8 attraktive Wohneinheiten in beliebter Lage Göttingens (Paket)

Etagenwohnung zum Kauf in Göttingen Kreis, Niedersachsen · 37085

Kaufpreis

1.810.000 €

Zimmer

614 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

2.948 €

pro m²

Beschreibung

Bereits der erste Eindruck zeigt ein klassisches, zeitloses Gebäude mit mehreren Vollgeschossen. Im Inneren setzen die Wohnungen auf helle Räume und eine funktionale Aufteilung. Vom Eingangsbereich aus erschließen sich die Zimmer in einem nachvollziehbaren Wohnfluss. Die Wohn und Schlafräume wirken durch große Fensterflächen freundlich und gut belichtet. In den gezeigten Einheiten sind teilweise moderne, pflegeleichte Bodenbeläge in Holzoptik verlegt, die den Räumen eine zeitgemäße Anmutung geben und sich im Vermietungsalltag bewähren.

Ein besonderes Plus sind die gut nutzbaren Wohnbereiche mit großzügigen Fensterfronten, die eine angenehme Raumwirkung schaffen. Immer st ein direkter Zugang zu einem Balkon vorhanden, was die Vermietbarkeit zusätzlich unterstützt. Die Küchen sind funktional geschnitten und teilweise mit einer geradlinigen Einbauzeile ausgestattet. Helle Fronten, Fliesenspiegel sowie eine robuste Arbeitsfläche sorgen für ein neutrales, mieterfreundliches Erscheinungsbild. Die Bäder sind teilweise modern gefliest und verfügen über eine Dusche mit Glasabtrennung sowie zeitgemäße Sanitärobjekte.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas Zentralheizung. Ein Keller ist vorhanden und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten, ein im Mietalltag gefragtes Ausstattungsdetail.

Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Wohnobjekt mit zeitgemäß wirkenden Innenausstattungen, klarer Nutzbarkeit und guter Alltagstauglichkeit. Damit eignet sich die Immobilie als Bestandshalter Investment mit Fokus auf stabile Vermietbarkeit und nachhaltige Bewirtschaftung.

Ausstattung

Gepflegtes Mehrparteienhaus, Baujahr 1957
8 Eigentumswohnungen im Paket
4 Geschosse
Gesamtwohnfläche ca. 635 m²
modernisierte Gas Zentralheizung
Wärmeverteilung über Heizkörper
neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Teilweise großflächige Fensterfronten für gute Belichtung
Innenwände und Decken in hellen, neutralen Farbtönen
teilweise Küchen mit Einbauküche
teilweise modernisierte Bäder
Waschmaschinenanschluss in der Küche
Balkonzugang in jeder Wohnung
Keller vorhanden
Jahreskaltmiete ca. 71000,-

Lage Die Wohnungen liegen in einem gewachsenen Wohnumfeld im südöstlichen Stadtgebiet von Göttingen. Die Mikrolage verbindet ruhiges Wohnen mit einer Infrastruktur, die für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit spricht.

Nahversorgung und Alltag Für den täglichen Bedarf ist die Lage besonders komfortabel. Ein tegut Supermarkt liegt praktisch um die Ecke, ebenso ein Aldi, beide in ca. 0,2 km Entfernung. Ergänzend sind Drogeriemärkte in der näheren Umgebung erreichbar. Arztpraxen und Zahnärzte befinden sich ebenfalls in der direkten Nachbarschaft, was die Lage für unterschiedliche Mietergruppen zusätzlich stabil macht.

Bildung und Arbeitsmarktimpulse Ein klarer Standortvorteil ist die Nähe zu Hochschul und Forschungseinrichtungen. Die HAWK sowie HAWK Fraunhofer liegen in ca. 0,7 km Entfernung, die Universität ist in ca. 1,6 km erreichbar. Diese Nachfrageanker unterstützen eine kontinuierliche Vermietbarkeit, insbesondere durch Studierende, wissenschaftliche Mitarbeitende und Beschäftigte im Umfeld.

ÖPNV und regionale Anbindung Die nächste Bushaltestelle Alfred Delp Weg liegt in ca. 0,1 km Entfernung, weitere Haltestellen sind ebenfalls fußläufig. Der ZOB Göttingen ist in ca. 3 km erreichbar und stärkt die Anbindung in die Innenstadt sowie in die Region. Für Autofahrer ist die nächste Autobahnauffahrt in ca. 6 km Entfernung erreichbar, was Pendler und überregionale Mobilität unterstützt. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist Hannover, je nach Verbindung in etwa rund eine Stunde erreichbar.

Freizeit und Umfeldqualität Mehrere Grünflächen liegen in unmittelbarer Nähe und bieten kurze Wege für Erholung im Alltag. Restaurants sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden, was die Wohnlage auch für langfristige Mieter attraktiv macht.

