Attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen und herrlichem Ausblick

Dachgeschoss zum Kauf in Erding Kreis, Bayern · 85456

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

4.691 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über einen einladenden Flur, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch.

Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Sie verfügt über weiße Fronten, eine Arbeitsplatte in Natursteinoptik sowie eine hochwertige Ausstattung mit einem AEG-Herd inklusive Cerankochfeld, einer Hanseatic-Spülmaschine und einem praktischen Apothekerschrank.

Im Schlafzimmer wurde heller Parkettboden verlegt, während das Wohnzimmer mit einem ca. acht Jahre alten Laminatboden ausgestattet ist. Das Badezimmer ist zeitlos mit weißen Fliesen gestaltet.

Zur Ausstattung der Wohnung gehören außerdem eine Gegensprechanlage sowie weiße Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung. Das Gebäude verfügt bereits über einen Glasfaseranschluss und bietet somit beste Voraussetzungen für schnelles Internet und modernes Arbeiten von zu Hause.

Ein Kellerabteil und ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage sind ebenfalls Bestandteil des Angebots.

Die Wohnung steht derzeit leer und eignet sich daher sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage mit sofortiger Vermietungsmöglichkeit.

Das Wohnhaus befindet sich in Hanglage, wodurch sich von den Balkonen ein besonders schöner und unverbaubar wirkender Ausblick über die Umgebung bietet – ein echtes Highlight dieser Immobilie.

Ausstattung

Optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung und angenehmem Wohnkomfort.
Dachgeschosswohnung – Helle Wohnräume mit gemütlicher Atmosphäre in einem gepflegten 6-Familienhaus.
Zwei Balkone – Je ein Balkon in Ost- und Westausrichtung bietet die Möglichkeit, sowohl die Morgensonne als auch die Abendsonne zu genießen. Der herrliche Ausblick über die Umgebung rundet das Wohngefühl ab. *Großzügiger Wohnbereich – Freundliches Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon und ausreichend Platz für Wohn- und Essbereich. *Separate Küche – Funktional geschnittener Küchenraum mit moderner Einbauküche. *Einbauküche inklusive – Die Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten und verfügt über weiße Fronten, eine Arbeitsplatte in Natursteinoptik, einen AEG-Einbauherd mit Cerankochfeld, eine Hanseatic-Spülmaschine sowie einen praktischen Apothekerschrank. *Schlafzimmer mit Parkettboden – Das Schlafzimmer ist mit hellem Parkett ausgestattet und schafft eine warme und behagliche Wohnatmosphäre. *Wohnzimmer mit Laminatboden – Pflegeleichter Laminatboden, der vor ca. acht Jahren verlegt wurde. Tageslichtbad – Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC. Die zeitlosen weißen Wandfliesen sorgen für ein gepflegtes Erscheinungsbild. *Kunststofffenster – Weiße Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung bieten eine gute Wärme- und Schalldämmung. *Gegensprechanlage – Komfortable Türsprechanlage für zusätzliche Sicherheit und Bequemlichkeit. *Glasfaseranschluss im Haus – Moderne Infrastruktur für schnelles Internet und optimale Voraussetzungen für Homeoffice und Streaming. *Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage – Ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage gehört zur Wohnung und sorgt für komfortables und wettergeschütztes Parken. Der Anschluss einer Wallbox wäre möglich. *Kellerabteil vorhanden *Sofort verfügbar – Die Wohnung steht leer und kann ohne Wartezeit selbst bezogen oder direkt vermietet werden. *Gepflegtes Mehrfamilienhaus – Kleine Wohnanlage mit lediglich sechs Wohneinheiten und angenehmer Nachbarschaft. *Attraktive Hanglage – Die erhöhte Lage des Hauses bietet einen besonders schönen Ausblick und unterstreicht den besonderen Wohnwert dieser Immobilie.

Lage Die Marktgemeinde Wartenberg im Landkreis Erding verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die Wirtschaftsregion München. Die Wohnung befindet sich in der Unteren Bergstraße in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft.

Im Ortszentrum von Wartenberg finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Banken sowie verschiedene Cafés und Restaurants. Auch Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen sind vor Ort ansässig.

Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, einer Grund- und Mittelschule sowie weiterführenden Schulen in den umliegenden Gemeinden, die bequem mit dem Schulbus erreichbar sind.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Bundesstraße B388 gelangen Sie schnell nach Erding, Dorfen oder Taufkirchen (Vils). Die Autobahn A92 mit Anschluss Richtung München und Deggendorf ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Der Flughafen München ist nur etwa 20 Fahrminuten entfernt und macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Vielflieger.

Die historische Kreisstadt Erding mit ihrer beliebten Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und der bekannten Therme Erding liegt nur rund 15 Kilometer entfernt. Auch die Münchner Innenstadt ist – je nach Verkehr – in etwa 40 bis 45 Minuten erreichbar.

Wartenberg bietet darüber hinaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, die idyllische Landschaft des Erdinger Holzlandes sowie ein reges Vereinsleben mit vielfältigen Sport- und Freizeitangeboten sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die reizvolle Hanglage der Wohnung unterstreicht diesen besonderen Wohnwert und bietet einen schönen Ausblick über die Umgebung.

Sonstiges Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung. Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.

