Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit 7 Wohneinheiten, 2 Gewerbeeinheiten und 6 Garagen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bochum, Nordrhein Westfalen · 44809

Kaufpreis

1.030.000 €

Zimmer

616 m²

Wohnfläche

1951

Baujahr

1.672 €

pro m²

Beschreibung

Laut Mieterliste verteilen sich die Einheiten auf 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, 7 Wohneinheiten in den Obergeschossen und im Dachgeschoss sowie 6 Garagen. Die vermietbare Fläche beträgt insgesamt ca. 616,26 m², davon ca. 476,20 m² Wohnfläche und ca. 140,06 m² Gewerbefläche.

Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt laut Mieterliste ca. 5.672,43 € monatlich bzw. ca. 68.069,16 € jährlich. Durch die Kombination aus Wohnen, Gewerbe und Garagen verfügt das Objekt über eine breit aufgestellte Einnahmestruktur und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die ein voll vermietetes Mehrfamilien-/Wohn- und Geschäftshaus mit solider Mietbasis suchen.

Ausstattung Die Immobilie verfügt über eine gemischte Nutzungsstruktur mit Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und Wohnungen in den darüberliegenden Geschossen. Die Wohnungsgrößen reichen laut Mieterliste von ca. 53,48 m² bis ca. 81,15 m², die Dachgeschosswohnung umfasst ca. 72,31 m².

Zur Ausstattung bzw. Objektstruktur gehören unter anderem:

2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss 7 Wohneinheiten 6 Garagen

Ca. 616,26 m² vermietbare Gesamtfläche laut Mieterliste
Davon ca. 476,20 m² Wohnfläche
Davon ca. 140,06 m² Gewerbefläche
Gas als wesentlicher Energieträger
Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 2003
Endenergieverbrauch: 133,2 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: E
Voll vermietete Einnahmestruktur

Der Energieausweis ist bis zum 27.05.2031 gültig. Der wesentliche Energieträger für die Heizung ist Gas.

Lage Die Immobilie befindet sich an der Dorstener Straße 314 in 44809 Bochum, im Bereich Hofstede. Die Lage ist durch eine gewachsene städtische Bebauung mit Wohn- und Geschäftshäusern, Mehrfamilienhäusern und gemischten Nutzungen geprägt.

Die Dorstener Straße zählt zu den bekannten Verbindungsachsen im Bochumer Stadtgebiet und bietet eine gute Sichtbarkeit für die vorhandenen Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Gleichzeitig profitieren die Wohnungen von der urbanen Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangeboten, öffentlichen Verkehrsanbindungen und einer guten Erreichbarkeit der Bochumer Innenstadt sowie umliegender Stadtteile.

Die Lage eignet sich damit sowohl für Wohnmieter als auch für gewerbliche Nutzer und unterstützt eine nachhaltige Vermietbarkeit des Objekts.

Sonstiges Das Grundstück ist in den vorliegenden behördlichen Unterlagen mit der Gemarkung Hofstede, Flur 15, Flurstücke 110, 114 und 115 bezeichnet. Laut Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis sind die genannten Flurstücke nicht mit Baulasten belastet.

Nach der vorliegenden Auskunft aus dem Altlastenkataster sind die angefragten Flurstücke nicht als Altlastenfläche im Altlastenkataster der Stadt Bochum verzeichnet.

Die bergbauliche Auskunft weist darauf hin, dass im Bereich des Grundstücks kein heute noch einwirkungsrelevanter Bergbau dokumentiert ist; zugleich werden Hinweise zu möglichen Methanaustritten bzw. entsprechenden Prüfungen bei Bauvorhaben gegeben.

In der vorliegenden Denkmalliste der Stadt Bochum ist die Dorstener Straße aufgeführt; eine Eintragung der Hausnummer 314 ist darin nicht ersichtlich.

Alle Angaben basieren auf den vorliegenden Unterlagen, insbesondere Mieterliste, Energieausweis, Bauakte sowie behördlichen Auskünften. Maßgeblich bleiben die notariellen Vertragsunterlagen, behördlichen Auskünfte sowie die eigene Prüfung durch den Käufer.

