TOP-LAGE Ostseebad SELLIN | Möbliertes 3-Zimmer Apartment ca. 64m² | Balkon | PKW-Stellplatz | Sauna

Etagenwohnung zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18586

Kaufpreis

399.800 €

Zimmer

Bad

643 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

622 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung INSEL RÜGEN: FERIENWOHNUNG in der VILLA SONNECK historische Bäderarchitektur im Herzen von SELLIN

Mitten auf der berühmten Wilhelmstraße, nur wenige Gehminuten von Ostseestrand und Seebrücke entfernt, befindet sich diese möblierte Ferienwohnung in der gepflegten Villa Sonneck. Das Ensemble verbindet klassische Bäderarchitektur mit komfortabler Nutzung: Aufzug, großer Balkon, PKW-Stellplatz, Sauna- und Ruhebereich und Waschraum schaffen beste Voraussetzungen für entspannte Aufenthalte an der Ostsee.

Die ca. 64 m² verteilen sich auf einen hellen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafbereiche, Küche, Bad, Flur und einen großzügigen Balkon mit ca. 14 m². Die Wohnung wird möbliert angeboten und eignet sich damit sowohl für die Eigennutzung als auch für die Ferienvermietung.

Die Wohnung wurde in den Jahren 2022/2023 umfangreich modernisiert und hochwertig ausgestattet. Im Zuge der Maßnahmen wurden Wand- und Deckenflächen weiß gespachtelt, alle Türen und Heizkörper aufgearbeitet. Auch der Bodenbelag wurde mit einem modernem Design-Vinylboden nebst Sockelleisten erneuert. Das Bad wurde ebenfalls modernisiert und dabei mit neuen Sanitärobjekten und Armaturen ausgestattet, unter anderem mit Kaldewei-Duschwanne, Villeroy & Boch Waschtisch, spülrandlosem Wand-WC, Hansgrohe Armaturen und Handtuch-Badheizkörper.

Besonders hervorzuheben sind die teils maßgefertigten Tischlereinbauten: Einbauschrank mit Spiegel-Schiebetüren in der Diele, Garderobenlösung, Einbauschrank im Schlafzimmer, maßgefertigtes Bett mit Kopfteil, Sideboard im Wohnbereich, Waschtischunterschrank mit Eiche-Massivholzplatte sowie individuelle Einbauten im kleinen Schlafzimmer/Kinderzimmer.

Die Einbauküche wurde ebenfalls maßgefertigt und verfügt über raumhohe Oberschränke, Softclose-Schubkästen, Arbeitsplatte, Nischenrückwand sowie LED-Beleuchtung. Dazu gehören selbstverständlich alle Küchengeräte wie Glaskeramik-Kochfeld, Backofen und Granit-Einbauspüle.

Abgerundet wird die Ausstattung durch hochwertige Vorhang- und Dekorationsarbeiten. In den beiden Schlafzimmern wurden hochwertige, abdunkelnde und wärmedämmende Vorhangstoffe zur Verbesserung der Schlafbedingungen angebracht.

Die Villa Sonneck präsentiert sich von innen und außen in sehr gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss befindet sich die Sauna inkl. Duschen, Ruhebereich & Solarium, sowie eine Waschraum.

Ein PKW-Außenstellplatz rundet das Angebot ab.

Ausstattung ÜBERBLICK

nur ca. 300 m zum Ostseestrand
PKW-Außenstellplatz
Wilhelmstraße Sellin, eine der bekanntesten Lagen im Ostseebad
3-Zimmer Ferienapartment
umfangreiche Modernisierung und Ausstattung 2022/2023
"löffelfertig" möbliert: unter anderem mit Doppelbett, Stockbett, Einbauküche und -Schränke, Sofa/Sessel, TV
moderne Einbauküche mit allen Elektrogeräten
großer Balkon mit ca. 14m²
komfortabler Aufzug
Sauna, Solarium & Ruheraum im Erdgeschoss
Waschraum mit Münzwaschmaschine und -trockner
kleiner Gemeinschaftsraum/ Bibliothek auf der Etage
Außenstellplatz
sehr gepflegtes Ferienapartment-Ensemble
Ein Gutachten zur steuerlichen Restnutzungsdauer liegt vor und kann bei Kaufinteresse eingesehen werden

