erwähnungen datieren zurück ins Jahr 789, was Steinbach zu einer der ältesten Gemeinden im vorderen Taunus macht. Das historische Zentrum um den sogenannten "Freien Platz" ist von traditionellen Fachwerkhäusern geprägt und wird vom berühmten "Bütt"-Brunnen bestimmt, der sich auch im Stadtwappen wiederfindet.

Dank seiner Taunuslage bietet Steinbach hervorragende Natur- und Erholungsmöglichkeiten. Direkt von der Stadt aus führen Wanderwege in die umliegenden Wälder, zum Beispiel zum Altkönig mit seinen keltischen Ringwällen.

Ein charmantes Highlight ist das sogenannte "Äppelwoibrückchen" – eine kleine Brücke über den Steinbach, die als Rastplatz dient und zugleich historische Gemarkungsgrenzen markiert.

Zudem hat die Stadt in den letzten Jahren ihre Stadtmitte modernisiert: Unter anderem wurde der "Grüne Weg" als zentrales Wegekonzept umgesetzt, Grünflächen und Aufenthaltszonen geschaffen sowie das Bürgerhaus neugestaltet.

Insgesamt verbindet Steinbach eine gute Lebensqualität, historische Substanzen und moderne Entwicklungen – eine perfekte Balance zwischen Naturverbundenheit und städtischem Komfort.

Sonstiges WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME!

Für Interessenten:

Sie haben Interesse an dieser Immobilie? Dann erreichen Sie Herrn Heiko Hüneke unter der Tel.-Nr. 069 - 340011-342 immer Mo.-Do. von 09.00 bis 18:00 Uhr. Fr. von 09:00 bis 16:00 Uhr und Sa. u. So. nach Vereinbarung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir elektronische Anfragen nur bei vollständigen Adressdaten bearbeiten können.

Noch nicht das Richtige dabei? Legen Sie doch einfach kostenlos und unverbindlich Ihren ganz persönlichen Suchauftrag an. Dann erhalten Sie neue, passende Angebote per E-Mail und sind anderen Interessenten immer eine Nasenlänge voraus. Und sollten sich Ihre Wünsche ändern, können Sie den Suchauftrag jederzeit anpassen oder löschen. Direkt zum Suchauftrag gelangen Sie über www.haferkamp-suchauftrag.de.

Für Eigentümer:

Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Dann sollten Sie zunächst ihren Wert kennen! Nutzen Sie jetzt kostenfrei und unverbindlich unseren Wertfinder und erhalten Sie nach wenigen Minuten Ihre professionelle Wertanalyse per Mail – schnell, einfach, wissenschaftlich und sicher! Direkt zum Wertfinder gelangen Sie über www.haferkamp-wertfinder.de.

Damit Sie den maximalen Preis erzielen, erhalten Sie im Auftragsfall eine individuell geplante und von einem Expertenteam umgesetzte Verkaufsstrategie. Dank unserer umfangreichen Interessenten-Datenbank und eines hocheffizienten Matching-Systems ist der passende Käufer voraussichtlich schon gefunden, ehe die offizielle Vermarktung auf dem Online- und Printweg beginnt. Interessiert? Dann rufen Sie uns an. Wir freuen uns.

Viele weitere Kaufangebote präsentieren wir Ihnen auf www.haferkamp-wohnen.de. Ein großes Angebot finden Sie auch unter www.ivd24.de.

Unsere Bewertungen finden Sie unter www.makler-empfehlung.de/firmenprofil/26723.

Wir bedanken uns für Ihr Interesse.

