Charmantes Wohnhaus mit Garten und vielseitigen Möglichkeiten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Mayen · 56727

Kaufpreis

170.000 €

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

1.417 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus eignet sich ideal für Familien, die großzügigen Wohnraum suchen, bietet aber ebenso attraktive Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die vorhandene Raumstruktur erlaubt eine flexible Nutzung und eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für die zukünftigen Eigentümer.

Ein besonderes Highlight ist der eingefriedete Garten, der einen geschützten Rückzugsort im Freien bietet und zum Entspannen oder geselligen Beisammensein einlädt. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein praktisches Nebengebäude, das zusätzlichen Stauraum schafft oder vielseitig genutzt werden kann. Über die vorhandene Durchfahrt gelangt man bequem in den Gartenbereich. Hier steht zudem ein Stellplatz für ein Fahrzeug auf dem eigenen Grundstück zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung. Die charakteristische Holztreppe unterstreicht den wohnlichen Charme des Hauses und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Ausstattung Die Raumaufteilung:

Im Kellergeschoss stehen mehrere praktische Nutz- und Lagerräume zur Verfügung. Neben einem traditionellen Kartoffelkeller und einem Weinkeller befinden sich hier ein Werkraum sowie ein Hauswirtschaftsraum. Die großzügigen Nebenflächen bieten viel Platz für Vorräte, Hobby, Handwerk oder zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Dieses charmante Einfamilienhaus vereint historischen Charakter, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine zentrale Lage in Mayen. Mit rund 120 m² Wohnfläche, einem kleinen Garten, eigenem Stellplatz, Nebengebäude und zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss bietet die Immobilie eine hervorragende Grundlage für individuelle Wohnideen. Ob als klassisches Familienhaus, Mehrgenerationenobjekt oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – hier eröffnet sich eine Vielzahl attraktiver Möglichkeiten für die zukünftigen Eigentümer.

Das Erdgeschoss verfügt über ein separates Apartment mit einer Wohnfläche von ca. 48 m². Die Einheit umfasst eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Dank der abgeschlossenen Gestaltung eignet sich dieser Bereich hervorragend als Einliegerwohnung für Angehörige, zur Vermietung oder als Büro- beziehungsweise Praxisfläche.

Im Obergeschoss befindet sich der Hauptwohnbereich des Hauses. Hier stehen eine Küche, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer zur Verfügung. Das Kinderzimmer bietet zudem Zugang zum Balkon und schafft einen angenehmen Rückzugsort mit Blick ins Umfeld. Ein Badezimmer mit Badewanne komplettiert diese Etage. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für das Familienleben und lässt gleichzeitig individuelle Gestaltungsmöglichkeiten offen.

Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet zusätzliches Potenzial für die Schaffung weiterer Wohn- oder Nutzfläche. Eine zukünftige Nutzung ist vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Genehmigungen möglich und eröffnet interessante Perspektiven für die individuelle Erweiterung des Hauses.

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Stadt Mayen im Landkreis Mayen-Koblenz. Die attraktive Lage verbindet die Vorteile einer gewachsenen Infrastruktur mit kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie verschiedene Schulformen sind bequem erreichbar. Auch Freizeit- und Sportangebote sowie die historische Innenstadt von Mayen befinden sich in angenehmer Entfernung und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei. Mayen liegt verkehrsgünstig zwischen den Regionen Eifel, Mosel und Rhein. Über die Bundesautobahnen A48 und A61 bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Städte. Die Stadt Koblenz ist in etwa 30 Kilometern erreichbar, während Andernach rund 20 Kilometer entfernt liegt. Die Städte Bonn und Trier sind jeweils in etwa einer Stunde Fahrzeit erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort auch für Berufspendler, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Verkehrsanbindung profitieren möchten. Die reizvolle Landschaft der Vulkaneifel mit ihren zahlreichen Wander- und Erholungsmöglichkeiten befindet sich direkt vor der Haustür und macht Mayen zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Familien gleichermaßen.

Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Erfüllung Ihrer Wohnträume behilflich zu sein.

Für alle Fragen rund um dieses Objektangebot oder um weitere Informationen zu erhalten, laden wir Sie herzlich dazu ein, eine Kontaktanfrage an uns zu stellen. Sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben, werden wir Ihnen umgehend alle erforderlichen Unterlagen und zusätzlichen Details zu dieser Immobilie zur Verfügung stellen.

