Exklusives Townhouse für höchste Ansprüche

Reiheneckhaus zum Kauf in München, Bayern · 80639

Kaufpreis

2.790.000 €

Zimmer

Bäder

178 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

15.674 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Direkt am Nymphenburger Kanal gelegen, vereint diese außergewöhnliche Immobilie anspruchsvolle Architektur und hochwertige Ausstattung auf höchstem Niveau.

Bereits beim Betreten setzt die beeindruckende Design-Glastreppe des renommierten Architekturbüros Foster + Partners ein architektonisches Statement. Gefertigt vom Hersteller der weltbekannten Glas-Treppen in den Apple Stores, prägt sie den unverwechselbaren Charakter des Hauses.

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Wohnens. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin schafft eine einladende Atmosphäre und verbindet Offenheit mit Wohnkomfort. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch ein und eröffnet einen schönen Blick in den Garten. Direkt angrenzend erweitert der Wintergarten den Wohnbereich und lässt sich vollständig zum Außenbereich öffnen.

Der liebevoll angelegte Garten mit Whirlpool bietet einen geschützten Rückzugsort und lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen.

Im Obergeschoss befindet sich ein eigenständiger Wohnbereich mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie einem praktischen Einbauschrank. Zwei Balkone ergänzen diese Ebene und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Gäste oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Das Dachgeschoss ist als privater Masterbereich gestaltet. Ein großzügiges Schlafzimmer, ein begehbarer Kleiderschrank, ein eigenes Badezimmer sowie zwei Balkone schaffen eine exklusive Rückzugsebene mit besonderem Wohnkomfort.

Auch das Untergeschoss überzeugt mit außergewöhnlicher Qualität. Neben einem Hobby- und Wellnessbereich mit Badewanne und Dampfsauna stehen ein hochwertig ausgestatteter Fitnessbereich, ein Hauswirtschaftsraum, ein separates WC sowie der direkte Zugang zur Tiefgarage zur Verfügung.

Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Architektur & Privatsphäre legen.

Der Angebotspreis beträgt 2.790.000 € zzgl. 2 TG-Plätze (je 40.000 €) zzgl. 3,57 % Käuferprovision

Ausstattung Erdgeschoss:

Design-Glastreppe des renommierten Architekturbüros Foster + Partners mit integrierter Beleuchtung
Offener Wohn- und Essbereich
Hochwertige und großformatige Steinzeug-Fliesen
Glastüren zwischen Diele und Wohnzimmer
Individuell gefertigte Einbauküche mit Dampfgarer, Eismaschine, Spülmaschine und Einbaugeräten von Siemens, Gaggenau und Miele
Kamin mit doppelseitiger Verglasung
Vollständig zu öffnender verglaster Wintergarten mit nahtlosem Übergang zum Garten
Sonnige Terrasse mit Süd- und Ostausrichtung
Whirlpool
Gartenhaus
umlaufender Süd / Ost Garten

Obergeschoss:

Dielenböden aus gekalkter Eiche im Wohn- und Schlafbereich
Zwei Balkone mit Süd- und Ostausrichtung
Wohnbereich mit angrenzendem Schlafzimmer
hochwertiges Duschbad mit Tageslicht und dunklen Steinzeug
praktische Einbaulösungen

Dachgeschoss:

Dielenböden aus gekalkter Eiche im Schlaf- und Ankleidebereich
Begehbarer Ankleidebereich mit Schreiner-Einbauten
Duschbad „ensuite“ mit großen Fensterflächen
Zwei sonnige Balkone mit Süd- und Ostausrichtung
hohe Decken im Schlafzimmer und Bad durch Gauben
Büroecke in DG-Diele

Untergeschoss:

Hochwertige und großformatige Steinzeug-Platten wie im EG
Gäste WC im attraktiven Spiegeldesign
Großzügiger Hobby- und Wellnessbereich
Fitnessbereich mit hochwertigen Personal-Gym Geräten
Dampfbad inkl. XXL-Dusche
Außenbereich mit Sitzgelegenheit
Küchenzeile im UG mit Sub-Zero-Weinkühlschrank und Eiswürfelmaschine
Einbauschrank und Abstellraum unter dem Treppenbereich