Marktumfeld in der direkten Umgebung Das Umfeld ist durch einen niedrigen Leerstand von ca. 2 Prozent geprägt. Die durchschnittliche Kaltmiete liegt bei ca. 7,5 EUR pro Quadratmeter. Diese Kombination spricht für eine solide Nachfragebasis und ein insgesamt stabiles Vermietungsumfeld.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrparteienobjekt aus dem Baujahr 1957 bietet mit insgesamt 8 Eigentumswohnungen und ca. 614m² Wohnfläche eine solide Basis für eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage. Die Immobilie präsentiert sich in einem ordentlichen Gesamtzustand und überzeugt durch eine klare, gut nutzbare Grundrisslogik sowie Ausstattungsmerkmale, die eine breite Mieterzielgruppe ansprechen. Hervorzuheben ist die gute Vermietbarkeit der 3 und 4 Zimmer Wohnungen auf relativ kleiner Grundfläche. Bereits der erste Eindruck zeigt ein klassisches, zeitloses Gebäude mit mehreren Vollgeschossen. Im Inneren setzen die Wohnungen auf helle Räume und eine funktionale Aufteilung. Vom Eingangsbereich aus erschließen sich die Zimmer in einem nachvollziehbaren Wohnfluss. Die Wohn und Schlafräume wirken durch große Fensterflächen freundlich und gut belichtet. In den gezeigten Einheiten sind teilweise moderne, pflegeleichte Bodenbeläge in Holzoptik verlegt, die den Räumen eine zeitgemäße Anmutung geben und sich im Vermietungsalltag bewähren. Ein besonderes Plus sind die gut nutzbaren Wohnbereiche mit großzügigen Fensterfronten, die eine angenehme Raumwirkung schaffen. Immer st ein direkter Zugang zu einem Balkon vorhanden, was die Vermietbarkeit zusätzlich unterstützt. Die Küchen sind funktional geschnitten und teilweise mit einer geradlinigen Einbauzeile ausgestattet. Helle Fronten, Fliesenspiegel sowie eine robuste Arbeitsfläche sorgen für ein neutrales, mieterfreundliches Erscheinungsbild. Die Bäder sind teilweise modern gefliest und verfügen über eine Dusche mit Glasabtrennung sowie zeitgemäße Sanitärobjekte. Die Beheizung erfolgt über eine Gas Zentralheizung. Ein Keller ist vorhanden und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten, ein im Mietalltag gefragtes Ausstattungsdetail. Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Wohnobjekt mit zeitgemäß wirkenden Innenausstattungen, klarer Nutzbarkeit und guter Alltagstauglichkeit. Damit eignet sich die Immobilie als Bestandshalter Investment mit Fokus auf stabile Vermietbarkeit und nachhaltige Bewirtschaftung. Ausstattung - Gepflegtes Mehrparteienhaus, Baujahr 1957 - 8 Eigentumswohnungen im Paket - 4 Geschosse - Gesamtwohnfläche ca. 635 m² - modernisierte Gas Zentralheizung - Wärmeverteilung über Heizkörper - neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Teilweise großflächige Fensterfronten für gute Belichtung - Innenwände und Decken in hellen, neutralen Farbtönen - teilweise Küchen mit Einbauküche - teilweise modernisierte Bäder - Waschmaschinenanschluss in der Küche - Balkonzugang in jeder Wohnung - Keller vorhanden - Jahreskaltmiete ca. 71000,- Lage Die Wohnungen liegen in einem gewachsenen Wohnumfeld im südöstlichen Stadtgebiet von Göttingen. Die Mikrolage verbindet ruhiges Wohnen mit einer Infrastruktur, die für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit spricht. Nahversorgung und Alltag Für den täglichen Bedarf ist die Lage besonders komfortabel. Ein tegut Supermarkt liegt praktisch um die Ecke, ebenso ein Aldi, beide in ca. 0,2 km Entfernung. Ergänzend sind Drogeriemärkte in der näheren Umgebung erreichbar. Arztpraxen und Zahnärzte befinden sich ebenfalls in der direkten Nachbarschaft, was die Lage für unterschiedliche Mietergruppen zusätzlich stabil macht. Bildung und Arbeitsmarktimpulse Ein klarer Standortvorteil ist die Nähe zu Hochschul und Forschungseinrichtungen. Die HAWK sowie HAWK Fraunhofer liegen in ca. 0,7 km Entfernung, die Universität ist in ca. 1,6 km erreichbar. Diese Nachfrageanker unterstützen eine kontinuierliche Vermietbarkeit, insbesondere durch Studierende, wissenschaftliche Mitarbeitende und Beschäftigte im Umfeld. ÖPNV und regionale Anbindung Die nächste Bushaltestelle Alfred Delp Weg liegt in ca. 0,1 km Entfernung, weitere Haltestellen sind ebenfalls fußläufig. Der ZOB Göttingen ist in ca. 3 km erreichbar und stärkt die Anbindung in die Innenstadt sowie in die Region. Für Autofahrer ist die nächste Autobahnauffahrt in ca. 6 km Entfernung erreichbar, was Pendler und überregionale Mobilität unterstützt. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist Hannover, je nach Verbindung in etwa rund eine Stunde erreichbar. Freizeit und Umfeldqualität Mehrere Grünflächen liegen in unmittelbarer Nähe und bieten kurze Wege für Erholung im Alltag. Restaurants sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden, was die Wohnlage auch für langfristige Mieter attraktiv macht. Marktumfeld in der direkten Umgebung Das Umfeld ist durch einen niedrigen Leerstand von ca. 2 Prozent geprägt. Die durchschnittliche Kaltmiete liegt bei ca. 7,5 EUR pro Quadratmeter. Diese Kombination spricht für eine solide Nachfragebasis und ein insgesamt stabiles Vermietungsumfeld.