Sonnige Zwei-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Grünblick und Stellplatz in Calw

Etagenwohnung zum Kauf in Calw Kreis, Baden Württemberg · 75365

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.571 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten zeigt sich die sinnvolle Aufteilung: Vom Flur aus erreichen Sie alle Räume separat. Das sorgt für kurze Wege, klare Wohnbereiche und eine angenehme Trennung zwischen Alltag, Rückzug und Besuch. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und persönliche Einrichtungsideen. Durch den direkten Zugang zur südlich ausgerichteten Loggia entsteht ein fließender Übergang nach draußen.

Die Loggia ist ein spürbarer Pluspunkt dieser Wohnung. Sie ist angenehm geschützt, überdacht und blickt ins Grüne. Gerade in einer Zwei-Zimmer-Wohnung macht ein solcher Außenbereich den Unterschied, weil er zusätzlichen Raum schafft, ohne dass er sich aufdrängt. Auch das Schlafzimmer hat einen direkten Zugang zur Loggia und bietet damit eine Wohnqualität, die man in dieser Kategorie nicht selbstverständlich findet.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bleibt damit bewusst vom Wohnbereich getrennt. Das ist besonders praktisch für alle, die Kochen, Wohnen und Schlafen nicht in einem einzigen Raum vermischen möchten. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Damit ist auch der funktionale Teil des Alltags gut gelöst. %BREAK%

Bei der Ausstattung erwarten Sie Fliesen und Laminat, Kunststofffenster mit Doppelverglasung sowie Rollläden. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Hausverwaltung, Hausmeisterservice und Trockenraum. Ein Kellerraum ergänzt das Angebot. Der Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet diese Wohnung auch praktisch ab.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus 2006. Ein Energieausweis liegt vor, die Energieeffizienzklasse ist G. Positiv hervorzuheben ist außerdem die bereits beschlossene Modernisierung der Wärmeversorgung: Die gesamte Hausanlage bekommt ein neues Heizungssystem auf Basis einer Wärmepumpe. Die Kosten in Höhe von 775.000 Euro wurden bereits vollständig über Sonderumlagen durch die Eigentümer bezahlt. Einbau und Inbetriebnahme sind noch für dieses Jahr vorgesehen.

Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Lage Calw verbindet die gewachsene Infrastruktur einer Kreisstadt mit der naturnahen Lage am Rand des Nordschwarzwalds. Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Heumaden, einem gut angebundenen Wohngebiet mit angenehmer Alltagsstruktur und überwiegend wohngeprägtem Umfeld.

Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, medizinische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Calw und den umliegenden Stadtbereichen gut erreichbar. Besonders für Eigennutzer ist die Lage interessant, weil sie kurze Wege im Alltag mit einer ruhigen Wohnatmosphäre verbindet. Familien profitieren von einem vorhandenen Betreuungs- und Bildungsangebot im Umfeld, darunter die Evangelische Kita Heumaden sowie weitere Kindertageseinrichtungen im Stadtgebiet. Mit der Heumadenschule als Grund- und Werkrealschule befindet sich zudem eine wichtige Bildungseinrichtung direkt im Stadtteil. Ergänzend bietet Calw ein breiteres Schulangebot mit weiteren Grundschulen, Realschule, Gymnasien und sonderpädagogischer Bildung.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch Busverbindungen im Stadtteil gegeben, unter anderem über Haltestellen in Heumaden mit Linien in Richtung Calw Zentrum und Zentraler Busbahnhof. Von dort bestehen weitere Anschlussmöglichkeiten innerhalb des Landkreises und in die umliegenden Orte. Auch mit dem Auto ist die Lage praktisch, da Ziele wie die Calwer Innenstadt, umliegende Gemeinden und die regionalen Verkehrsachsen gut erreichbar bleiben.

Der Standort spricht damit Menschen an, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf Grün, Übersichtlichkeit und eine gewachsene Nachbarschaft zu verzichten. Insgesamt bietet die Lage eine solide Mischung aus Infrastruktur, Familienfreundlichkeit, Mobilität und naturnahem Wohnen.

