Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit großem Süd/West-Balkon – voll möbliert & vielseitig nutzbar!

Etagenwohnung zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94072

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bäder

55 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

3.073 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, längliche Balkon mit sonniger Süd-/West-Ausrichtung, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die vorhandene Kücheneinrichtung ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.

Besonders komfortabel zeigt sich die durchdachte Aufteilung mit zwei Badezimmern: Ein Bad ist mit einer Dusche ausgestattet, das zweite verfügt über eine Sitzbadewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss – ideal für flexible Nutzung.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

Abgeschlossene Garage in der Tiefgarage
Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
Separater Kellerraum (Lattenverschlag) für zusätzlichen Stauraum
Ruhige Wohnlage mit hohem Erholungswert

Die Wohnung eignet sich sowohl zur dauerhaften Eigennutzung als auch hervorragend als Kapitalanlage. Dank der Lage in Europas beliebtem Kurort Bad Füssing ist auch eine Vermietung an Kurgäste oder Urlauber attraktiv und gefragt.

Ein vielseitiges Angebot in bester Lage – ideal für Eigennutzer, Anleger oder als Feriendomizil.

Ausstattung Kurz & knapp:

2 Zimmer Wohnung
1. Obergeschoss (Aufzug im Haus)
Wohnfläche ca. 55 m²
voll möbliert
großzügiger Balkon mit Süd/West Lage
abgeschlossene Garage in der Tiefgarage
Lattenverschlag im Keller
Fahrradkeller
Waschmaschinenraum im Keller
ruhige Lage
direkt am Johannesbad
Mehrparteienhaus
uvm.

Lage Drei Thermen mit wohltuender Heilkraft, wunderschöne Naturlandschaften im Herzen Bayerns, modernste Gesundheitsangebote und breite medizinische Kompetenz, traditionsreiche Kultur und herzliche Gastgeber. All das verbindet sich in Bad Füssing auf einzigartige Weise zu einem harmonischen Ganzen. Unser beliebter Kurort steht für Gesundheit und Wohlbefinden, für die ganzheitliche Betrachtung von Körper, Geist und Seele. Entdecken Sie die europaweit größte Thermenlandschaft und tauchen Sie in die wohltuenden, heilenden Quellen ein. Erleben Sie neue Wege zu Gesundheit, Fitness und Lebensqualität. Und genießen Sie das ganze Jahr ein Angebot, das an Vielfalt kaum zu überbieten ist. Willkommen in Bad Füssing - Ihrem Quell der Gesundheit!

Sonstiges

Energieausweis vorhanden
EA-V:119kWh/(m²*a)Bj.1975, ErdgasH,D
Besichtigung jederzeit möglich

Bei weiteren Fragen können Sie sich jederzeit unverbindlich unter der 08531 21358 bei uns melden.

Wir verkaufen auch Ihre Immobilie!

Vermittlung und Nachweis von

Wohnhäusern, Altbauten
Eigentumswohnungen
Appartements, Hotels
Grundstücken / Bauplätzen
Landwirtschaftlichen Grund / Anwesen

Sicher zum Ziel und gut beraten - von Ihrem Immobilien-Fachmann! Profitieren Sie von einer über 40-jährigen Erfahrung in der Immobilienbranche, einer umfassenden Ortskenntnis und einer absolut seriösen Beratung!

Käuferprovision: 3,57% incl. 19% MWST Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann von der Cernota Immobilien GmbH kein Gewähr bzw. keine Haftung übernommen werden.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und vollständig möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines ansprechenden Wohnhauses mit Aufzug – in ruhiger und dennoch äußerst gefragter Lage direkt am Johannesbad in Bad Füssing. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, längliche Balkon mit sonniger Süd-/West-Ausrichtung, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die vorhandene Kücheneinrichtung ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Besonders komfortabel zeigt sich die durchdachte Aufteilung mit zwei Badezimmern: Ein Bad ist mit einer Dusche ausgestattet, das zweite verfügt über eine Sitzbadewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss – ideal für flexible Nutzung. Weitere Ausstattungsmerkmale: + Abgeschlossene Garage in der Tiefgarage + Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung + Separater Kellerraum (Lattenverschlag) für zusätzlichen Stauraum + Ruhige Wohnlage mit hohem Erholungswert Die Wohnung eignet sich sowohl zur dauerhaften Eigennutzung als auch hervorragend als Kapitalanlage. Dank der Lage in Europas beliebtem Kurort Bad Füssing ist auch eine Vermietung an Kurgäste oder Urlauber attraktiv und gefragt. Ein vielseitiges Angebot in bester Lage – ideal für Eigennutzer, Anleger oder als Feriendomizil. Ausstattung Kurz & knapp: + 2 Zimmer Wohnung + 1. Obergeschoss (Aufzug im Haus) + Wohnfläche ca. 55 m² + voll möbliert + großzügiger Balkon mit Süd/West Lage + abgeschlossene Garage in der Tiefgarage + Lattenverschlag im Keller + Fahrradkeller + Waschmaschinenraum im Keller + ruhige Lage + direkt am Johannesbad + Mehrparteienhaus + uvm. Lage Drei Thermen mit wohltuender Heilkraft, wunderschöne Naturlandschaften im Herzen Bayerns, modernste Gesundheitsangebote und breite medizinische Kompetenz, traditionsreiche Kultur und herzliche Gastgeber. All das verbindet sich in Bad Füssing auf einzigartige Weise zu einem harmonischen Ganzen. Unser beliebter Kurort steht für Gesundheit und Wohlbefinden, für die ganzheitliche Betrachtung von Körper, Geist und Seele. Entdecken Sie die europaweit größte Thermenlandschaft und tauchen Sie in die wohltuenden, heilenden Quellen ein. Erleben Sie neue Wege zu Gesundheit, Fitness und Lebensqualität. Und genießen Sie das ganze Jahr ein Angebot, das an Vielfalt kaum zu überbieten ist. Willkommen in Bad Füssing - Ihrem Quell der Gesundheit! Sonstiges - Energieausweis vorhanden - EA-V:119kWh/(m²*a)Bj.1975, ErdgasH,D - Besichtigung jederzeit möglich Bei weiteren Fragen können Sie sich jederzeit unverbindlich unter der 08531 21358 bei uns melden. Wir verkaufen auch Ihre Immobilie! Vermittlung und Nachweis von - Wohnhäusern, Altbauten - Eigentumswohnungen - Appartements, Hotels - Grundstücken / Bauplätzen - Landwirtschaftlichen Grund / Anwesen Sicher zum Ziel und gut beraten - von Ihrem Immobilien-Fachmann! Profitieren Sie von einer über 40-jährigen Erfahrung in der Immobilienbranche, einer umfassenden Ortskenntnis und einer absolut seriösen Beratung! Käuferprovision: 3,57% incl. 19% MWST Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann von der Cernota Immobilien GmbH kein Gewähr bzw. keine Haftung übernommen werden.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 9
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Heizungsart: Erdgas Schwer

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.900 €): 722 € / Monat
20% Eigenkapital (33.800 €): 642 € / Monat
30% Eigenkapital (50.700 €): 562 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 134 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit großem Süd/West-Balkon – voll möbliert & vielseitig nutzbar!

Beschreibung

Ausstattung