Lage SELLIN – zwischen SEEBRÜCKE, STRAND und BÄDERARCHITEKTUR

Das Ostseebad Sellin ist spätestens seit dem Bau der berühmten Seebrücke im Jahre 1906 eines der attraktivsten Seebäder an Rügens Ostküste. Es bietet seinen Gästen zu jeder Jahreszeit vielseitige Erholung und Unterhaltung. Ein Bummel über die lebhafte, von Villen in schönster Bäderarchitektur gesäumte Wilhelmstraße führt direkt zum Sandstrand und zur Seebrücke mit ihrer ansprechenden Gastronomie auf dem Meer. Mit der Schmalspurbahn, dem "Rasenden Roland", erreicht man die Nachbarorte Baabe und Binz, im Inneren der Insel das Jagdschloss Granitz oder die ehemalige Residenzstadt Putbus mit ihrem von Fürst Malte zu Putbus angelegten Landschaftspark. Aber auch die nähere Umgebung bietet mit dem kilometerlangen Südstrand, Wäldern und Feldern rund um den Selliner See viele eindrucksvolle Naturerlebnisse. Diese lassen sich zu Fuß, auf komfortablen Radwegen oder mit dem "Rasenden Roland" erkunden. In der Tropischen "Nemo-Wasserwelt" ist Baden auch in den Wintermonaten ein Vergnügen.

Sonstiges Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Maja Duscha | m.duscha@die-immonauten.de | 0176 - 28138288

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Diese Exposé ist eine Vorabinformation. Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé sowie in weiteren Objektunterlagen stammen von dritter Seite und verstehen sich daher ohne unser Obligo. Sämtliche Angaben sind nach besten Gewissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken wie Grundriss und Fotos dienen nur zu Illustrationszwecken. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet und wird keine Haftung übernommen. Das Weiterreichen oder weiter veröffentlichen durch Dritte ist untersagt. Die Objektinformation dienen nur zu privaten Zwecken.

