Bezugsfrei: Reihenhaus mit Anbau

Reiheneckhaus zum Kauf in München, Bayern · 81475

Kaufpreis

1.695.000 €

Zimmer

297 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

5.707 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Küche mit Fenster
ruhige Wohnlage
Hobbyraum
Balkon/Loggia/Terrasse

Lage Das Wohnumfeld befindet sich in einem ruhigen und zugleich sehr gut angebundenen Teil des Münchner Südens, im Stadtbezirk Forstenried/Fürstenried-West. Die Lage kombiniert eine grüne, familienfreundliche Umgebung mit der Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und U-Bahnlinien sorgen für schnelle Verbindungen in die Innenstadt, während die nahegelegene Autobahn A95 eine direkte Erreichbarkeit des Umlands ermöglicht. Geprägt wird die Nachbarschaft von gepflegten Wohnhäusern, begrünten Straßen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Der weitläufige Forstenrieder Park sowie das Isartal bieten vielseitige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. So verbindet die Lage urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität.

Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Objektbeschreibung Dieses besondere Reiheneckhaus aus dem Jahr 1962 besticht durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit und die Kombination aus großzügigem Eigenheim und flexiblem Wohnraum. Auf insgesamt ca. 106,82 m² Wohnfläche verteilen sich Erdgeschoss, Obergeschoss und ein teilausgebautes Dachgeschoss. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC, eine separate Küche sowie ein großzügiges Wohnzimmer (ca. 26,33 m²) mit direktem Zugang zur Terrasse und dem weitläufigen Garten. Drei flexibel nutzbare Zimmer und ein Balkon befinden sich im Obergeschoss, das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Zimmer und ein kleines Bad. Der 1979 erstellte Anbau bietet im Erdgeschoss eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 111,47 m² und großer Terrasse, im Dachgeschoss eine weitere Wohnung mit ca. 78,32 m². Die gesamte Immobilie ist ab dem 01.01.2027 bezugsfrei und kann vollständig zur Eigennutzung genutzt werden – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder großzügiges Familienleben. Eine Garage und ein Stellplatz direkt am Haus sorgen für zusätzlichen Komfort. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - ruhige Wohnlage - Hobbyraum - Balkon/Loggia/Terrasse Lage Das Wohnumfeld befindet sich in einem ruhigen und zugleich sehr gut angebundenen Teil des Münchner Südens, im Stadtbezirk Forstenried/Fürstenried-West. Die Lage kombiniert eine grüne, familienfreundliche Umgebung mit der Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und U-Bahnlinien sorgen für schnelle Verbindungen in die Innenstadt, während die nahegelegene Autobahn A95 eine direkte Erreichbarkeit des Umlands ermöglicht. Geprägt wird die Nachbarschaft von gepflegten Wohnhäusern, begrünten Straßen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Der weitläufige Forstenrieder Park sowie das Isartal bieten vielseitige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. So verbindet die Lage urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität. Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 1.695.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 297 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: F
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (169.500 €): 7.246 € / Monat
20% Eigenkapital (339.000 €): 6.441 € / Monat
30% Eigenkapital (508.500 €): 5.636 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 2.646 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfrei: Reihenhaus mit Anbau

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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