Kapitalanlage mit Charme – Vermietete Dachgeschosswohnung in gepflegtem Altbau

Dachgeschoss zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42399

Kaufpreis

145.000 €

Zimmer

63 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

2.302 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63 m² und überzeugt durch ihren offenen Grundriss sowie den besonderen Charakter eines ausgebauten Dachgeschosses. Sichtbare Holzbalken, hohe Decken und großzügige Fensterflächen verleihen den Räumen ein helles und wohnliches Ambiente.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine moderne sowie großzügige Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne.

Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung wurde die Wohnung im Jahr 2016 saniert. Darüber hinaus wurde die Gas-Etagenheizung im Jahr 2023 erneuert, wodurch eine zeitgemäße und energieeffiziente Wärmeversorgung gewährleistet ist.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Die Wohnung ist derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete von ca. 435 EUR vermietet und wird ausschließlich als Kapitalanlage angeboten. Anleger erwerben hier eine gepflegte Eigentumswohnung mit bestehendem Mietverhältnis und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Ausstattung

ca. 63 m² Wohnfläche
Dachgeschosswohnung
Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten
Baujahr ca. 1912
offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
separates Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne
Wohnung 2016 saniert
Gas-Etagenheizung erneuert (2023)
sichtbare Holzbalken
helle Wohnräume
Außenstellplatz
Gebäude fortlaufend instand gehalten
vermietet
aktuelle Kaltmiete ca. 435 EUR/Monat
ideal als Kapitalanlage

Lage Die Immobilie befindet sich im Wuppertaler Stadtteil Langerfeld-Beyenburg, einem beliebten Wohnstandort im Osten der Stadt. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch verschiedene Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sowie weitläufige Grünflächen befinden sich in der Umgebung und sorgen für eine hohe Wohnqualität.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene A1 sind die Städte Köln, Dortmund, Hagen und das Ruhrgebiet schnell erreichbar. Gleichzeitig gewährleisten Busverbindungen sowie die Bahnhöfe Wuppertal-Oberbarmen und Wuppertal-Langerfeld eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jörg Schütz Selbstständiger Immobilienberater Oberetscheid 6d 53577 Neustadt (Wied) E-Mail: joerg.schuetz@db.com Telefon: 0177 4949477

Aufsichtsbehörde: Ortsgemeinde Neustadt Wied Internet: www.neustadt-wied.de Anschrift: Raiffeisenstraße 9, 53577 Neustadt (Wied)

Objektbeschreibung Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1912 in 42399 Wuppertal. Das Gebäude mit insgesamt fünf Wohneinheiten wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63 m² und überzeugt durch ihren offenen Grundriss sowie den besonderen Charakter eines ausgebauten Dachgeschosses. Sichtbare Holzbalken, hohe Decken und großzügige Fensterflächen verleihen den Räumen ein helles und wohnliches Ambiente. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine moderne sowie großzügige Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung wurde die Wohnung im Jahr 2016 saniert. Darüber hinaus wurde die Gas-Etagenheizung im Jahr 2023 erneuert, wodurch eine zeitgemäße und energieeffiziente Wärmeversorgung gewährleistet ist. Zur Wohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die Wohnung ist derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete von ca. 435 EUR vermietet und wird ausschließlich als Kapitalanlage angeboten. Anleger erwerben hier eine gepflegte Eigentumswohnung mit bestehendem Mietverhältnis und langfristigem Entwicklungspotenzial. Ausstattung - ca. 63 m² Wohnfläche - Dachgeschosswohnung - Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten - Baujahr ca. 1912 - offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich - separates Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne - Wohnung 2016 saniert - Gas-Etagenheizung erneuert (2023) - sichtbare Holzbalken - helle Wohnräume - Außenstellplatz - Gebäude fortlaufend instand gehalten - vermietet - aktuelle Kaltmiete ca. 435 EUR/Monat - ideal als Kapitalanlage Lage Die Immobilie befindet sich im Wuppertaler Stadtteil Langerfeld-Beyenburg, einem beliebten Wohnstandort im Osten der Stadt. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch verschiedene Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sowie weitläufige Grünflächen befinden sich in der Umgebung und sorgen für eine hohe Wohnqualität. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene A1 sind die Städte Köln, Dortmund, Hagen und das Ruhrgebiet schnell erreichbar. Gleichzeitig gewährleisten Busverbindungen sowie die Bahnhöfe Wuppertal-Oberbarmen und Wuppertal-Langerfeld eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jörg Schütz Selbstständiger Immobilienberater Oberetscheid 6d 53577 Neustadt (Wied) E-Mail: joerg.schuetz@db.com Telefon: 0177 4949477 Aufsichtsbehörde: Ortsgemeinde Neustadt Wied Internet: www.neustadt-wied.de Anschrift: Raiffeisenstraße 9, 53577 Neustadt (Wied)