Objektbeschreibung INSEL RÜGEN: FERIENWOHNUNG in der VILLA SONNECK historische Bäderarchitektur im Herzen von SELLIN --------------------------------------------------- Mitten auf der berühmten Wilhelmstraße, nur wenige Gehminuten von Ostseestrand und Seebrücke entfernt, befindet sich diese möblierte Ferienwohnung in der gepflegten Villa Sonneck. Das Ensemble verbindet klassische Bäderarchitektur mit komfortabler Nutzung: Aufzug, großer Balkon, PKW-Stellplatz, Sauna- und Ruhebereich und Waschraum schaffen beste Voraussetzungen für entspannte Aufenthalte an der Ostsee. Die ca. 64 m² verteilen sich auf einen hellen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafbereiche, Küche, Bad, Flur und einen großzügigen Balkon mit ca. 14 m². Die Wohnung wird möbliert angeboten und eignet sich damit sowohl für die Eigennutzung als auch für die Ferienvermietung. Die Wohnung wurde in den Jahren 2022/2023 umfangreich modernisiert und hochwertig ausgestattet. Im Zuge der Maßnahmen wurden Wand- und Deckenflächen weiß gespachtelt, alle Türen und Heizkörper aufgearbeitet. Auch der Bodenbelag wurde mit einem modernem Design-Vinylboden nebst Sockelleisten erneuert. Das Bad wurde ebenfalls modernisiert und dabei mit neuen Sanitärobjekten und Armaturen ausgestattet, unter anderem mit Kaldewei-Duschwanne, Villeroy & Boch Waschtisch, spülrandlosem Wand-WC, Hansgrohe Armaturen und Handtuch-Badheizkörper. Besonders hervorzuheben sind die teils maßgefertigten Tischlereinbauten: Einbauschrank mit Spiegel-Schiebetüren in der Diele, Garderobenlösung, Einbauschrank im Schlafzimmer, maßgefertigtes Bett mit Kopfteil, Sideboard im Wohnbereich, Waschtischunterschrank mit Eiche-Massivholzplatte sowie individuelle Einbauten im kleinen Schlafzimmer/Kinderzimmer. Die Einbauküche wurde ebenfalls maßgefertigt und verfügt über raumhohe Oberschränke, Softclose-Schubkästen, Arbeitsplatte, Nischenrückwand sowie LED-Beleuchtung. Dazu gehören selbstverständlich alle Küchengeräte wie Glaskeramik-Kochfeld, Backofen und Granit-Einbauspüle. Abgerundet wird die Ausstattung durch hochwertige Vorhang- und Dekorationsarbeiten. In den beiden Schlafzimmern wurden hochwertige, abdunkelnde und wärmedämmende Vorhangstoffe zur Verbesserung der Schlafbedingungen angebracht. Die Villa Sonneck präsentiert sich von innen und außen in sehr gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss befindet sich die Sauna inkl. Duschen, Ruhebereich & Solarium, sowie eine Waschraum. Ein PKW-Außenstellplatz rundet das Angebot ab. Ausstattung ÜBERBLICK ------------ + nur ca. 300 m zum Ostseestrand + PKW-Außenstellplatz + Wilhelmstraße Sellin, eine der bekanntesten Lagen im Ostseebad + 3-Zimmer Ferienapartment + umfangreiche Modernisierung und Ausstattung 2022/2023 + "löffelfertig" möbliert: unter anderem mit Doppelbett, Stockbett, Einbauküche und -Schränke, Sofa/Sessel, TV + moderne Einbauküche mit allen Elektrogeräten + großer Balkon mit ca. 14m² + komfortabler Aufzug + Sauna, Solarium & Ruheraum im Erdgeschoss + Waschraum mit Münzwaschmaschine und -trockner + kleiner Gemeinschaftsraum/ Bibliothek auf der Etage + Außenstellplatz + sehr gepflegtes Ferienapartment-Ensemble + Ein Gutachten zur steuerlichen Restnutzungsdauer liegt vor und kann bei Kaufinteresse eingesehen werden Lage SELLIN – zwischen SEEBRÜCKE, STRAND und BÄDERARCHITEKTUR ----------------------------------------------------------------------- Das Ostseebad Sellin ist spätestens seit dem Bau der berühmten Seebrücke im Jahre 1906 eines der attraktivsten Seebäder an Rügens Ostküste. Es bietet seinen Gästen zu jeder Jahreszeit vielseitige Erholung und Unterhaltung. Ein Bummel über die lebhafte, von Villen in schönster Bäderarchitektur gesäumte Wilhelmstraße führt direkt zum Sandstrand und zur Seebrücke mit ihrer ansprechenden Gastronomie auf dem Meer. Mit der Schmalspurbahn, dem "Rasenden Roland", erreicht man die Nachbarorte Baabe und Binz, im Inneren der Insel das Jagdschloss Granitz oder die ehemalige Residenzstadt Putbus mit ihrem von Fürst Malte zu Putbus angelegten Landschaftspark. Aber auch die nähere Umgebung bietet mit dem kilometerlangen Südstrand, Wäldern und Feldern rund um den Selliner See viele eindrucksvolle Naturerlebnisse. Diese lassen sich zu Fuß, auf komfortablen Radwegen oder mit dem "Rasenden Roland" erkunden. In der Tropischen "Nemo-Wasserwelt" ist Baden auch in den Wintermonaten ein Vergnügen. Sonstiges Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Maja Duscha | m.duscha@die-immonauten.de | 0176 - 28138288 ------------------- Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. ------------------- Diese Exposé ist eine Vorabinformation. Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé sowie in weiteren Objektunterlagen stammen von dritter Seite und verstehen sich daher ohne unser Obligo. Sämtliche Angaben sind nach besten Gewissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken wie Grundriss und Fotos dienen nur zu Illustrationszwecken. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet und wird keine Haftung übernommen. Das Weiterreichen oder weiter veröffentlichen durch Dritte ist untersagt. Die Objektinformation dienen nur zu privaten Zwecken.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 399.800 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 643 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.980 €): 1.709 € / Monat
20% Eigenkapital (79.960 €): 1.519 € / Monat
30% Eigenkapital (119.940 €): 1.329 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,8 % EK-Rendite p.a. · 2.358 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

TOP-LAGE Ostseebad SELLIN | Möbliertes 3-Zimmer Apartment ca. 64m² | Balkon | PKW-Stellplatz | Sauna

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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