Gemütliche 2-Zimmer-Ferienwohnung mit Nordseeblick

Etagenwohnung zum Kauf in Friesland Kreis, Niedersachsen · 26486

Kaufpreis

345.000 €

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

7.667 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Möbiliert Einbaumöbel Einbauschränke Wasserblick Strandblick PVC Laminat Vollunterkellert

Lage In sonniger, ruhiger, aber zentraler Lage liegt das Haus in der Peterstr. 18. Nicht nur der Strand (ca. 50 m) und die Zedeliusstraße (ca. 75 m) mit ihren Geschäften und Restaurants, auch die Lebensmittelgeschäfte, der Bahnhof und der Flugplatz sind in wenigen Gehminuten erreicht. Wangerooge zählt bereits seit 1804 zu den Seebädern und ist damit eines der ältesten in ganz Deutschland. Noch heute ist der Bädertourismus für die Insel wichtig und Urlauber können sich in der Nordsee oder im Meerwasser-Schwimmbad in die Wellen stürzen. Auch landschaftlich hat die Insel einiges zu bieten: Die weiten Dünenlandschaften, Salzwiesen und der lange Sandstrand laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Um dem Ganzen einen interessanten Abschluss zu verpassen können der Leuchtturm im Zentrum der Insel oder aber der Westturm in Hafen-Nähe erkundet werden. Beide Türme bieten einen glorreichen Blick über die östlichste der sieben ostfriesischen Inseln und natürlich nach Spiekeroog und Wilhelmshaven. Sie erreichen Wangerooge ganzjährig über eine tideabhängige Fährverbindung oder mit den Inselfliegern.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für den Verkäufer und den Käufer je 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Gemütliche 2-Zimmer-Ferienwohnung auf Wangerooge. Nur 50 m von der Oberen Strandpromenade gelegen garantiert diese Wohnung, auch durch ihren Westbalkon, Erholung in der reinsten Form. Sie hören nicht nur das Meeresrauschen, nein sie haben vom Balkon aus den perfekten Blick auf die 3 vor Wangerooge verlaufenden Seefahrtsstraßen. Die Ferienwohnung im 1. OG verfügt über ein ca. 23qm großes Wohnzimmer, ein kleines Durchgangszimmer, eine Diele mit Küchenzeile und ein Tageslichtduschbad. Die Wohnung wurde in den Jahren 2022 und 2025 teilweise renoviert und im Zuge dessen die Elektrik teilweise erneuert und es wurde in 2025 eine neue Küchenzeile eingebaut. Alle Fenster wurden 2016 erneuert. Der ca. 10qm große Balkon kann verglast werden. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Das Gebäude, 1971 errichtet, wurde 2022 mit einem neuen Fahrstuhl ausgestattet, welcher auf halber Treppe hält. Beheizt wird das Haus seit 2016 über ein eigenes Blockheizkraftwerk. Münzwaschmaschine und Münztrockner stehen allen Eigentümern und Gästen im Keller zur Verfügung. Bei Bedarf kann von uns eine Wirtschaftlichkeitsberechnung erstellt werden. Es ist geplant die Klinkerfassade und die Balkone zu sanieren. Die auf die Wohnung entfallenden Kosten übernimmt der Verkäufer. Ausstattung Möbiliert Einbaumöbel Einbauschränke Wasserblick Strandblick PVC Laminat Vollunterkellert Lage In sonniger, ruhiger, aber zentraler Lage liegt das Haus in der Peterstr. 18. Nicht nur der Strand (ca. 50 m) und die Zedeliusstraße (ca. 75 m) mit ihren Geschäften und Restaurants, auch die Lebensmittelgeschäfte, der Bahnhof und der Flugplatz sind in wenigen Gehminuten erreicht. Wangerooge zählt bereits seit 1804 zu den Seebädern und ist damit eines der ältesten in ganz Deutschland. Noch heute ist der Bädertourismus für die Insel wichtig und Urlauber können sich in der Nordsee oder im Meerwasser-Schwimmbad in die Wellen stürzen. Auch landschaftlich hat die Insel einiges zu bieten: Die weiten Dünenlandschaften, Salzwiesen und der lange Sandstrand laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Um dem Ganzen einen interessanten Abschluss zu verpassen können der Leuchtturm im Zentrum der Insel oder aber der Westturm in Hafen-Nähe erkundet werden. Beide Türme bieten einen glorreichen Blick über die östlichste der sieben ostfriesischen Inseln und natürlich nach Spiekeroog und Wilhelmshaven. Sie erreichen Wangerooge ganzjährig über eine tideabhängige Fährverbindung oder mit den Inselfliegern. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für den Verkäufer und den Käufer je 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.