Moderne Penthousewohnung mit Weitblick in Altheim (Alb)

Penthouse zum Kauf in Alb Donau Kreis, Baden Württemberg · 89174

Kaufpreis

459.000 €

Zimmer

Bad

119 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

3.857 €

pro m²

Beschreibung

Der offene Wohnbereich präsentiert sich hell, einladend und bietet viel Raum für entspannte Stunden im Alltag. Die angrenzende Küche ist modern gestaltet, funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Der Essbereich ergänzt das Raumangebot ideal und schafft einen schönen Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Momente.

Das Schlafzimmer bietet eine komfortable Rückzugsmöglichkeit. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen und passen sich damit unterschiedlichen Lebenssituationen an. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche. Ein separates WC rundet den praktischen Grundriss ab.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit weitem Blick über die Umgebung. Hier lässt sich der Tag wunderbar beginnen oder entspannt ausklingen – ob beim Frühstück in der Sonne oder bei ruhigen Abendstunden im Freien.

Ausstattung Wohnung & Raumaufteilung:

Moderne Penthousewohnung, Baujahr 2020 -Ca. 119 m² Wohnfläche
Heller, großzügiger Wohn- und Essbereich
Moderne Küche mit Kochinsel
Schlafzimmer mit angenehmer Raumgröße
Zwei weitere Zimmer, ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer
Hochwertiger Parkettboden

Komfort & Technik:

Aufzug in alle Etagen
Dreifach verglaste Kunststofffenster
Elektrische Rollläden
Holz-Pelletheizung
Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer und im Keller

Bad, Balkon & Nebenflächen:

Modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Separates WC
Balkon in Südausrichtung mit schönem Weitblick
Kellerraum mit Stromanschluss vorhanden

Parken & Kosten:

Tiefgaragenstellplatz vorhanden, Kaufpreis zzgl. 20.000,00 €
Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2026: 508,00 € monatlich
Davon umlagefähig: 369,34 € monatlich
Davon nicht umlagefähig: 67,81 € monatlich
Davon Rücklagenzuführung: 71,13 € monatlich

Lage Altheim (Alb) ist eine charmante Gemeinde auf der Schwäbischen Alb und bietet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld - ideal für alle, die gerne im Grünen wohnen und dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Orte schätzen. Trotz der ruhigen Lage verfügt Altheim (Alb) über eine praktische Grundversorgung direkt vor Ort. Für den täglichen Bedarf gibt es unter anderem einen Dorfladen mit Bäckerei, Lebensmitteln, Zeitschriften, Obst und Gemüse sowie DHL-Annahmestelle, Toto-Lotto und Cafébereich. Ergänzt wird das Angebot durch eine Metzgerei mit Produkten aus eigener Schlachtung und aus der heimischen Region. Auch die medizinische Versorgung ist vor Ort gegeben: In Altheim (Alb) befinden sich eine allgemeinmedizinische Praxis sowie eine Apotheke. Für Familien bietet Altheim (Alb) ein angenehmes Umfeld mit gewachsener Dorfgemeinschaft. Durch die Kombination aus naturnahem Wohnen, vorhandener Infrastruktur und guter Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden bietet Altheim (Alb) einen attraktiven Lebensmittelpunkt für Paare, Familien und alle, die ruhiges Wohnen mit praktischer Versorgung im Alltag verbinden möchten.

Sonstiges Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch so professionell angeboten wird? Kein Problem denn Sie wissen ja: Immobilien kauft und verkauft bzw. vermietet man mit Herz und Hirn!

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Objektbeschreibung Diese gepflegte und moderne Penthousewohnung in Altheim (Alb) vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, eine helle und freundliche Atmosphäre sowie einen schönen Blick ins Grüne. Das im Jahr 2020 erbaute Objekt bietet mit ca. 119 m² Wohnfläche ein großzügiges Zuhause mit durchdachtem Grundriss und angenehmem Wohngefühl. Der offene Wohnbereich präsentiert sich hell, einladend und bietet viel Raum für entspannte Stunden im Alltag. Die angrenzende Küche ist modern gestaltet, funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Der Essbereich ergänzt das Raumangebot ideal und schafft einen schönen Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Momente. Das Schlafzimmer bietet eine komfortable Rückzugsmöglichkeit. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen und passen sich damit unterschiedlichen Lebenssituationen an. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche. Ein separates WC rundet den praktischen Grundriss ab. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit weitem Blick über die Umgebung. Hier lässt sich der Tag wunderbar beginnen oder entspannt ausklingen – ob beim Frühstück in der Sonne oder bei ruhigen Abendstunden im Freien. Ausstattung Wohnung & Raumaufteilung: - Moderne Penthousewohnung, Baujahr 2020 -Ca. 119 m² Wohnfläche - Heller, großzügiger Wohn- und Essbereich - Moderne Küche mit Kochinsel - Schlafzimmer mit angenehmer Raumgröße - Zwei weitere Zimmer, ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer - Hochwertiger Parkettboden Komfort & Technik: - Aufzug in alle Etagen - Dreifach verglaste Kunststofffenster - Elektrische Rollläden - Holz-Pelletheizung - Fußbodenheizung mit Raumthermostaten - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer und im Keller Bad, Balkon & Nebenflächen: - Modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Separates WC - Balkon in Südausrichtung mit schönem Weitblick - Kellerraum mit Stromanschluss vorhanden Parken & Kosten: - Tiefgaragenstellplatz vorhanden, Kaufpreis zzgl. 20.000,00 € - Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2026: 508,00 € monatlich - Davon umlagefähig: 369,34 € monatlich - Davon nicht umlagefähig: 67,81 € monatlich - Davon Rücklagenzuführung: 71,13 € monatlich Lage Altheim (Alb) ist eine charmante Gemeinde auf der Schwäbischen Alb und bietet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld - ideal für alle, die gerne im Grünen wohnen und dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Orte schätzen. Trotz der ruhigen Lage verfügt Altheim (Alb) über eine praktische Grundversorgung direkt vor Ort. Für den täglichen Bedarf gibt es unter anderem einen Dorfladen mit Bäckerei, Lebensmitteln, Zeitschriften, Obst und Gemüse sowie DHL-Annahmestelle, Toto-Lotto und Cafébereich. Ergänzt wird das Angebot durch eine Metzgerei mit Produkten aus eigener Schlachtung und aus der heimischen Region. Auch die medizinische Versorgung ist vor Ort gegeben: In Altheim (Alb) befinden sich eine allgemeinmedizinische Praxis sowie eine Apotheke. Für Familien bietet Altheim (Alb) ein angenehmes Umfeld mit gewachsener Dorfgemeinschaft. Durch die Kombination aus naturnahem Wohnen, vorhandener Infrastruktur und guter Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden bietet Altheim (Alb) einen attraktiven Lebensmittelpunkt für Paare, Familien und alle, die ruhiges Wohnen mit praktischer Versorgung im Alltag verbinden möchten. Sonstiges Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch so professionell angeboten wird? Kein Problem denn Sie wissen ja: Immobilien kauft und verkauft bzw. vermietet man mit Herz und Hirn! So verkauft bzw. vermietet man heute Immobilien! Rufen Sie an, wir verkaufen bzw. vermieten auch Ihre Immobilie!

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 459.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 119 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2020
Energieklasse: C
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.900 €): 1.962 € / Monat
20% Eigenkapital (91.800 €): 1.744 € / Monat
30% Eigenkapital (137.700 €): 1.526 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 520 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne Penthousewohnung mit Weitblick in Altheim (Alb)

Beschreibung

Ausstattung