Haustechnik:

hochwertige, dimmbare Einbauleuchten
Treppen- und Bodenleuchten
Fußbodenheizung auf allen Ebenen
elektrische Fensterabschattung
Bose-Soundsystem im Haus
Wasserenthärtungsanlage
Lüftungsanlage inkl. Pollenfilter
Wärmepumpe, Geothermie

Keller / Tiefgarage:

Kellerraum mit Arbeitsküche
Stellplätze für Waschmaschine u. Trockner
2 Tiefgaragen-Stellplätze (ebenerdig)
Direkter Zugang von der Tiefgarage ins Haus

Lage Premium Wohnlage unmittelbar in Kanalnähe auf einem zurückversetzten Grundstück mit einem hohen Grad an Privatsphäre.

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Westen, im Stadtteil München-Nymphenburg. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Atmosphäre sowie eine hochwertige Nachbarschaft mit stilvollen Altbauten und gepflegten Wohnanlagen aus.

In unmittelbarer Nähe lädt der weitläufige Schloss Nymphenburg-Park zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein und bietet einen hohen Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass sowohl die Münchner Innenstadt als auch andere Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar sind. Insgesamt vereint die Lage urbanen Komfort mit einer ruhigen, naturnahen Wohnqualität auf hohem Niveau.

Die wichtigsten Ziele in der Nähe sind bequem zu erreichen:

Tram 17: ca. 4 Gehminuten
Bus 52: ca. 8 Gehminuten
U-Bahn U1: ca. 20 Gehminuten
Kindergarten: ca. 5 Gehminuten
Grundschule: ca. 20 Gehminuten
mehrere Restaurants und Cafés innerhalb 5 Gehminuten
Rewe: ca. 8 Gehminuten

Mit dem ÖPNV von der Haustür zum... ... Marienplatz: ca. 26 Minuten ... Hauptbahnhof: ca. 23 Minuten ... Flughafen: ca. 58 Minuten

