Erstbezug nach Kernsanierung: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Schwarzwald Baar Kreis, Baden Württemberg · 78054

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bäder

71 m²

Wohnfläche

1914

Baujahr

3.085 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines modernisierten Dreifamilienhauses in Villingen-Schwenningen, Stadtteil Schwenningen.

Die Wohnung verfügt über ca. 70,71 m² Wohnfläche und bietet einen durchdachten, alltagstauglichen Grundriss. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das beispielsweise als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zweites Schlafzimmer genutzt werden kann.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Küchengestaltung. Ein neu gestaltetes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen die Wohnung.

Der eigene Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet einen geschützten Platz zum Entspannen. Zusätzlich können die Bewohner den kleinen Gemeinschaftsgarten hinter dem Gebäude nutzen.

Die Wohnung ist fertig saniert und bietet den Komfort eines Erstbezugs nach Kernsanierung. Durch den neutralen, modernen Ausstattungsstandard kann sie ohne weitere größere Investitionen bezogen oder vermietet werden.

Die Wohnung spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an. Aufgrund der drei separat nutzbaren Zimmer ist neben der klassischen Vermietung an Paare oder kleine Familien auch eine Nutzung als Wohngemeinschaft gut vorstellbar.

Ausstattung – Erstbezug nach vollständiger Kernsanierung – ca. 70,71 m² Wohnfläche – 3 separat nutzbare Zimmer – eigener Balkon – Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus – neues Badezimmer – separates Gäste-WC – neue 3-fach verglaste Fenster – vollständig erneuerte Elektrik – neue Strang- und Versorgungsleitungen – moderne neue Bodenbeläge – helle und neutral gestaltete Räume – neue Luft-Wärmepumpe – ca. 16 cm starke Außendämmung – eigener Kellerraum – kurzfristig bezugsfertig

Die endgültige Energieklasse wird nach vollständigem Abschluss der Sanierung durch einen neu zu erstellenden Energieausweis nachgewiesen.

Nutzungsmöglichkeiten:

Die Wohnung eignet sich insbesondere für:

– Paare und kleine Familien – Berufstätige mit Homeoffice – Beschäftigte des Klinikums oder regionaler Unternehmen – Eltern, die für ein studierendes Kind erwerben möchten – Kapitalanleger – Vermietung an eine Wohngemeinschaft

Lage Die Wohnung befindet sich im Mühlweg in zentraler Lage des Stadtteils Schwenningen. Das Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, gastronomische Angebote und der öffentliche Nahverkehr sind gut erreichbar.

Villingen-Schwenningen zeichnet sich durch eine vielseitige Arbeitgeberstruktur aus. Zu den bekannten Unternehmen und Einrichtungen gehören das Schwarzwald-Baar Klinikum, Continental/VDO, Kendrion, MinebeaMitsumi und Waldmann. Ergänzt wird das Arbeitsplatzangebot durch zahlreiche mittelständische Industrie-, Technologie- und Dienstleistungsunternehmen sowie Arbeitgeber aus Verwaltung, Handel und Gesundheitswesen.

Das Schwarzwald-Baar Klinikum ist einer der wichtigsten medizinischen Versorger der Region und zugleich ein bedeutender Arbeitgeber.

Mit der Dualen Hochschule Baden-Württemberg Villingen-Schwenningen, dem Campus Schwenningen der Hochschule Furtwangen und der Hochschule für Polizei Baden-Württemberg verfügt die Stadt zudem über mehrere bedeutende Hochschuleinrichtungen.

Die hohe Zahl an Beschäftigten, Studierenden, dual Studierenden und Berufspendlern schafft eine nachhaltig breite Nachfrage nach modernem Wohnraum. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für den eigenen Einzug als auch zur langfristigen Vermietung.

Sonstiges Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines modernisierten Dreifamilienhauses in Villingen-Schwenningen, Stadtteil Schwenningen. Die Wohnung verfügt über ca. 70,71 m² Wohnfläche und bietet einen durchdachten, alltagstauglichen Grundriss. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das beispielsweise als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zweites Schlafzimmer genutzt werden kann. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Küchengestaltung. Ein neu gestaltetes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen die Wohnung. Der eigene Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet einen geschützten Platz zum Entspannen. Zusätzlich können die Bewohner den kleinen Gemeinschaftsgarten hinter dem Gebäude nutzen. Die Wohnung ist fertig saniert und bietet den Komfort eines Erstbezugs nach Kernsanierung. Durch den neutralen, modernen Ausstattungsstandard kann sie ohne weitere größere Investitionen bezogen oder vermietet werden. Die Wohnung spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an. Aufgrund der drei separat nutzbaren Zimmer ist neben der klassischen Vermietung an Paare oder kleine Familien auch eine Nutzung als Wohngemeinschaft gut vorstellbar. Ausstattung – Erstbezug nach vollständiger Kernsanierung – ca. 70,71 m² Wohnfläche – 3 separat nutzbare Zimmer – eigener Balkon – Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus – neues Badezimmer – separates Gäste-WC – neue 3-fach verglaste Fenster – vollständig erneuerte Elektrik – neue Strang- und Versorgungsleitungen – moderne neue Bodenbeläge – helle und neutral gestaltete Räume – neue Luft-Wärmepumpe – ca. 16 cm starke Außendämmung – eigener Kellerraum – kurzfristig bezugsfertig Die endgültige Energieklasse wird nach vollständigem Abschluss der Sanierung durch einen neu zu erstellenden Energieausweis nachgewiesen. Nutzungsmöglichkeiten: Die Wohnung eignet sich insbesondere für: – Paare und kleine Familien – Berufstätige mit Homeoffice – Beschäftigte des Klinikums oder regionaler Unternehmen – Eltern, die für ein studierendes Kind erwerben möchten – Kapitalanleger – Vermietung an eine Wohngemeinschaft Lage Die Wohnung befindet sich im Mühlweg in zentraler Lage des Stadtteils Schwenningen. Das Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, gastronomische Angebote und der öffentliche Nahverkehr sind gut erreichbar. Villingen-Schwenningen zeichnet sich durch eine vielseitige Arbeitgeberstruktur aus. Zu den bekannten Unternehmen und Einrichtungen gehören das Schwarzwald-Baar Klinikum, Continental/VDO, Kendrion, MinebeaMitsumi und Waldmann. Ergänzt wird das Arbeitsplatzangebot durch zahlreiche mittelständische Industrie-, Technologie- und Dienstleistungsunternehmen sowie Arbeitgeber aus Verwaltung, Handel und Gesundheitswesen. Das Schwarzwald-Baar Klinikum ist einer der wichtigsten medizinischen Versorger der Region und zugleich ein bedeutender Arbeitgeber. Mit der Dualen Hochschule Baden-Württemberg Villingen-Schwenningen, dem Campus Schwenningen der Hochschule Furtwangen und der Hochschule für Polizei Baden-Württemberg verfügt die Stadt zudem über mehrere bedeutende Hochschuleinrichtungen. Die hohe Zahl an Beschäftigten, Studierenden, dual Studierenden und Berufspendlern schafft eine nachhaltig breite Nachfrage nach modernem Wohnraum. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für den eigenen Einzug als auch zur langfristigen Vermietung. Sonstiges Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.