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Mayen und überzeugt durch seinen individuellen Charakter sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprüngliche Gebäude wurde um das Jahr 1908 errichtet und in den Jahren 1955 sowie 1968 erweitert. Dadurch entstand eine interessante Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² auf einem 249 m² großen Grundstück. Das Haus eignet sich ideal für Familien, die großzügigen Wohnraum suchen, bietet aber ebenso attraktive Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die vorhandene Raumstruktur erlaubt eine flexible Nutzung und eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für die zukünftigen Eigentümer. Ein besonderes Highlight ist der eingefriedete Garten, der einen geschützten Rückzugsort im Freien bietet und zum Entspannen oder geselligen Beisammensein einlädt. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein praktisches Nebengebäude, das zusätzlichen Stauraum schafft oder vielseitig genutzt werden kann. Über die vorhandene Durchfahrt gelangt man bequem in den Gartenbereich. Hier steht zudem ein Stellplatz für ein Fahrzeug auf dem eigenen Grundstück zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung. Die charakteristische Holztreppe unterstreicht den wohnlichen Charme des Hauses und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Ausstattung Die Raumaufteilung: Im Kellergeschoss stehen mehrere praktische Nutz- und Lagerräume zur Verfügung. Neben einem traditionellen Kartoffelkeller und einem Weinkeller befinden sich hier ein Werkraum sowie ein Hauswirtschaftsraum. Die großzügigen Nebenflächen bieten viel Platz für Vorräte, Hobby, Handwerk oder zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Dieses charmante Einfamilienhaus vereint historischen Charakter, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine zentrale Lage in Mayen. Mit rund 120 m² Wohnfläche, einem kleinen Garten, eigenem Stellplatz, Nebengebäude und zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss bietet die Immobilie eine hervorragende Grundlage für individuelle Wohnideen. Ob als klassisches Familienhaus, Mehrgenerationenobjekt oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – hier eröffnet sich eine Vielzahl attraktiver Möglichkeiten für die zukünftigen Eigentümer. Das Erdgeschoss verfügt über ein separates Apartment mit einer Wohnfläche von ca. 48 m². Die Einheit umfasst eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Dank der abgeschlossenen Gestaltung eignet sich dieser Bereich hervorragend als Einliegerwohnung für Angehörige, zur Vermietung oder als Büro- beziehungsweise Praxisfläche. Im Obergeschoss befindet sich der Hauptwohnbereich des Hauses. Hier stehen eine Küche, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer zur Verfügung. Das Kinderzimmer bietet zudem Zugang zum Balkon und schafft einen angenehmen Rückzugsort mit Blick ins Umfeld. Ein Badezimmer mit Badewanne komplettiert diese Etage. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für das Familienleben und lässt gleichzeitig individuelle Gestaltungsmöglichkeiten offen. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet zusätzliches Potenzial für die Schaffung weiterer Wohn- oder Nutzfläche. Eine zukünftige Nutzung ist vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Genehmigungen möglich und eröffnet interessante Perspektiven für die individuelle Erweiterung des Hauses. Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Stadt Mayen im Landkreis Mayen-Koblenz. Die attraktive Lage verbindet die Vorteile einer gewachsenen Infrastruktur mit kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie verschiedene Schulformen sind bequem erreichbar. Auch Freizeit- und Sportangebote sowie die historische Innenstadt von Mayen befinden sich in angenehmer Entfernung und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei. Mayen liegt verkehrsgünstig zwischen den Regionen Eifel, Mosel und Rhein. Über die Bundesautobahnen A48 und A61 bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Städte. Die Stadt Koblenz ist in etwa 30 Kilometern erreichbar, während Andernach rund 20 Kilometer entfernt liegt. Die Städte Bonn und Trier sind jeweils in etwa einer Stunde Fahrzeit erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort auch für Berufspendler, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Verkehrsanbindung profitieren möchten. Die reizvolle Landschaft der Vulkaneifel mit ihren zahlreichen Wander- und Erholungsmöglichkeiten befindet sich direkt vor der Haustür und macht Mayen zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Familien gleichermaßen. Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Erfüllung Ihrer Wohnträume behilflich zu sein. Für alle Fragen rund um dieses Objektangebot oder um weitere Informationen zu erhalten, laden wir Sie herzlich dazu ein, eine Kontaktanfrage an uns zu stellen. Sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben, werden wir Ihnen umgehend alle erforderlichen Unterlagen und zusätzlichen Details zu dieser Immobilie zur Verfügung stellen.