Große 3-Zimmer-Senioren-Wohnung mit Terrasse

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71154

Kaufpreis

554.000 €

Zimmer

80 m²

Wohnfläche

6.925 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In dieser 3-Zimmer-Wohnung können Sie alt werden – komfortabel, selbstbestimmt & wenn nötig mit Unterstützung im Alltag.

Die barrierefreie Wohnung besticht mit Ihrer schönen West-Terrasse und dem eigenen Garten – perfekt für Hundebesitzer und alle, die gerne viel Zeit draußen verbringen.

Die Senioren-Wohnung bietet Ihnen richtig viel Platz! Der große, offene Wohn-Essbereich mit Einbauküche* wird zu Ihrem Lebensmittelpunkt. Das Schlafzimmer ist hell und großzügig geschnitten, das weitere Zimmer lässt sich ganz nach Ihren Wünschen nutzen: Ob als Gäste- oder zweites Schlafzimmer. Das moderne & altersgerechte Badezimmer verfügt über Tageslicht, eine große rollstuhlbefahrbare Dusche und praktischerweise direkt den Waschmaschinenanschluss. Die großzügige Diele bietet Ihnen ein sehr praktische Garderobennische und einen Abstellraum direkt in der Wohnung.

*Einbauküche im Preis inklusive: Details dazu erhalten Sie im Beratungsgespräch. Gern können Sie sich aber auch eine Küche ganz nach Ihren Wünschen aussuchen, entsprechend erhalten Sie exklusive Sonderkonditionen & eine Gutschrift bei unseren Partnern.

Das Besondere: Diese betreute Wohnanlage ist perfekt auf die Bedürfnisse von Seniorinnen & Senioren ausgelegt: Altersgerechte & barrierefreie Wohnungen, ein Gemeinschaftsraum mit Küche im Haus für soziale Kontakte & Aktivitäten sowie Betreuungsdienstleistungen direkt in Ihrer Wohnung. Das ermöglicht es sich im Alter zu verkleinern, ohne dabei auf Privatsphäre zu verzichten und möglichst lange & selbstbestimmt in der eigenen Wohnung zu verbleiben – und das in hervorragend zentraler Lage von Nufringen!

Suchen Sie eine Wohnung für Ihre Eltern, bei der Sie sicher sein können, dass sie gut aufgehoben & versorgt sind? Eine Investition in eine Betreute Wohnung bietet hierfür die optimale Möglichkeit!

Ideal als Kapitalanlage geeignet: Betreute Wohnungen lassen sich aufgrund des hohen Bedarfs sehr gut vermieten & bei Bedarf können Sie später selbst einziehen. Profitieren Sie zudem von den neuen 5%-AfA für Kapitalanleger bei Neubauimmobilien.

Bei allen Wohnungen handelt es sich um barrierefrei erreichbare und barrierefrei nutzbare Wohnungen im Sinne des §35 der Landesbauordnung Baden-Württemberg (LBO). Zusätzlich verfügt die Wohnanlage bzw. die Wohnungen über weitere Ausstattungen im Sinne des altersgerechten Wohnens, wie z.B.:

Gemeinschaftsraum mit Terrasse, Garten & rollstuhlgerechtem WC
Videogegensprechanlage für erhöhte Sicherheit & erhöhten Komfort
Übertiefer Aufzug: Liegendtransport im Notfall möglich
Elektr. Öffenbare Türen in Allgemeinbereichen
Rollstuhl- & altersgerechte Briefkastenanlage
Vorbereitete Sanitärwände für den späteren Einbau von Haltgriffen & Duschsitz
Unterfahrbare Waschbecken
Rollstuhlbefahrbare Duschen mit hoher Rutschhemmung
Vorbereitung für ein Dusch-WC für höheren Komfort
Altersgerechte Höhe von WC & Waschtisch
Rollstuhlgerechte Höhe von Schaltern

Vereinbaren Sie jetzt unter 07032 9362-28 Ihren unverbindlichen Termin zur virtuellen 3D-Begehung der Wohnung und schauen Sie sicher unser Miniatur-Modell des Projekts an. Übrigens: Besichtigen Sie gern unsere Betreute Muster-Wohnung und lernen Sie das Betreute Wohnen kennen.