Objektbeschreibung Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in voll unterkellerter Bausweise, in der Dorstener Straße 314, in Bochum. Das Gebäude wurde im Jahr 1951 errichtet und umfasst eine gemischt genutzte Struktur aus Wohn- und Gewerbeflächen. Laut Mieterliste verteilen sich die Einheiten auf 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, 7 Wohneinheiten in den Obergeschossen und im Dachgeschoss sowie 6 Garagen. Die vermietbare Fläche beträgt insgesamt ca. 616,26 m², davon ca. 476,20 m² Wohnfläche und ca. 140,06 m² Gewerbefläche. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt laut Mieterliste ca. 5.672,43 € monatlich bzw. ca. 68.069,16 € jährlich. Durch die Kombination aus Wohnen, Gewerbe und Garagen verfügt das Objekt über eine breit aufgestellte Einnahmestruktur und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die ein voll vermietetes Mehrfamilien-/Wohn- und Geschäftshaus mit solider Mietbasis suchen. Ausstattung Die Immobilie verfügt über eine gemischte Nutzungsstruktur mit Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und Wohnungen in den darüberliegenden Geschossen. Die Wohnungsgrößen reichen laut Mieterliste von ca. 53,48 m² bis ca. 81,15 m², die Dachgeschosswohnung umfasst ca. 72,31 m². Zur Ausstattung bzw. Objektstruktur gehören unter anderem: 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss 7 Wohneinheiten 6 Garagen - Ca. 616,26 m² vermietbare Gesamtfläche laut Mieterliste - Davon ca. 476,20 m² Wohnfläche - Davon ca. 140,06 m² Gewerbefläche - Gas als wesentlicher Energieträger - Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 2003 - Endenergieverbrauch: 133,2 kWh/(m²·a) - Energieeffizienzklasse: E - Voll vermietete Einnahmestruktur Der Energieausweis ist bis zum 27.05.2031 gültig. Der wesentliche Energieträger für die Heizung ist Gas. Lage Die Immobilie befindet sich an der Dorstener Straße 314 in 44809 Bochum, im Bereich Hofstede. Die Lage ist durch eine gewachsene städtische Bebauung mit Wohn- und Geschäftshäusern, Mehrfamilienhäusern und gemischten Nutzungen geprägt. Die Dorstener Straße zählt zu den bekannten Verbindungsachsen im Bochumer Stadtgebiet und bietet eine gute Sichtbarkeit für die vorhandenen Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Gleichzeitig profitieren die Wohnungen von der urbanen Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangeboten, öffentlichen Verkehrsanbindungen und einer guten Erreichbarkeit der Bochumer Innenstadt sowie umliegender Stadtteile. Die Lage eignet sich damit sowohl für Wohnmieter als auch für gewerbliche Nutzer und unterstützt eine nachhaltige Vermietbarkeit des Objekts. Sonstiges Das Grundstück ist in den vorliegenden behördlichen Unterlagen mit der Gemarkung Hofstede, Flur 15, Flurstücke 110, 114 und 115 bezeichnet. Laut Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis sind die genannten Flurstücke nicht mit Baulasten belastet. Nach der vorliegenden Auskunft aus dem Altlastenkataster sind die angefragten Flurstücke nicht als Altlastenfläche im Altlastenkataster der Stadt Bochum verzeichnet. Die bergbauliche Auskunft weist darauf hin, dass im Bereich des Grundstücks kein heute noch einwirkungsrelevanter Bergbau dokumentiert ist; zugleich werden Hinweise zu möglichen Methanaustritten bzw. entsprechenden Prüfungen bei Bauvorhaben gegeben. In der vorliegenden Denkmalliste der Stadt Bochum ist die Dorstener Straße aufgeführt; eine Eintragung der Hausnummer 314 ist darin nicht ersichtlich. Alle Angaben basieren auf den vorliegenden Unterlagen, insbesondere Mieterliste, Energieausweis, Bauakte sowie behördlichen Auskünften. Maßgeblich bleiben die notariellen Vertragsunterlagen, behördlichen Auskünfte sowie die eigene Prüfung durch den Käufer.