Moderne Eigentumswohnung mit Top-Ausstattung

Etagenwohnung zum Kauf in Berne · 27804

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

3.515 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küchenzone. Die offene Raumgestaltung schafft ein modernes Wohngefühl und bietet viel Platz zum Leben und Entspannen. Der nach Süden ausgerichtete Balkon ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Ankleidezimmer – das sich alternativ hervorragend als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt – zugänglich und lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein.

Das stilvoll ausgestattete Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie eine großzügige, ebenerdige Dusche. Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Fenster und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum, der direkt an den Wohn- und Essbereich angrenzt.

Besonders hervorzuheben ist das nachhaltige Energiekonzept der Immobilie. Eine moderne Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage inklusive Stromspeicher gewährleistet eine effiziente und zukunftsorientierte Energieversorgung. Die Erträge der Photovoltaikanlage fließen direkt in die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft und tragen so langfristig zur finanziellen Entlastung bei. Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden bieten zudem einen hervorragenden Wärme- und Schallschutz.

Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, moderne Design-Bodenbeläge, stilvolle Sanitäranlagen, eine Gegensprechanlage mit Türöffnerfunktion sowie großzügig dimensionierte, weiß lackierte Innentüren, die auch den Anforderungen an barrierearmes Wohnen gerecht werden. Fliegengitter an den Fenstern erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Geräteschuppen, ein PKW-Stellplatz sowie der großzügige Südbalkon, der den Wohnraum ideal ergänzt.

Diese Immobilie verbindet zeitgemäße Architektur, nachhaltige Energietechnik und eine hochwertige Ausstattung zu einem attraktiven Gesamtpaket. Sie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die komfortables Wohnen schätzen, wie auch für Kapitalanleger, die in eine moderne und wertbeständige Immobilie investieren möchten.

Ausstattung • Barrierefreie Bauweise

• Personenaufzug

• Fußbodenheizung

• Luft-Wärmepumpe

• Photovoltaikanlage mit Speicher

• Dreifach verglaste Kunststofffenster

• Elektrische Rollläden

• Fliegengitter an den Fenstern

• Stilvolles Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Fenster

• Sonniger Balkon mit Südausrichtung

• Eigener Geräteschuppen

• PKW-Stellplatz

Lage Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und modernen Wohngebiet in der Gemeinde Berne und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Besonders für Singles oder Paare überzeugt die Lage durch kurze Wege und eine angenehme, gewachsene Nachbarschaft.

Im Ortskern finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Banken sowie kleinere Fachgeschäfte sorgen für eine bequeme Nahversorgung. Auch die medizinische Betreuung ist durch ansässige Hausärzte und eine Apotheke sichergestellt. Cafés und Gastronomieangebote bieten zudem Möglichkeiten für entspannte Treffen oder einen spontanen Restaurantbesuch am Abend.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv. Der Bahnhof in Berne ermöglicht eine gute Anbindung in Richtung Bremen und Oldenburg, wodurch sich die Lage auch hervorragend für Berufspendler eignet. Zusätzlich besteht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte über die regionalen Verkehrsachsen. Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie Grünflächen in der Umgebung zur Verfügung. Die Nähe zur Weserlandschaft schafft einen hohen Freizeitwert und lädt zu Aktivitäten im Freien ein.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, guter Versorgung und verkehrsgünstiger Anbindung – ideale Voraussetzungen für ein komfortables und unkompliziertes Wohnen für Singles oder Paare.

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss bietet auf ca. 68 m² Wohnfläche ein modernes Wohnkonzept mit hochwertiger Ausstattung, energieeffizienter Haustechnik und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Dank der barrierefreien Bauweise sowie eines Personenaufzugs sind alle Etagen bequem und komfortabel erreichbar – ideal für Menschen jeden Alters. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küchenzone. Die offene Raumgestaltung schafft ein modernes Wohngefühl und bietet viel Platz zum Leben und Entspannen. Der nach Süden ausgerichtete Balkon ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Ankleidezimmer – das sich alternativ hervorragend als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt – zugänglich und lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie eine großzügige, ebenerdige Dusche. Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Fenster und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum, der direkt an den Wohn- und Essbereich angrenzt. Besonders hervorzuheben ist das nachhaltige Energiekonzept der Immobilie. Eine moderne Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage inklusive Stromspeicher gewährleistet eine effiziente und zukunftsorientierte Energieversorgung. Die Erträge der Photovoltaikanlage fließen direkt in die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft und tragen so langfristig zur finanziellen Entlastung bei. Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden bieten zudem einen hervorragenden Wärme- und Schallschutz. Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, moderne Design-Bodenbeläge, stilvolle Sanitäranlagen, eine Gegensprechanlage mit Türöffnerfunktion sowie großzügig dimensionierte, weiß lackierte Innentüren, die auch den Anforderungen an barrierearmes Wohnen gerecht werden. Fliegengitter an den Fenstern erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Geräteschuppen, ein PKW-Stellplatz sowie der großzügige Südbalkon, der den Wohnraum ideal ergänzt. Diese Immobilie verbindet zeitgemäße Architektur, nachhaltige Energietechnik und eine hochwertige Ausstattung zu einem attraktiven Gesamtpaket. Sie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die komfortables Wohnen schätzen, wie auch für Kapitalanleger, die in eine moderne und wertbeständige Immobilie investieren möchten. Ausstattung • Barrierefreie Bauweise • Personenaufzug • Fußbodenheizung • Luft-Wärmepumpe • Photovoltaikanlage mit Speicher • Dreifach verglaste Kunststofffenster • Elektrische Rollläden • Fliegengitter an den Fenstern • Stilvolles Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Fenster • Sonniger Balkon mit Südausrichtung • Eigener Geräteschuppen • PKW-Stellplatz Lage Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und modernen Wohngebiet in der Gemeinde Berne und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Besonders für Singles oder Paare überzeugt die Lage durch kurze Wege und eine angenehme, gewachsene Nachbarschaft. Im Ortskern finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Banken sowie kleinere Fachgeschäfte sorgen für eine bequeme Nahversorgung. Auch die medizinische Betreuung ist durch ansässige Hausärzte und eine Apotheke sichergestellt. Cafés und Gastronomieangebote bieten zudem Möglichkeiten für entspannte Treffen oder einen spontanen Restaurantbesuch am Abend. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv. Der Bahnhof in Berne ermöglicht eine gute Anbindung in Richtung Bremen und Oldenburg, wodurch sich die Lage auch hervorragend für Berufspendler eignet. Zusätzlich besteht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte über die regionalen Verkehrsachsen. Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie Grünflächen in der Umgebung zur Verfügung. Die Nähe zur Weserlandschaft schafft einen hohen Freizeitwert und lädt zu Aktivitäten im Freien ein. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, guter Versorgung und verkehrsgünstiger Anbindung – ideale Voraussetzungen für ein komfortables und unkompliziertes Wohnen für Singles oder Paare.

Ausstattung

Aufzug
Terrasse
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Heizungsart: Strom
Terrasse: Ja

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 171 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Moderne Eigentumswohnung mit Top-Ausstattung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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