Familienfreundliches Einfamilienhaus mit großem Garten & Terrasse in Obrigheim-Asbach

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neckar Odenwald Kreis, Baden Württemberg · 74847

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

155 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

1.929 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie einen familienfreundlichen Außenbereich mit viel Platz zum Spielen, Entspannen und gemeinsamen Verweilen.

Aufteilung:

Erdgeschoss

Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Von der Diele aus gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit schönem Kassettenparkett und direktem Zugang zur Terrasse. Auch die Küche bietet einen Ausgang nach draußen und ist zusätzlich direkt mit dem Essbereich verbunden.

Auf dieser Ebene befinden sich außerdem:

● Elternschlafzimmer mit Terrassenzugang ● Kinderzimmer ● Badezimmer mit Badewanne, Bidet und Doppelwaschbecken ● Separates WC ● Praktischer Abstellraum ● Zusätzlicher kleiner Flurbereich

Über eine Zugtreppe ist der Speicher erreichbar, der aktuell als zusätzliche Staufläche genutzt wird.

Untergeschoss

Im Untergeschoss befinden sich weitere vielseitig nutzbare Räume:

● Zwei Kinderzimmer ● Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken ● Heizraum & Waschküche mit Zugang in den Garten ● Kellerraum ● Tankraum ● Direkter Zugang zur Garage

Gerade für Familien bieten die zusätzlichen Zimmer im Untergeschoss flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyräume.

Außenbereich

Das Grundstück ist angenehm eben und familienfreundlich angelegt. Die großzügige Terrasse bietet viel Platz für Sitzmöglichkeiten, Grillabende oder entspannte Stunden im Freien. Der Garten eignet sich ideal für: ● Spielgeräte oder Sandkasten ● Familienaktivitäten ● Gartenliebhaber ● Ruhige Stunden im Grünen

Dieses Einfamilienhaus bietet Familien ein schönes Zuhause mit großzügiger Raumaufteilung, großem Garten und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, familienfreundlichem Grundstück und ruhiger Lage macht die Immobilie besonders attraktiv für alle, die ein langfristiges Zuhause suchen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich bei einem Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen.

Ausstattung Das Wichtigste auf einen Blick:

● Einfamilienhaus in Massivbauweise

● Baujahr ca. 1972

● Wohnfläche ca. 155,13 m²

● Grundstücksfläche 573 m²

● Familienfreundliche Raumaufteilung

● Großzügige Terrasse

● Ebenes Gartengrundstück

● Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang ins Haus

● Ölzentralheizung von 1986/ Brenner 2025 erneuert

● Teilweise Kunststofffenster, doppelt verglast, von 2003

● Teilweise Holzfenster, doppelt verglast, von 1972

● Dacheindeckung erneuert (Blechdach), genaues Jahr nicht bekannt

● Teilweise elektrische Rollläden im Erdgeschoss

● Bodenbeläge: Kassettenparkett, Fliesen, Teppich, Kork

● Große Waschküche mit Gartenzugang

● Zwei weitere Zimmer im Untergeschoss

● Ruhige Wohnlage in Asbach

Lage Die Gemeinde Obrigheim (ca. 5.200 Einwohner) liegt an der Burgenstraße an den Ausläufern des Odenwaldes am Westufer des Neckars unmittelbar gegenüber dem Mosbacher Stadtteil Diedesheim, rund 50 Kilometer östlich von Heidelberg und rund 30 Kilometer westlich von Heilbronn. Das Gemeindegebiet liegt im Naturpark Neckartal-Odenwald zwischen 138 und 323 Meter Höhe.

Sonstiges Laut Eigentümer sind alle bisher angefallenen Anlieger- und Erschließungskosten bezahlt.

