4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage und EBK in Sindelfingen

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71067

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bad

108 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.954 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines Mehrfamilienhauses, die ab sofort zum Verkauf steht.

Das Objekt verfügt über einen offenen Wohn-/Essbereich mit angeschlossener Küche, 3 Schlafzimmer/Kinderzimmer, ein Bad sowie ein separates WC. Ein Keller gehört zu der Wohnung dazu.

Ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz ist bereits inbegriffen.

Das Badezimmer hat einen Waschmaschinenanschluss sowie eine Badewanne.

Nebenkosten betragen momentan 461€/Monat. Diese teilen sich auf in 265€ Hausgeld/Monat sowie 196€ Erhaltungsrücklagen/Monat .

Aktueller Stand (31.12.2024) der Rücklagen belaufen sich gerade auf 5.085.524,32€.

Es ist ein Hausmeisterservice vorhanden.

The apartment is located on the first floor of a multi-family building and is now available for sale.

The property features an open living/dining area with an adjoining kitchen, three bedrooms/children's rooms, a bathroom, and a separate toilet. A basement storage unit is also included with the apartment.

A lockable underground parking space is already included.

The bathroom is equipped with a washing machine connection and a bathtub.

The ancillary costs currently amount to €461/month, which are divided into €265/month for property management fees and €196/month for maintenance reserves.

The current balance (31.12.2024) of the maintenance reserves is 5.085.524,32€.

A janitorial service is available.

Ausstattung

Einbauküche. Herd und Backofen wurden im Jahr 2021 neu angeschafft.
Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen
Fliesen in der Küche, Bad, WC sowie im Flur/Eingangsbereich.
Separat abschließbarer Tiefgaragenstellplatz
Kellerraum
Waschmaschinenanschluss im Bad

Fitted kitchen. The stove and oven were newly purchased in 2021.
Laminate flooring in the living and sleeping areas.
Tiled floors in the kitchen, bathroom, toilet, and hallway/entrance area.
Separately lockable underground parking space.
Basement storage room.
Washing machine connection in the bathroom.

Lage Die Wohnung befindet sich am Ortsrand in Sindelfingen. Eine sehr gute öffentliche Anbindung sowohl nach Sindelfingen/Böblingen sowie nach Stuttgart ist direkt vor der Haustür. Ärzte befinden sich direkt im EG des Mehrfamilienhauses. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind ein paar Fußminuten entfernt.

In der Nähe und somit fußläufig befinden sich

eine Grund- und Gemeinschaftsschule (ca. 10min zu Fuß) http://www.eichholzschule.de/
ein Gymnasium (ca. 15min zu Fuß) https://www.pfarrwiesen-gymnasium.de/
eine Jugendfarm sowie Jugendhaus (ca. 5min zu Fuß) http://www.jugendfarm-sindelfingen.de/ http://www.just-nord.de/
2 Kindergärten (jeweils ca. 5min zu Fuß)
mehrere Spielplätze quasi "direkt" vor der Haustür

The apartment is located on the outskirts of Sindelfingen. It offers excellent public transportation connections to both Sindelfingen/Böblingen and Stuttgart, right at your doorstep.

Doctors' offices are located on the ground floor of the multi-family building, and daily shopping facilities are just a few minutes' walk away.

Within walking distance, you will find:

An elementary and community school (approximately 10 minutes on foot): http://www.eichholzschule.de/

A high school (approximately 15 minutes on foot): https://www.pfarrwiesen-gymnasium.de/

A youth farm and youth center (approximately 5 minutes on foot): http://www.jugendfarm-sindelfingen.de/ http://www.just-nord.de/

Two kindergartens (each approximately 5 minutes on foot).

Several playgrounds located practically "right" outside the front door.

Sonstiges Die Wohnung wird privat verkauft. Es fällt somit keine Provision an.

The apartment is being sold privately, so no commission applies.

Ich habe kein Interesse an Maklerdienstleistungen oder jeglicher Hilfe bei der Vermarktung oder Bewertung der Immobilie. Insofern bitte ich um Abstand von irgendwelchen Anfragen.