VERKAUF, VERMIETUNG & BEWERTUNG VON ANLAGE-, GEWERBE- UND WOHNIMMOBILIEN

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in der obersten Etage eines gepflegten 12-stöckigen Mehrfamilienhauses bietet Kapitalanlegern eine solide und nachhaltige Investitionsmöglichkeit. Die Wohnung ist bereits seit 2008 zuverlässig vermietet und erwirtschaftet kontinuierliche Mieteinnahmen – eine ideale Grundlage für eine solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit: Ein geräumiges Esszimmer mit Zugang zur separaten Küche schafft eine klare Wohnstruktur. Das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon erhöht die Attraktivität für Mieter zusätzlich. Ein besonderes Highlight ist die Lage in der 12. Etage – der beeindruckende Skyline-Blick und das Gefühl von Weite stellen ein starkes Vermietungsargument dar. Das Schlafzimmer mit kurzer Distanz zum innenliegenden Bad bieten eine funktionale und alltagstaugliche Aufteilung. Das danebenliegende Zimmer könnte als Ankleidezimmer dienen. Ein weiteres Zimmer im vorderen Bereich der Wohnung eignet sich ideal als Home-Office oder zusätzliches Schlafzimmer – ein Ausstattungsmerkmal, das insbesondere bei Familien oder berufstätigen Mietern sehr gefragt ist. Die Kombination aus bewährter Vermietung, attraktiver Lage in Steinbach sowie der besonderen Aussicht macht diese Immobilie zu einer interessanten und wertigen Kapitalanlage. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu Mieteinnahmen und Wirtschaftlichkeit zur Verfügung. Ausstattung Erste Eckdaten: Baujahr Gebäude 1970 Wohneinheiten im Gebäude 103 Anzahl Stockwerke 12 plus Erdgeschoss Unterkellert Baujahr Wärmeerzeuger 1998/2016 laut Energieausweis Lage der Wohnung im 12. Obergeschoss Wohnung wurde gerade neu weiß gestrichen und ist gepflegt vom Mieter 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Küche und Badezimmer Wohnfläche ca. 84m² Böden hauptsächlich Laminat Innentüren in weiß Einbauküche ist vorhanden Kellerraum im Untergeschoss Miteigentumsanteile 25,40 / 10.000tel monatliches Hausgeld Wirtschaftsplan 2026 in Höhe von € 554,-- inkl. Rücklagen KFZ-Stellplatz separat anmietbar die Wohnung ist seit 2008 vermietet letzte Mieterhöhung 2022 Dachsanierung 2025 Fassadenrenovierung 2026 inkl. Dämmung zusätzliche Sonderumlage von einmalig € 2.208,22 fällig im Juli 2026 Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum: 2004 - Fassadensanierung aller Häuser inkl. Balkone 2009 - 2012 - Erneuerung der Eingangsbereiche in allen Häusern (Wände, Böden, Beleuchtung) 2014 - 2016 - Dachsanierung der Häuser 12 und 14 2016 - Modernisierung der Aufzugsanlage in Haus 18 2016 - Modernisierung der Heizungsanlage 2017 - Modernisierung der Aufzugsanalage in Haus 16 2017 - Erfüllung der Brandschutz-Auflagen 2024 - Ausbau der Glasfasernetzes bevorstehende / notwendige Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum: - Dachsanierungen Häuser 16 und 20 (Sonderumlage bereits entrichtet) - Neuanstrich des Fassade - eventuell energetische Sanierung - Austausch der Fenster - Lüftungskonzept zur Vermeidung von Schimmelbildung - Neubeschichtung der Balkone Lage Steinbach liegt im Hochtaunuskreis, eingebettet im landschaftlich attraktiven Taunus und gleichzeitig nur wenige Autominuten von Frankfurt am Main entfernt. Diese optimale Verbindung macht Steinbach zu einem idealen Wohnort. Auf der einen Seite ruhige Natur, auf der anderen Seite unmittelbare Anbindung an einen der bedeutendsten Wirtschaftsstandorte Deutschlands. Verkehrstechnisch ist Steinbach sehr gut angebunden: In nur knapp 9 Minuten per S-Bahn erreicht man die Messe Frankfurt, der Flughafen ist etwa 20 Minuten entfernt. Die Wurzeln von Steinbach reichen tief. Erste urkundliche Erwähnungen datieren zurück ins Jahr 789, was Steinbach zu einer der ältesten Gemeinden im vorderen Taunus macht. Das historische Zentrum um den sogenannten "Freien Platz" ist von traditionellen Fachwerkhäusern geprägt und wird vom berühmten "Bütt"-Brunnen bestimmt, der sich auch im Stadtwappen wiederfindet. Dank seiner Taunuslage bietet Steinbach hervorragende Natur- und Erholungsmöglichkeiten. Direkt von der Stadt aus führen Wanderwege in die umliegenden Wälder, zum Beispiel zum Altkönig mit seinen keltischen Ringwällen. Ein charmantes Highlight ist das sogenannte "Äppelwoibrückchen" – eine kleine Brücke über den Steinbach, die als Rastplatz dient und zugleich historische Gemarkungsgrenzen markiert. Zudem hat die Stadt in den letzten Jahren ihre Stadtmitte modernisiert: Unter anderem wurde der "Grüne Weg" als zentrales Wegekonzept umgesetzt, Grünflächen und Aufenthaltszonen geschaffen sowie das Bürgerhaus neugestaltet. Insgesamt verbindet Steinbach eine gute Lebensqualität, historische Substanzen und moderne Entwicklungen – eine perfekte Balance zwischen Naturverbundenheit und städtischem Komfort. Sonstiges WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME! Für Interessenten: Sie haben Interesse an dieser Immobilie? Dann erreichen Sie Herrn Heiko Hüneke unter der Tel.-Nr. 069 - 340011-342 immer Mo.-Do. von 09.00 bis 18:00 Uhr. Fr. von 09:00 bis 16:00 Uhr und Sa. u. So. nach Vereinbarung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir elektronische Anfragen nur bei vollständigen Adressdaten bearbeiten können. Noch nicht das Richtige dabei? Legen Sie doch einfach kostenlos und unverbindlich Ihren ganz persönlichen Suchauftrag an. Dann erhalten Sie neue, passende Angebote per E-Mail und sind anderen Interessenten immer eine Nasenlänge voraus. Und sollten sich Ihre Wünsche ändern, können Sie den Suchauftrag jederzeit anpassen oder löschen. Direkt zum Suchauftrag gelangen Sie über www.haferkamp-suchauftrag.de. Für Eigentümer: Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Dann sollten Sie zunächst ihren Wert kennen! Nutzen Sie jetzt kostenfrei und unverbindlich unseren Wertfinder und erhalten Sie nach wenigen Minuten Ihre professionelle Wertanalyse per Mail – schnell, einfach, wissenschaftlich und sicher! Direkt zum Wertfinder gelangen Sie über www.haferkamp-wertfinder.de. Damit Sie den maximalen Preis erzielen, erhalten Sie im Auftragsfall eine individuell geplante und von einem Expertenteam umgesetzte Verkaufsstrategie. Dank unserer umfangreichen Interessenten-Datenbank und eines hocheffizienten Matching-Systems ist der passende Käufer voraussichtlich schon gefunden, ehe die offizielle Vermarktung auf dem Online- und Printweg beginnt. Interessiert? Dann rufen Sie uns an. Wir freuen uns. Viele weitere Kaufangebote präsentieren wir Ihnen auf www.haferkamp-wohnen.de. Ein großes Angebot finden Sie auch unter www.ivd24.de. Unsere Bewertungen finden Sie unter www.makler-empfehlung.de/firmenprofil/26723. Wir bedanken uns für Ihr Interesse. VERKAUF, VERMIETUNG & BEWERTUNG VON ANLAGE-, GEWERBE- UND WOHNIMMOBILIEN