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Diese circa 63 Quadratmeter große Wohnung im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus 1968 richtet sich an Menschen, die nicht einfach nur wohnen möchten, sondern einen klaren, gut nutzbaren Grundriss schätzen. Zwei Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad, eine sonnige Loggia und ein eigener Kellerraum ergeben ein Zuhause, das besonders für Singles oder Paare interessant ist, die Wert auf Struktur, Licht und einen geschützten Außenbereich legen. Schon beim Betreten zeigt sich die sinnvolle Aufteilung: Vom Flur aus erreichen Sie alle Räume separat. Das sorgt für kurze Wege, klare Wohnbereiche und eine angenehme Trennung zwischen Alltag, Rückzug und Besuch. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und persönliche Einrichtungsideen. Durch den direkten Zugang zur südlich ausgerichteten Loggia entsteht ein fließender Übergang nach draußen. Die Loggia ist ein spürbarer Pluspunkt dieser Wohnung. Sie ist angenehm geschützt, überdacht und blickt ins Grüne. Gerade in einer Zwei-Zimmer-Wohnung macht ein solcher Außenbereich den Unterschied, weil er zusätzlichen Raum schafft, ohne dass er sich aufdrängt. Auch das Schlafzimmer hat einen direkten Zugang zur Loggia und bietet damit eine Wohnqualität, die man in dieser Kategorie nicht selbstverständlich findet. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bleibt damit bewusst vom Wohnbereich getrennt. Das ist besonders praktisch für alle, die Kochen, Wohnen und Schlafen nicht in einem einzigen Raum vermischen möchten. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Damit ist auch der funktionale Teil des Alltags gut gelöst. %BREAK% Bei der Ausstattung erwarten Sie Fliesen und Laminat, Kunststofffenster mit Doppelverglasung sowie Rollläden. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Hausverwaltung, Hausmeisterservice und Trockenraum. Ein Kellerraum ergänzt das Angebot. Der Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet diese Wohnung auch praktisch ab. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus 2006. Ein Energieausweis liegt vor, die Energieeffizienzklasse ist G. Positiv hervorzuheben ist außerdem die bereits beschlossene Modernisierung der Wärmeversorgung: Die gesamte Hausanlage bekommt ein neues Heizungssystem auf Basis einer Wärmepumpe. Die Kosten in Höhe von 775.000 Euro wurden bereits vollständig über Sonderumlagen durch die Eigentümer bezahlt. Einbau und Inbetriebnahme sind noch für dieses Jahr vorgesehen. Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und kann nach Vereinbarung übernommen werden. Lage Calw verbindet die gewachsene Infrastruktur einer Kreisstadt mit der naturnahen Lage am Rand des Nordschwarzwalds. Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Heumaden, einem gut angebundenen Wohngebiet mit angenehmer Alltagsstruktur und überwiegend wohngeprägtem Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, medizinische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Calw und den umliegenden Stadtbereichen gut erreichbar. Besonders für Eigennutzer ist die Lage interessant, weil sie kurze Wege im Alltag mit einer ruhigen Wohnatmosphäre verbindet. Familien profitieren von einem vorhandenen Betreuungs- und Bildungsangebot im Umfeld, darunter die Evangelische Kita Heumaden sowie weitere Kindertageseinrichtungen im Stadtgebiet. Mit der Heumadenschule als Grund- und Werkrealschule befindet sich zudem eine wichtige Bildungseinrichtung direkt im Stadtteil. Ergänzend bietet Calw ein breiteres Schulangebot mit weiteren Grundschulen, Realschule, Gymnasien und sonderpädagogischer Bildung. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch Busverbindungen im Stadtteil gegeben, unter anderem über Haltestellen in Heumaden mit Linien in Richtung Calw Zentrum und Zentraler Busbahnhof. Von dort bestehen weitere Anschlussmöglichkeiten innerhalb des Landkreises und in die umliegenden Orte. Auch mit dem Auto ist die Lage praktisch, da Ziele wie die Calwer Innenstadt, umliegende Gemeinden und die regionalen Verkehrsachsen gut erreichbar bleiben. Der Standort spricht damit Menschen an, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf Grün, Übersichtlichkeit und eine gewachsene Nachbarschaft zu verzichten. Insgesamt bietet die Lage eine solide Mischung aus Infrastruktur, Familienfreundlichkeit, Mobilität und naturnahem Wohnen. Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.