Ausstattung AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS:

Zentrale Lage in Bahnhofsnähe
13 hochwertige Senioren-Wohnungen
Gemeinschaftsraum mit -Terrasse, Garten & rollstuhlgerechtem WC
Traumhafte Süd-West-Balkon & Terrassen
Elektrische Rollläden in allen Räumen
3-fach verglaste Fenster
Vinyl-Design-Boden & hochwertige Keramikfliesen
Moderne Senioren-Bäder mit überwiegend Tageslicht
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Inklusive moderner Einbauküche mit Elektrogeräten
11 TG-Stellplätze & 3 Außenstellplätze
Innovative PV-Anlagen auf dem Dach
Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
Provisionsfrei & Schlüsselfertig zum Festpreis

Wählen Sie Ihren Tiefgargen-Stellplatz oder Ihren Stellplatz im Freien selbst aus.

TG-Stellplatz 30.000 EUR Stellplatz im Freien: 15.000 EUR

Lage Alles, was Sie brauchen, liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Ob Einkauf, Arztbesuch oder ein gemütlicher Kaffee – in Nufringen haben Sie alles direkt vor der Tür. Die rund 6.000 Einwohner genießen die ruhige Lage mit hervorragender Anbindung: Der Bahnhof bringt Sie schnell nach Herrenberg, Böblingen oder Stuttgart und auch ohne Auto bleiben Sie mobil.

Die hervorragende Lage des Projekts in der "Breite Straße 15" in Nufringen vereint eine zentrale, aber dennoch ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Anbindung. Dank der unmittelbaren Nähe zum Bahnhof Nufringen profitieren Sie von einer erstklassigen Erreichbarkeit, während Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Gastronomie und Natur nur wenige Schritte entfernt liegen.

Sonstiges PROVISIONSFREI & Schlüsselfertig!

Rund-um-Service bei der Graf Wohnbau GmbH: Wir unterstützen Sie bei der Vermietung Ihrer Kapitalanlage, beim Verkauf Ihrer Bestandsimmobilie und beim Umzug.

Bei den Bildern, Animationen und Grundrissen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen.

Bei dieser Neubauwohnung liegt noch kein Energieausweis vor.

