Exklusive Chance direkt am Rande des Maasgrunds: Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Hochtaunuskreis, Hessen · 61440

Kaufpreis

339.000 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

3.685 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügigen Raumproportionen, eine angenehme Lichtstimmung sowie den ruhigen Blick ins Grüne, der dem Zuhause eine entspannte und private Wohnatmosphäre verleiht. Der durchdachte Grundriss bietet zudem attraktives Entwicklungspotenzial: Mit geringem Aufwand lässt sich ein zusätzliches Zimmer schaffen, sodass die Wohnung künftig auch als 3-Zimmer-Wohnung genutzt werden könnte.

Besonders hervorzuheben sind das separate Gäste-WC sowie das vom Hauptbad getrennte Badezimmer – ein Komfortmerkmal, das im Alltag spürbar Mehrwert bietet. Der großzügige Balkon mit Blick ins Grüne lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Das Objekt befindet sich in einem guten, aber modernisierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit die seltene Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand. Die Eigentümergemeinschaft hat in den vergangenen Jahren umfangreich in die Werterhaltung und Modernisierung investiert. So wurden unter anderem die Balkone teilweise modernisiert, die Balkonschiebetüren erneuert sowie eine Außenfassadendämmung angebracht. Diese Maßnahmen tragen zu einer nachhaltigen Wertentwicklung der Immobilie bei.

Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer oder anspruchsvolle Kapitalanleger, die eine geräumige Wohnung mit Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen Oberursels suchen. Vereinbaren Sie gerne mit uns Ihren Besichtigungstermin!

Ausstattung Einbaumöbel Abstellkammer Möbiliert Blick ins Grüne Teppich Fliesen Parkett

Lage In Oberursel im begehrten Taunus richtet sich diese Lage an anspruchsvolle Käufer, die diskrete Ruhe im Grünen suchen und zugleich die Nähe zu Frankfurts Business- und Kulturwelt schätzen – ideal für Familien, Executives und Vielreisende. Die Infrastruktur überzeugt mit kurzen Wegen zu gehobener Nahversorgung, Ärzten, Apotheken sowie renommierten Schulen und Kitas; die Frankfurter Innenstadt erreichen Sie je nach Verkehr in ca. 25–35 Minuten mit dem Auto, den Flughafen Frankfurt in ca. 25–30 Minuten. Freizeit wird hier zum Privileg: Taunus-Wanderwege, anspruchsvolle Radtouren und Golfmöglichkeiten liegen praktisch vor der Tür, während Bad Homburg mit Kurpark und Boutiquen in ca. 10–15 Autominuten erreichbar ist. Besonderes Plus ist die Kombination aus gehobenem Wohngebiet, viel Natur und exzellenter Anbindung in die Rhein-Main-Metropole. Eine Adresse für alle, die kompromisslosen Taunus-Lifestyle mit urbaner Souveränität verbinden möchten.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung In begehrter Wohnlage von Oberursel – nur wenige Gehminuten vom Maßgrundweiher sowie dem TaunaBad entfernt – erwartet Sie diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche und einem sonnigen Balkon. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971. Die Wohnung ist leerstehend und kann nach Vereinbarung direkt bezogen werden. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügigen Raumproportionen, eine angenehme Lichtstimmung sowie den ruhigen Blick ins Grüne, der dem Zuhause eine entspannte und private Wohnatmosphäre verleiht. Der durchdachte Grundriss bietet zudem attraktives Entwicklungspotenzial: Mit geringem Aufwand lässt sich ein zusätzliches Zimmer schaffen, sodass die Wohnung künftig auch als 3-Zimmer-Wohnung genutzt werden könnte. Besonders hervorzuheben sind das separate Gäste-WC sowie das vom Hauptbad getrennte Badezimmer – ein Komfortmerkmal, das im Alltag spürbar Mehrwert bietet. Der großzügige Balkon mit Blick ins Grüne lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Das Objekt befindet sich in einem guten, aber modernisierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit die seltene Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand. Die Eigentümergemeinschaft hat in den vergangenen Jahren umfangreich in die Werterhaltung und Modernisierung investiert. So wurden unter anderem die Balkone teilweise modernisiert, die Balkonschiebetüren erneuert sowie eine Außenfassadendämmung angebracht. Diese Maßnahmen tragen zu einer nachhaltigen Wertentwicklung der Immobilie bei. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer oder anspruchsvolle Kapitalanleger, die eine geräumige Wohnung mit Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen Oberursels suchen. Vereinbaren Sie gerne mit uns Ihren Besichtigungstermin! Ausstattung Einbaumöbel Abstellkammer Möbiliert Blick ins Grüne Teppich Fliesen Parkett Lage In Oberursel im begehrten Taunus richtet sich diese Lage an anspruchsvolle Käufer, die diskrete Ruhe im Grünen suchen und zugleich die Nähe zu Frankfurts Business- und Kulturwelt schätzen – ideal für Familien, Executives und Vielreisende. Die Infrastruktur überzeugt mit kurzen Wegen zu gehobener Nahversorgung, Ärzten, Apotheken sowie renommierten Schulen und Kitas; die Frankfurter Innenstadt erreichen Sie je nach Verkehr in ca. 25–35 Minuten mit dem Auto, den Flughafen Frankfurt in ca. 25–30 Minuten. Freizeit wird hier zum Privileg: Taunus-Wanderwege, anspruchsvolle Radtouren und Golfmöglichkeiten liegen praktisch vor der Tür, während Bad Homburg mit Kurpark und Boutiquen in ca. 10–15 Autominuten erreichbar ist. Besonderes Plus ist die Kombination aus gehobenem Wohngebiet, viel Natur und exzellenter Anbindung in die Rhein-Main-Metropole. Eine Adresse für alle, die kompromisslosen Taunus-Lifestyle mit urbaner Souveränität verbinden möchten. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.