Bitte beachten Sie:

Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Verbraucherinformation

Kaufpreis zuzüglich 3,57 % Maklergebühr inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Besichtigungen und weitere Informationen bei Axel Martin / Levin Neureuter LBS Immobilien, Telefon 06261 - 862147 oder mobil 0151 - 40531120 / 0152-02478773.
Es besteht ein Widerrufsrecht

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 bietet mit rund 155,13 m² Wohnfläche und einem 573 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für Familien, die ein großzügiges Zuhause mit schönem Garten suchen. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie einen familienfreundlichen Außenbereich mit viel Platz zum Spielen, Entspannen und gemeinsamen Verweilen. Aufteilung: Erdgeschoss Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Von der Diele aus gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit schönem Kassettenparkett und direktem Zugang zur Terrasse. Auch die Küche bietet einen Ausgang nach draußen und ist zusätzlich direkt mit dem Essbereich verbunden. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem: ● Elternschlafzimmer mit Terrassenzugang ● Kinderzimmer ● Badezimmer mit Badewanne, Bidet und Doppelwaschbecken ● Separates WC ● Praktischer Abstellraum ● Zusätzlicher kleiner Flurbereich Über eine Zugtreppe ist der Speicher erreichbar, der aktuell als zusätzliche Staufläche genutzt wird. Untergeschoss Im Untergeschoss befinden sich weitere vielseitig nutzbare Räume: ● Zwei Kinderzimmer ● Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken ● Heizraum & Waschküche mit Zugang in den Garten ● Kellerraum ● Tankraum ● Direkter Zugang zur Garage Gerade für Familien bieten die zusätzlichen Zimmer im Untergeschoss flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyräume. Außenbereich Das Grundstück ist angenehm eben und familienfreundlich angelegt. Die großzügige Terrasse bietet viel Platz für Sitzmöglichkeiten, Grillabende oder entspannte Stunden im Freien. Der Garten eignet sich ideal für: ● Spielgeräte oder Sandkasten ● Familienaktivitäten ● Gartenliebhaber ● Ruhige Stunden im Grünen Dieses Einfamilienhaus bietet Familien ein schönes Zuhause mit großzügiger Raumaufteilung, großem Garten und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, familienfreundlichem Grundstück und ruhiger Lage macht die Immobilie besonders attraktiv für alle, die ein langfristiges Zuhause suchen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich bei einem Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen. Ausstattung Das Wichtigste auf einen Blick: ● Einfamilienhaus in Massivbauweise ● Baujahr ca. 1972 ● Wohnfläche ca. 155,13 m² ● Grundstücksfläche 573 m² ● Familienfreundliche Raumaufteilung ● Großzügige Terrasse ● Ebenes Gartengrundstück ● Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang ins Haus ● Ölzentralheizung von 1986/ Brenner 2025 erneuert ● Teilweise Kunststofffenster, doppelt verglast, von 2003 ● Teilweise Holzfenster, doppelt verglast, von 1972 ● Dacheindeckung erneuert (Blechdach), genaues Jahr nicht bekannt ● Teilweise elektrische Rollläden im Erdgeschoss ● Bodenbeläge: Kassettenparkett, Fliesen, Teppich, Kork ● Große Waschküche mit Gartenzugang ● Zwei weitere Zimmer im Untergeschoss ● Ruhige Wohnlage in Asbach Lage Die Gemeinde Obrigheim (ca. 5.200 Einwohner) liegt an der Burgenstraße an den Ausläufern des Odenwaldes am Westufer des Neckars unmittelbar gegenüber dem Mosbacher Stadtteil Diedesheim, rund 50 Kilometer östlich von Heidelberg und rund 30 Kilometer westlich von Heilbronn. Das Gemeindegebiet liegt im Naturpark Neckartal-Odenwald zwischen 138 und 323 Meter Höhe. Sonstiges Laut Eigentümer sind alle bisher angefallenen Anlieger- und Erschließungskosten bezahlt. Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Verbraucherinformation 1. Kaufpreis zuzüglich 3,57 % Maklergebühr inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Besichtigungen und weitere Informationen bei Axel Martin / Levin Neureuter LBS Immobilien, Telefon 06261 - 862147 oder mobil 0151 - 40531120 / 0152-02478773. 2. Es besteht ein Widerrufsrecht