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung Direkt am Nymphenburger Kanal gelegen, vereint diese außergewöhnliche Immobilie anspruchsvolle Architektur und hochwertige Ausstattung auf höchstem Niveau. Bereits beim Betreten setzt die beeindruckende Design-Glastreppe des renommierten Architekturbüros Foster + Partners ein architektonisches Statement. Gefertigt vom Hersteller der weltbekannten Glas-Treppen in den Apple Stores, prägt sie den unverwechselbaren Charakter des Hauses. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Wohnens. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin schafft eine einladende Atmosphäre und verbindet Offenheit mit Wohnkomfort. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch ein und eröffnet einen schönen Blick in den Garten. Direkt angrenzend erweitert der Wintergarten den Wohnbereich und lässt sich vollständig zum Außenbereich öffnen. Der liebevoll angelegte Garten mit Whirlpool bietet einen geschützten Rückzugsort und lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen. Im Obergeschoss befindet sich ein eigenständiger Wohnbereich mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie einem praktischen Einbauschrank. Zwei Balkone ergänzen diese Ebene und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Gäste oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Das Dachgeschoss ist als privater Masterbereich gestaltet. Ein großzügiges Schlafzimmer, ein begehbarer Kleiderschrank, ein eigenes Badezimmer sowie zwei Balkone schaffen eine exklusive Rückzugsebene mit besonderem Wohnkomfort. Auch das Untergeschoss überzeugt mit außergewöhnlicher Qualität. Neben einem Hobby- und Wellnessbereich mit Badewanne und Dampfsauna stehen ein hochwertig ausgestatteter Fitnessbereich, ein Hauswirtschaftsraum, ein separates WC sowie der direkte Zugang zur Tiefgarage zur Verfügung. Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Architektur & Privatsphäre legen. Der Angebotspreis beträgt 2.790.000 € zzgl. 2 TG-Plätze (je 40.000 €) zzgl. 3,57 % Käuferprovision Ausstattung Erdgeschoss: - Design-Glastreppe des renommierten Architekturbüros Foster + Partners mit integrierter Beleuchtung - Offener Wohn- und Essbereich - Hochwertige und großformatige Steinzeug-Fliesen - Glastüren zwischen Diele und Wohnzimmer - Individuell gefertigte Einbauküche mit Dampfgarer, Eismaschine, Spülmaschine und Einbaugeräten von Siemens, Gaggenau und Miele - Kamin mit doppelseitiger Verglasung - Vollständig zu öffnender verglaster Wintergarten mit nahtlosem Übergang zum Garten - Sonnige Terrasse mit Süd- und Ostausrichtung - Whirlpool - Gartenhaus - umlaufender Süd / Ost Garten Obergeschoss: - Dielenböden aus gekalkter Eiche im Wohn- und Schlafbereich - Zwei Balkone mit Süd- und Ostausrichtung - Wohnbereich mit angrenzendem Schlafzimmer - hochwertiges Duschbad mit Tageslicht und dunklen Steinzeug - praktische Einbaulösungen Dachgeschoss: - Dielenböden aus gekalkter Eiche im Schlaf- und Ankleidebereich - Begehbarer Ankleidebereich mit Schreiner-Einbauten - Duschbad „ensuite“ mit großen Fensterflächen - Zwei sonnige Balkone mit Süd- und Ostausrichtung - hohe Decken im Schlafzimmer und Bad durch Gauben - Büroecke in DG-Diele Untergeschoss: - Hochwertige und großformatige Steinzeug-Platten wie im EG - Gäste WC im attraktiven Spiegeldesign - Großzügiger Hobby- und Wellnessbereich - Fitnessbereich mit hochwertigen Personal-Gym Geräten - Dampfbad inkl. XXL-Dusche - Außenbereich mit Sitzgelegenheit - Küchenzeile im UG mit Sub-Zero-Weinkühlschrank und Eiswürfelmaschine - Einbauschrank und Abstellraum unter dem Treppenbereich Haustechnik: - hochwertige, dimmbare Einbauleuchten - Treppen- und Bodenleuchten - Fußbodenheizung auf allen Ebenen - elektrische Fensterabschattung - Bose-Soundsystem im Haus - Wasserenthärtungsanlage - Lüftungsanlage inkl. Pollenfilter - Wärmepumpe, Geothermie Keller / Tiefgarage: - Kellerraum mit Arbeitsküche - Stellplätze für Waschmaschine u. Trockner - 2 Tiefgaragen-Stellplätze (ebenerdig) - Direkter Zugang von der Tiefgarage ins Haus Lage Premium Wohnlage unmittelbar in Kanalnähe auf einem zurückversetzten Grundstück mit einem hohen Grad an Privatsphäre. Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Westen, im Stadtteil München-Nymphenburg. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Atmosphäre sowie eine hochwertige Nachbarschaft mit stilvollen Altbauten und gepflegten Wohnanlagen aus. In unmittelbarer Nähe lädt der weitläufige Schloss Nymphenburg-Park zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein und bietet einen hohen Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass sowohl die Münchner Innenstadt als auch andere Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar sind. Insgesamt vereint die Lage urbanen Komfort mit einer ruhigen, naturnahen Wohnqualität auf hohem Niveau. Die wichtigsten Ziele in der Nähe sind bequem zu erreichen: - Tram 17: ca. 4 Gehminuten - Bus 52: ca. 8 Gehminuten - U-Bahn U1: ca. 20 Gehminuten - Kindergarten: ca. 5 Gehminuten - Grundschule: ca. 20 Gehminuten - mehrere Restaurants und Cafés innerhalb 5 Gehminuten - Rewe: ca. 8 Gehminuten Mit dem ÖPNV von der Haustür zum... ... Marienplatz: ca. 26 Minuten ... Hauptbahnhof: ca. 23 Minuten ... Flughafen: ca. 58 Minuten Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 2.790.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 178 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2010
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (279.000 €): 11.927 € / Monat
20% Eigenkapital (558.000 €): 10.602 € / Monat
30% Eigenkapital (837.000 €): 9.277 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,6 % EK-Rendite p.a. · 5.942 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Townhouse für höchste Ansprüche

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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