Loxstedt // Loxquartier - Erstbezug neuer Mietwohnungen

Wohnung zur Miete in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27612

Kaltmiete

1.295 € /Mon.

Zimmer

101 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

13 €

pro m²

Beschreibung

Je nach Lage bietet jede Wohneinheit entweder eine Terrasse mit kleinem Gartenanteil oder einen großzügigen Balkon – jeweils in südlicher Ausrichtung. Die Anbringung einer Markise ist optional möglich.

Hinweis: Eine Einbauküche ist nicht im Mietumfang enthalten und muss vom Mieter selbst mitgebracht werden.

Die Wohnungen verfügen über 2 bis 3 Zimmer und sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Die Aufteilung und Konditionen im Überblick:

Wohnung 1 – 3-Zimmer, EG links: 101,2 m², €1.315,00 Kaltmiete, ca. € 253,00 Nebenkosten

Wohnung 2 – 2-Zimmer, EG Mitte: 78,60 m², €1.025,00 Kaltmiete, ca. €196,50 Nebenkosten

Wohnung 3 – 3-Zimmer, EG rechts: 101,20m², € 1.315,00 Kaltmiete, ca. € 253,00 Nebenkosten

Wohnung 4 – 3-Zimmer, OG links: 103,40  m², € 1.295,00 Kaltmiete, ca. € 258,50 Nebenkosten

Wohnung 5 – 2-Zimmer, OG Mitte: 96,90  m², € 1.195,00 Kaltmiete, ca. € 242,25 Nebenkosten

Wohnung 6 – 3-Zimmer, OG rechts: 103,40 m², € 1.295,00 Kaltmiete, ca. € 258,50 Nebenkosten

Wohnung 7 – 3-Zimmer, DG links: 100,40  m², € 1.295,00 Kaltmiete, ca. € 251,00 Nebenkosten

Wohnung 8 – 2-Zimmer, DG Mitte: 94,10 m², € 1.195,00 Kaltmiete, ca. € 235,25 Nebenkosten

Wohnung 9 – 3-Zimmer, DG rechts: 100,40  m², € 1.295,00 Kaltmiete, ca. € 251,00 Nebenkosten

Außenstellplätze stehen für € 60,00 monatlich zur Verfügung.

Die Nebenkosten enthalten bereits Heiz- und Warmwasserkosten.

Haustierhaltung ist nicht gestattet.

Die Beispielfotos sind aus einem fast baugleichen Mehrfamilienhaus hinsichtlich der Ausstattung.

Ausstattung

Vinylfußboden
moderne Bäder mit Dusche und Glasduschabtrennungen
3-fach verglaste Fenster
Abstellraum in der Wohnung mit WM-Anschluss
Zentrale Lüftung
Balkone oder Terrassen mit Gartenanteil
Fahrstuhl
Pkw-Stellplatz für 60,00 €/mtl.
Platz zum Stellen von Fahrrädern

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in der charmanten Gemeinde Loxstedt, gelegen im Kreis Cuxhaven in Niedersachsen. Diese Region besticht durch ihre idyllische Lage zwischen der Wesermündung und der pulsierenden Universitätsstadt Bremen, die nur eine kurze Autofahrt entfernt liegt. Loxstedt bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und der Nähe zu urbanen Zentren, was es zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Familien macht.

In Loxstedt finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in greifbarer Nähe. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar und tragen zur hohen Lebensqualität bei. Besonders reizvoll sind die umfangreichen Freizeitmöglichkeiten, die durch die umgebende Naturlandschaft geboten werden. Ob Spaziergänge entlang der Weser, Fahrradtouren durch die flachen Marschlandschaften oder ein Ausflug zu den nahegelegenen Nordseestränden – die Umgebung bietet für jeden Geschmack das Richtige.

Die hervorragende Verkehrsanbindung unterstreicht die Attraktivität der Lage zusätzlich. Durch die nahgelegenen Bundesstraßen und die Autobahnen A27 und A29 ist Loxstedt optimal an das überregionale Straßennetz angeschlossen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie schnell und bequem die umliegenden Städte erreichen können.

Insgesamt bietet diese Lage eine harmonische Kombination aus naturnaher Umgebung, urbaner Erreichbarkeit und einem ausgeprägten Gemeinschaftsleben, was sie zu einem idealen Wohnort für unterschiedliche Ansprüche macht.