Hinweis zu den verwendeten Visualisierungen: Bei den dargestellten Innen- und Außenansichten handelt es sich teilweise um digital erstellte bzw. KI-generierte Visualisierungen. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Nutzungskonzepte und stellen nicht den tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie dar. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand sind ausschließlich die vorliegenden Objektunterlagen sowie eine Besichtigung vor Ort.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen 6-Familienhaus in der Unteren Bergstraße 60 in 85456 Wartenberg. Mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² überzeugt die Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihre helle Wohnatmosphäre sowie zwei Balkone in Ost- und Westausrichtung, die zu jeder Tageszeit sonnige Stunden und einen wunderschönen Ausblick ermöglichen. Die Wohnung verfügt über einen einladenden Flur, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Sie verfügt über weiße Fronten, eine Arbeitsplatte in Natursteinoptik sowie eine hochwertige Ausstattung mit einem AEG-Herd inklusive Cerankochfeld, einer Hanseatic-Spülmaschine und einem praktischen Apothekerschrank. Im Schlafzimmer wurde heller Parkettboden verlegt, während das Wohnzimmer mit einem ca. acht Jahre alten Laminatboden ausgestattet ist. Das Badezimmer ist zeitlos mit weißen Fliesen gestaltet. Zur Ausstattung der Wohnung gehören außerdem eine Gegensprechanlage sowie weiße Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung. Das Gebäude verfügt bereits über einen Glasfaseranschluss und bietet somit beste Voraussetzungen für schnelles Internet und modernes Arbeiten von zu Hause. Ein Kellerabteil und ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage sind ebenfalls Bestandteil des Angebots. Die Wohnung steht derzeit leer und eignet sich daher sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage mit sofortiger Vermietungsmöglichkeit. Das Wohnhaus befindet sich in Hanglage, wodurch sich von den Balkonen ein besonders schöner und unverbaubar wirkender Ausblick über die Umgebung bietet – ein echtes Highlight dieser Immobilie. Ausstattung * Optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung und angenehmem Wohnkomfort. * Dachgeschosswohnung – Helle Wohnräume mit gemütlicher Atmosphäre in einem gepflegten 6-Familienhaus. * Zwei Balkone – Je ein Balkon in Ost- und Westausrichtung bietet die Möglichkeit, sowohl die Morgensonne als auch die Abendsonne zu genießen. Der herrliche Ausblick über die Umgebung rundet das Wohngefühl ab. *Großzügiger Wohnbereich – Freundliches Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon und ausreichend Platz für Wohn- und Essbereich. *Separate Küche – Funktional geschnittener Küchenraum mit moderner Einbauküche. *Einbauküche inklusive – Die Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten und verfügt über weiße Fronten, eine Arbeitsplatte in Natursteinoptik, einen AEG-Einbauherd mit Cerankochfeld, eine Hanseatic-Spülmaschine sowie einen praktischen Apothekerschrank. *Schlafzimmer mit Parkettboden – Das Schlafzimmer ist mit hellem Parkett ausgestattet und schafft eine warme und behagliche Wohnatmosphäre. *Wohnzimmer mit Laminatboden – Pflegeleichter Laminatboden, der vor ca. acht Jahren verlegt wurde. Tageslichtbad – Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC. Die zeitlosen weißen Wandfliesen sorgen für ein gepflegtes Erscheinungsbild. *Kunststofffenster – Weiße Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung bieten eine gute Wärme- und Schalldämmung. *Gegensprechanlage – Komfortable Türsprechanlage für zusätzliche Sicherheit und Bequemlichkeit. *Glasfaseranschluss im Haus – Moderne Infrastruktur für schnelles Internet und optimale Voraussetzungen für Homeoffice und Streaming. *Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage – Ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage gehört zur Wohnung und sorgt für komfortables und wettergeschütztes Parken. Der Anschluss einer Wallbox wäre möglich. *Kellerabteil vorhanden *Sofort verfügbar – Die Wohnung steht leer und kann ohne Wartezeit selbst bezogen oder direkt vermietet werden. *Gepflegtes Mehrfamilienhaus – Kleine Wohnanlage mit lediglich sechs Wohneinheiten und angenehmer Nachbarschaft. *Attraktive Hanglage – Die erhöhte Lage des Hauses bietet einen besonders schönen Ausblick und unterstreicht den besonderen Wohnwert dieser Immobilie. Lage Die Marktgemeinde Wartenberg im Landkreis Erding verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die Wirtschaftsregion München. Die Wohnung befindet sich in der Unteren Bergstraße in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft. Im Ortszentrum von Wartenberg finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Banken sowie verschiedene Cafés und Restaurants. Auch Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen sind vor Ort ansässig. Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, einer Grund- und Mittelschule sowie weiterführenden Schulen in den umliegenden Gemeinden, die bequem mit dem Schulbus erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Bundesstraße B388 gelangen Sie schnell nach Erding, Dorfen oder Taufkirchen (Vils). Die Autobahn A92 mit Anschluss Richtung München und Deggendorf ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Der Flughafen München ist nur etwa 20 Fahrminuten entfernt und macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Vielflieger. Die historische Kreisstadt Erding mit ihrer beliebten Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und der bekannten Therme Erding liegt nur rund 15 Kilometer entfernt. Auch die Münchner Innenstadt ist – je nach Verkehr – in etwa 40 bis 45 Minuten erreichbar. Wartenberg bietet darüber hinaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, die idyllische Landschaft des Erdinger Holzlandes sowie ein reges Vereinsleben mit vielfältigen Sport- und Freizeitangeboten sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die reizvolle Hanglage der Wohnung unterstreicht diesen besonderen Wohnwert und bietet einen schönen Ausblick über die Umgebung. Sonstiges Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung. Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Hinweis zu den verwendeten Visualisierungen: Bei den dargestellten Innen- und Außenansichten handelt es sich teilweise um digital erstellte bzw. KI-generierte Visualisierungen. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Nutzungskonzepte und stellen nicht den tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie dar. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand sind ausschließlich die vorliegenden Objektunterlagen sowie eine Besichtigung vor Ort.