Helle 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wohnbereich in ruhiger Lage von Anröchte

Etagenwohnung zum Kauf in Soest Kreis, Nordrhein Westfalen · 59609

Kaufpreis

119.000 €

Zimmer

Bad

8 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

14.875 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Wohnung besticht insgesamt durch ihren großzügigen Grundriss, der kurze Wege, eine klare Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl vereint.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man geradeaus in den Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet und von dem aus man Zugang zu allen Räumlichkeiten hat. Dieser Bereich bietet viel Platz für gemeinsames Wohnen und Essen und überzeugt durch seine offene und freundliche Atmosphäre. Durch die Dachfenster ist dieser Bereich hell und lichtdurchflutet. Von hier aus sind auf der rechten Seite sowohl das Schlafzimmer als auch das Kinderzimmer erreichbar, die sich als ruhige Rückzugsorte ideal eignen.

Links vom Wohn- und Essbereich befinden sich die Küche sowie das Badezimmer mit Wanne und Dusche.

Der durchdachte Grundriss verleiht der Wohnung eine klare Struktur und macht sie sowohl für Familien als auch für Paare zu einem idealen Zuhause mit viel Platz zum Wohlfühlen.

Ausstattung Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem sehr guten und gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurden Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die den Werterhalt der Immobilie nachhaltig sichern. So wurden die Haustür sowie die Ölheizungsanlage inklusive Öltanks im Jahr 2025 erneuert. Des weiteren wurde der Durchlauferhitzer vor drei Jahren erneuert. Im Jahr 2025 wurde außerdem das Dachfenster der Marke Velux erneuert, wodurch die Immobilie technisch und optisch weiter aufgewertet wurde. Die laufende Pflege und Instandhaltung des Hauses spiegeln sich deutlich im Gesamtbild wider.

Zur Wohnung gehören zudem drei Stellplätze, die komfortables Parken direkt am Objekt ermöglichen und ein Kellerraum, welcher Raum zum Abstellen bietet.

Die durchgeführten Erneuerungen sowie der sehr gute Gesamtzustand des Hauses unterstreichen den gepflegten Charakter der Immobilie und bieten eine solide Basis für langfristiges, komfortables Wohnen.

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in Anröchte, in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung. Die Lage ist zentral im Ort eingebettet und verbindet angenehme Wohnruhe mit einer guten Erreichbarkeit der örtlichen Infrastruktur.

Das Ortszentrum von Anröchte mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzten sowie gastronomischen Angeboten ist fußläufig bzw. in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen und weitere öffentliche Einrichtungen befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bewerten: Über die nahegelegenen Landes- und Bundesstraßen bestehen zügige Verbindungen in die umliegenden Orte sowie in Richtung Lippstadt, Erwitte und Soest. Der öffentliche Personennahverkehr ist vorhanden und ergänzt die gute Erreichbarkeit.

Zudem bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch nahegelegene Grün- und Naturflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.

Sonstiges WIR BIETEN: Das Team der Finanzwerk Steffen GmbH ist von montags bis freitags von 09.00 bis 17.00 Uhr gerne für Sie da. Rufen Sie uns unter der Nummer 02331 370 729 oder 0151 519 58 442 an. Vereinbaren Sie mit uns einen kostenlosen, unverbindlichen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende. Bei Bedarf beraten Sie unsere Fachleute auch in Finanzierungs- und Versicherungsfragen. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage: www.finanzwerk-steffen.de. Die Finanzwerk Steffen GmbH bietet keine steuerliche Beratung an. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Finanzwerk Steffen GmbH nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr.10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Finanzwerk Steffen GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Finanzwerk Steffen GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma Finanzwerk Steffen GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Die Wohnung besticht insgesamt durch ihren großzügigen Grundriss, der kurze Wege, eine klare Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl vereint. Beim Betreten der Wohnung gelangt man geradeaus in den Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet und von dem aus man Zugang zu allen Räumlichkeiten hat. Dieser Bereich bietet viel Platz für gemeinsames Wohnen und Essen und überzeugt durch seine offene und freundliche Atmosphäre. Durch die Dachfenster ist dieser Bereich hell und lichtdurchflutet. Von hier aus sind auf der rechten Seite sowohl das Schlafzimmer als auch das Kinderzimmer erreichbar, die sich als ruhige Rückzugsorte ideal eignen. Links vom Wohn- und Essbereich befinden sich die Küche sowie das Badezimmer mit Wanne und Dusche. Der durchdachte Grundriss verleiht der Wohnung eine klare Struktur und macht sie sowohl für Familien als auch für Paare zu einem idealen Zuhause mit viel Platz zum Wohlfühlen. Ausstattung Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem sehr guten und gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurden Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die den Werterhalt der Immobilie nachhaltig sichern. So wurden die Haustür sowie die Ölheizungsanlage inklusive Öltanks im Jahr 2025 erneuert. Des weiteren wurde der Durchlauferhitzer vor drei Jahren erneuert. Im Jahr 2025 wurde außerdem das Dachfenster der Marke Velux erneuert, wodurch die Immobilie technisch und optisch weiter aufgewertet wurde. Die laufende Pflege und Instandhaltung des Hauses spiegeln sich deutlich im Gesamtbild wider. Zur Wohnung gehören zudem drei Stellplätze, die komfortables Parken direkt am Objekt ermöglichen und ein Kellerraum, welcher Raum zum Abstellen bietet. Die durchgeführten Erneuerungen sowie der sehr gute Gesamtzustand des Hauses unterstreichen den gepflegten Charakter der Immobilie und bieten eine solide Basis für langfristiges, komfortables Wohnen. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in Anröchte, in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung. Die Lage ist zentral im Ort eingebettet und verbindet angenehme Wohnruhe mit einer guten Erreichbarkeit der örtlichen Infrastruktur. Das Ortszentrum von Anröchte mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzten sowie gastronomischen Angeboten ist fußläufig bzw. in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen und weitere öffentliche Einrichtungen befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe. Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bewerten: Über die nahegelegenen Landes- und Bundesstraßen bestehen zügige Verbindungen in die umliegenden Orte sowie in Richtung Lippstadt, Erwitte und Soest. Der öffentliche Personennahverkehr ist vorhanden und ergänzt die gute Erreichbarkeit. Zudem bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch nahegelegene Grün- und Naturflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist. Sonstiges WIR BIETEN: Das Team der Finanzwerk Steffen GmbH ist von montags bis freitags von 09.00 bis 17.00 Uhr gerne für Sie da. Rufen Sie uns unter der Nummer 02331 370 729 oder 0151 519 58 442 an. Vereinbaren Sie mit uns einen kostenlosen, unverbindlichen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende. Bei Bedarf beraten Sie unsere Fachleute auch in Finanzierungs- und Versicherungsfragen. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage: www.finanzwerk-steffen.de. Die Finanzwerk Steffen GmbH bietet keine steuerliche Beratung an. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Finanzwerk Steffen GmbH nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr.10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Finanzwerk Steffen GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Finanzwerk Steffen GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma Finanzwerk Steffen GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.