Sonstiges Für die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ansprechpartner für Fragen in unserem Hause ist für Sie:

Frau Nicole Wollenberg T: 0471 - 30 94 21 91 M: n.wollenberg@polzin-gezer.de W: polzin-gezer.de

Objektbeschreibung In zentraler Lage von Loxstedt entsteht derzeit ein energieeffizientes Mehrfamilienhaus nach KfW-40-Standard. Das moderne Gebäude umfasst neun hochwertige Mietwohnungen. Die Fertigstellung ist für Januar 2026 geplant – ein Erstbezug ist ab diesem Zeitpunkt möglich. Alle Wohnungen verfügen über ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie stilvolle Fliesen in Grau und Weiß. In den Wohnräumen sorgt ein pflegeleichter Vinylboden für eine angenehme Wohnatmosphäre. Jede Wohnung ist zusätzlich mit einem praktischen Abstellraum ausgestattet. Je nach Lage bietet jede Wohneinheit entweder eine Terrasse mit kleinem Gartenanteil oder einen großzügigen Balkon – jeweils in südlicher Ausrichtung. Die Anbringung einer Markise ist optional möglich. Hinweis: Eine Einbauküche ist nicht im Mietumfang enthalten und muss vom Mieter selbst mitgebracht werden. Die Wohnungen verfügen über 2 bis 3 Zimmer und sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Die Aufteilung und Konditionen im Überblick: Wohnung 1 – 3-Zimmer, EG links: 101,2 m², €1.315,00 Kaltmiete, ca. € 253,00 Nebenkosten Wohnung 2 – 2-Zimmer, EG Mitte: 78,60 m², €1.025,00 Kaltmiete, ca. €196,50 Nebenkosten Wohnung 3 – 3-Zimmer, EG rechts: 101,20m², € 1.315,00 Kaltmiete, ca. € 253,00 Nebenkosten Wohnung 4 – 3-Zimmer, OG links: 103,40  m², € 1.295,00 Kaltmiete, ca. € 258,50 Nebenkosten Wohnung 5 – 2-Zimmer, OG Mitte: 96,90  m², € 1.195,00 Kaltmiete, ca. € 242,25 Nebenkosten Wohnung 6 – 3-Zimmer, OG rechts: 103,40 m², € 1.295,00 Kaltmiete, ca. € 258,50 Nebenkosten Wohnung 7 – 3-Zimmer, DG links: 100,40  m², € 1.295,00 Kaltmiete, ca. € 251,00 Nebenkosten Wohnung 8 – 2-Zimmer, DG Mitte: 94,10 m², € 1.195,00 Kaltmiete, ca. € 235,25 Nebenkosten Wohnung 9 – 3-Zimmer, DG rechts: 100,40  m², € 1.295,00 Kaltmiete, ca. € 251,00 Nebenkosten Außenstellplätze stehen für € 60,00 monatlich zur Verfügung. Die Nebenkosten enthalten bereits Heiz- und Warmwasserkosten. Haustierhaltung ist nicht gestattet. Die Beispielfotos sind aus einem fast baugleichen Mehrfamilienhaus hinsichtlich der Ausstattung. Ausstattung - Vinylfußboden - moderne Bäder mit Dusche und Glasduschabtrennungen - 3-fach verglaste Fenster - Abstellraum in der Wohnung mit WM-Anschluss - Zentrale Lüftung - Balkone oder Terrassen mit Gartenanteil - Fahrstuhl - Pkw-Stellplatz für 60,00 €/mtl. - Platz zum Stellen von Fahrrädern Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in der charmanten Gemeinde Loxstedt, gelegen im Kreis Cuxhaven in Niedersachsen. Diese Region besticht durch ihre idyllische Lage zwischen der Wesermündung und der pulsierenden Universitätsstadt Bremen, die nur eine kurze Autofahrt entfernt liegt. Loxstedt bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und der Nähe zu urbanen Zentren, was es zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Familien macht. In Loxstedt finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in greifbarer Nähe. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar und tragen zur hohen Lebensqualität bei. Besonders reizvoll sind die umfangreichen Freizeitmöglichkeiten, die durch die umgebende Naturlandschaft geboten werden. Ob Spaziergänge entlang der Weser, Fahrradtouren durch die flachen Marschlandschaften oder ein Ausflug zu den nahegelegenen Nordseestränden – die Umgebung bietet für jeden Geschmack das Richtige. Die hervorragende Verkehrsanbindung unterstreicht die Attraktivität der Lage zusätzlich. Durch die nahgelegenen Bundesstraßen und die Autobahnen A27 und A29 ist Loxstedt optimal an das überregionale Straßennetz angeschlossen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie schnell und bequem die umliegenden Städte erreichen können. Insgesamt bietet diese Lage eine harmonische Kombination aus naturnaher Umgebung, urbaner Erreichbarkeit und einem ausgeprägten Gemeinschaftsleben, was sie zu einem idealen Wohnort für unterschiedliche Ansprüche macht. Sonstiges Für die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ansprechpartner für Fragen in unserem Hause ist für Sie: Frau Nicole Wollenberg T: 0471 - 30 94 21 91 M: n.wollenberg@polzin-gezer.de W: polzin-gezer.de

Ausstattung

Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 1.295 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Zustand: Erstbezug
Bezugsfrei ab: ab April 2026

Flächen

Wohnfläche: 101 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (130 €): 6 € / Monat
20% Eigenkapital (259 €): 5 € / Monat
30% Eigenkapital (389 €): 4 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Loxstedt // Loxquartier - Erstbezug neuer Mietwohnungen

Beschreibung

Ausstattung