Lichtdurchflutetes Wohnerlebnis mit Weitblick – DG-Wohnung mit Dachterrasse

Dachgeschoss zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42289

Kaufpreis

140.000 €

3.5

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

1.728 €

pro m²

Beschreibung

Der zentrale Wohnbereich ist offen gestaltet und wirkt durch die Dachschrägen und großen Fensterflächen besonders großzügig und lichtdurchflutet. Ein integrierter Elektrokamin sorgt für eine wohnliche Atmosphäre und setzt einen optischen Akzent.

Die angrenzende Dachterrasse bietet einen freien Blick über die Umgebung und erweitert den Wohnraum spürbar nach außen.

Die Wohnung verfügt über eine durchdachte und funktionale Aufteilung: Vom Flur aus sind alle Räume erreichbar. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen mehrere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Die Küche ist separat angeordnet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großen Wirtschaftsraum innerhalb der Wohnung – ideal für Waschmaschine, Trockner und zusätzlichen Stauraum.

Ein Spitzboden ist vorhanden und ausschließlich über die Wohnung zugänglich. Formal Gemeinschaftseigentum, in der Praxis jedoch nicht nutzbar.

Gebäude & Gemeinschaft

Baujahr: 1964 Hausgeld: 286 € monatlich Rücklagen: ca. 50.000 €

Die Eigentümergemeinschaft ist solide aufgestellt. Eine Dachsanierung wurde bereits beschlossen. Die dafür vorgesehene jährliche Rücklagenbildung in Höhe von ca. 5.000 € bezieht sich auf das Gesamtobjekt und ist anteilig im Hausgeld enthalten.

Ein gemeinschaftlicher Garten steht den Bewohnern zur Verfügung.

Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand mit solider technischer Basis:

Gas-Etagenheizung, ca. 2 Jahre alt
Warmwasser über Durchlauferhitzer
Kunststofffenster, doppelt verglast (ca. 1990)
Elektrik ca. 15 Jahre alt
Bodenbeläge vor ca. 2 Jahren erneuert
Kellerabteil
Dachterrasse
Elektrokamin

Das innenliegende Badezimmer wurde vor rund 12 Jahren modernisiert und präsentiert sich hochwertig mit Badewanne und zeitloser Optik.

Lage Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Wuppertal und überzeugt durch eine urbane, zugleich angenehm ruhige Umgebung. Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass sowohl die Innenstadt als auch weitere Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar sind.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in kurzer Distanz. Ergänzt wird die Wohnqualität durch nahegelegene Grün- und Erholungsflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Auch Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Versorgung sind im näheren Umfeld vorhanden, wodurch sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger als attraktiv erweist.

Sonstiges Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr.

Bei Bedarf können wir Ihnen gerne eine Finanzierung vermitteln.

Ihr Immobilienmakler für Wuppertal, Remscheid und Umgebung. Mit 2 BRÜDER IMMOBILIEN haben Sie einen fairen und zuverlässigen Partner an Ihrer Seite. Egal ob Sie ein Haus verkaufen, eine Wohnung vermieten oder eine Immobilie bewerten lassen möchten.

Objektbeschreibung Diese helle und großzügig geschnittene Dachgeschosswohnung überzeugt mit einem stimmigen Gesamtpaket aus Licht, Raum und einer attraktiven Dachterrasse. Auf ca. 81,39 m² Wohnfläche entsteht ein Wohngefühl, das sich deutlich vom üblichen Angebot abhebt. Der zentrale Wohnbereich ist offen gestaltet und wirkt durch die Dachschrägen und großen Fensterflächen besonders großzügig und lichtdurchflutet. Ein integrierter Elektrokamin sorgt für eine wohnliche Atmosphäre und setzt einen optischen Akzent. Die angrenzende Dachterrasse bietet einen freien Blick über die Umgebung und erweitert den Wohnraum spürbar nach außen. Die Wohnung verfügt über eine durchdachte und funktionale Aufteilung: Vom Flur aus sind alle Räume erreichbar. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen mehrere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Küche ist separat angeordnet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großen Wirtschaftsraum innerhalb der Wohnung – ideal für Waschmaschine, Trockner und zusätzlichen Stauraum. Ein Spitzboden ist vorhanden und ausschließlich über die Wohnung zugänglich. Formal Gemeinschaftseigentum, in der Praxis jedoch nicht nutzbar. Gebäude & Gemeinschaft Baujahr: 1964 Hausgeld: 286 € monatlich Rücklagen: ca. 50.000 € Die Eigentümergemeinschaft ist solide aufgestellt. Eine Dachsanierung wurde bereits beschlossen. Die dafür vorgesehene jährliche Rücklagenbildung in Höhe von ca. 5.000 € bezieht sich auf das Gesamtobjekt und ist anteilig im Hausgeld enthalten. Ein gemeinschaftlicher Garten steht den Bewohnern zur Verfügung. Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand mit solider technischer Basis: - Gas-Etagenheizung, ca. 2 Jahre alt - Warmwasser über Durchlauferhitzer - Kunststofffenster, doppelt verglast (ca. 1990) - Elektrik ca. 15 Jahre alt - Bodenbeläge vor ca. 2 Jahren erneuert - Kellerabteil - Dachterrasse - Elektrokamin Das innenliegende Badezimmer wurde vor rund 12 Jahren modernisiert und präsentiert sich hochwertig mit Badewanne und zeitloser Optik. Lage Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Wuppertal und überzeugt durch eine urbane, zugleich angenehm ruhige Umgebung. Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass sowohl die Innenstadt als auch weitere Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in kurzer Distanz. Ergänzt wird die Wohnqualität durch nahegelegene Grün- und Erholungsflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Auch Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Versorgung sind im näheren Umfeld vorhanden, wodurch sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger als attraktiv erweist. Sonstiges Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr. Bei Bedarf können wir Ihnen gerne eine Finanzierung vermitteln. Ihr Immobilienmakler für Wuppertal, Remscheid und Umgebung. Mit 2 BRÜDER IMMOBILIEN haben Sie einen fairen und zuverlässigen Partner an Ihrer Seite. Egal ob Sie ein Haus verkaufen, eine Wohnung vermieten oder eine Immobilie bewerten lassen möchten.