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines Mehrfamilienhauses, die ab sofort zum Verkauf steht. Das Objekt verfügt über einen offenen Wohn-/Essbereich mit angeschlossener Küche, 3 Schlafzimmer/Kinderzimmer, ein Bad sowie ein separates WC. Ein Keller gehört zu der Wohnung dazu. Ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz ist bereits inbegriffen. Das Badezimmer hat einen Waschmaschinenanschluss sowie eine Badewanne. Nebenkosten betragen momentan 461€/Monat. Diese teilen sich auf in 265€ Hausgeld/Monat sowie 196€ Erhaltungsrücklagen/Monat . Aktueller Stand (31.12.2024) der Rücklagen belaufen sich gerade auf 5.085.524,32€. Es ist ein Hausmeisterservice vorhanden. --------------------------------------------------------------------------- The apartment is located on the first floor of a multi-family building and is now available for sale. The property features an open living/dining area with an adjoining kitchen, three bedrooms/children's rooms, a bathroom, and a separate toilet. A basement storage unit is also included with the apartment. A lockable underground parking space is already included. The bathroom is equipped with a washing machine connection and a bathtub. The ancillary costs currently amount to €461/month, which are divided into €265/month for property management fees and €196/month for maintenance reserves. The current balance (31.12.2024) of the maintenance reserves is 5.085.524,32€. A janitorial service is available. Ausstattung - Einbauküche. Herd und Backofen wurden im Jahr 2021 neu angeschafft. - Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen - Fliesen in der Küche, Bad, WC sowie im Flur/Eingangsbereich. - Separat abschließbarer Tiefgaragenstellplatz - Kellerraum - Waschmaschinenanschluss im Bad -------------------------------------------------------------------------------------- - Fitted kitchen. The stove and oven were newly purchased in 2021. - Laminate flooring in the living and sleeping areas. - Tiled floors in the kitchen, bathroom, toilet, and hallway/entrance area. - Separately lockable underground parking space. - Basement storage room. - Washing machine connection in the bathroom. Lage Die Wohnung befindet sich am Ortsrand in Sindelfingen. Eine sehr gute öffentliche Anbindung sowohl nach Sindelfingen/Böblingen sowie nach Stuttgart ist direkt vor der Haustür. Ärzte befinden sich direkt im EG des Mehrfamilienhauses. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind ein paar Fußminuten entfernt. In der Nähe und somit fußläufig befinden sich - eine Grund- und Gemeinschaftsschule (ca. 10min zu Fuß) http://www.eichholzschule.de/ - ein Gymnasium (ca. 15min zu Fuß) https://www.pfarrwiesen-gymnasium.de/ - eine Jugendfarm sowie Jugendhaus (ca. 5min zu Fuß) http://www.jugendfarm-sindelfingen.de/ http://www.just-nord.de/ - 2 Kindergärten (jeweils ca. 5min zu Fuß) - mehrere Spielplätze quasi "direkt" vor der Haustür -------------------------------------------------------------------------------------- The apartment is located on the outskirts of Sindelfingen. It offers excellent public transportation connections to both Sindelfingen/Böblingen and Stuttgart, right at your doorstep. Doctors' offices are located on the ground floor of the multi-family building, and daily shopping facilities are just a few minutes' walk away. Within walking distance, you will find: An elementary and community school (approximately 10 minutes on foot): http://www.eichholzschule.de/ A high school (approximately 15 minutes on foot): https://www.pfarrwiesen-gymnasium.de/ A youth farm and youth center (approximately 5 minutes on foot): http://www.jugendfarm-sindelfingen.de/ http://www.just-nord.de/ Two kindergartens (each approximately 5 minutes on foot). Several playgrounds located practically "right" outside the front door. Sonstiges Die Wohnung wird privat verkauft. Es fällt somit keine Provision an. ---------------------------------------------------------------------------------------- The apartment is being sold privately, so no commission applies. Ich habe kein Interesse an Maklerdienstleistungen oder jeglicher Hilfe bei der Vermarktung oder Bewertung der Immobilie. Insofern bitte ich um Abstand von irgendwelchen Anfragen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 21
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 108 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.900 €): 1.364 € / Monat
20% Eigenkapital (63.800 €): 1.212 € / Monat
30% Eigenkapital (95.700 €): 1.061 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 232 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage und EBK in Sindelfingen

Beschreibung

Ausstattung