Objektbeschreibung In dieser 3-Zimmer-Wohnung können Sie alt werden – komfortabel, selbstbestimmt & wenn nötig mit Unterstützung im Alltag. Die barrierefreie Wohnung besticht mit Ihrer schönen West-Terrasse und dem eigenen Garten – perfekt für Hundebesitzer und alle, die gerne viel Zeit draußen verbringen. Die Senioren-Wohnung bietet Ihnen richtig viel Platz! Der große, offene Wohn-Essbereich mit Einbauküche* wird zu Ihrem Lebensmittelpunkt. Das Schlafzimmer ist hell und großzügig geschnitten, das weitere Zimmer lässt sich ganz nach Ihren Wünschen nutzen: Ob als Gäste- oder zweites Schlafzimmer. Das moderne & altersgerechte Badezimmer verfügt über Tageslicht, eine große rollstuhlbefahrbare Dusche und praktischerweise direkt den Waschmaschinenanschluss. Die großzügige Diele bietet Ihnen ein sehr praktische Garderobennische und einen Abstellraum direkt in der Wohnung. *Einbauküche im Preis inklusive: Details dazu erhalten Sie im Beratungsgespräch. Gern können Sie sich aber auch eine Küche ganz nach Ihren Wünschen aussuchen, entsprechend erhalten Sie exklusive Sonderkonditionen & eine Gutschrift bei unseren Partnern. Das Besondere: Diese betreute Wohnanlage ist perfekt auf die Bedürfnisse von Seniorinnen & Senioren ausgelegt: Altersgerechte & barrierefreie Wohnungen, ein Gemeinschaftsraum mit Küche im Haus für soziale Kontakte & Aktivitäten sowie Betreuungsdienstleistungen direkt in Ihrer Wohnung. Das ermöglicht es sich im Alter zu verkleinern, ohne dabei auf Privatsphäre zu verzichten und möglichst lange & selbstbestimmt in der eigenen Wohnung zu verbleiben – und das in hervorragend zentraler Lage von Nufringen! Suchen Sie eine Wohnung für Ihre Eltern, bei der Sie sicher sein können, dass sie gut aufgehoben & versorgt sind? Eine Investition in eine Betreute Wohnung bietet hierfür die optimale Möglichkeit! Ideal als Kapitalanlage geeignet: Betreute Wohnungen lassen sich aufgrund des hohen Bedarfs sehr gut vermieten & bei Bedarf können Sie später selbst einziehen. Profitieren Sie zudem von den neuen 5%-AfA für Kapitalanleger bei Neubauimmobilien. Bei allen Wohnungen handelt es sich um barrierefrei erreichbare und barrierefrei nutzbare Wohnungen im Sinne des §35 der Landesbauordnung Baden-Württemberg (LBO). Zusätzlich verfügt die Wohnanlage bzw. die Wohnungen über weitere Ausstattungen im Sinne des altersgerechten Wohnens, wie z.B.: - Gemeinschaftsraum mit Terrasse, Garten & rollstuhlgerechtem WC - Videogegensprechanlage für erhöhte Sicherheit & erhöhten Komfort - Übertiefer Aufzug: Liegendtransport im Notfall möglich - Elektr. Öffenbare Türen in Allgemeinbereichen - Rollstuhl- & altersgerechte Briefkastenanlage - Vorbereitete Sanitärwände für den späteren Einbau von Haltgriffen & Duschsitz - Unterfahrbare Waschbecken - Rollstuhlbefahrbare Duschen mit hoher Rutschhemmung - Vorbereitung für ein Dusch-WC für höheren Komfort - Altersgerechte Höhe von WC & Waschtisch - Rollstuhlgerechte Höhe von Schaltern Vereinbaren Sie jetzt unter 07032 9362-28 Ihren unverbindlichen Termin zur virtuellen 3D-Begehung der Wohnung und schauen Sie sicher unser Miniatur-Modell des Projekts an. Übrigens: Besichtigen Sie gern unsere Betreute Muster-Wohnung und lernen Sie das Betreute Wohnen kennen. Ausstattung AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS: - Zentrale Lage in Bahnhofsnähe - 13 hochwertige Senioren-Wohnungen - Gemeinschaftsraum mit -Terrasse, Garten & rollstuhlgerechtem WC - Traumhafte Süd-West-Balkon & Terrassen - Elektrische Rollläden in allen Räumen - 3-fach verglaste Fenster - Vinyl-Design-Boden & hochwertige Keramikfliesen - Moderne Senioren-Bäder mit überwiegend Tageslicht - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Inklusive moderner Einbauküche mit Elektrogeräten - 11 TG-Stellplätze & 3 Außenstellplätze - Innovative PV-Anlagen auf dem Dach - Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe - Provisionsfrei & Schlüsselfertig zum Festpreis Wählen Sie Ihren Tiefgargen-Stellplatz oder Ihren Stellplatz im Freien selbst aus. TG-Stellplatz 30.000 EUR Stellplatz im Freien: 15.000 EUR Lage Alles, was Sie brauchen, liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Ob Einkauf, Arztbesuch oder ein gemütlicher Kaffee – in Nufringen haben Sie alles direkt vor der Tür. Die rund 6.000 Einwohner genießen die ruhige Lage mit hervorragender Anbindung: Der Bahnhof bringt Sie schnell nach Herrenberg, Böblingen oder Stuttgart und auch ohne Auto bleiben Sie mobil. Die hervorragende Lage des Projekts in der "Breite Straße 15" in Nufringen vereint eine zentrale, aber dennoch ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Anbindung. Dank der unmittelbaren Nähe zum Bahnhof Nufringen profitieren Sie von einer erstklassigen Erreichbarkeit, während Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Gastronomie und Natur nur wenige Schritte entfernt liegen. Sonstiges PROVISIONSFREI & Schlüsselfertig! Rund-um-Service bei der Graf Wohnbau GmbH: Wir unterstützen Sie bei der Vermietung Ihrer Kapitalanlage, beim Verkauf Ihrer Bestandsimmobilie und beim Umzug. Bei den Bildern, Animationen und Grundrissen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen. Bei dieser Neubauwohnung liegt noch kein Energieausweis vor.

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 554.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (55.400 €): 2.368 € / Monat
20% Eigenkapital (110.800 €): 2.105 € / Monat
30% Eigenkapital (166.200 €): 1.842 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 952 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Große 3-Zimmer-Senioren-Wohnung mit Terrasse

Beschreibung

Ausstattung