Wohnung mit Garten – kernsanierte Wohnung mit Stil und Terrasse

Hochparterre zum Kauf in Passau, Bayern · 94034

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

3.292 €

pro m²

Beschreibung

Ein gepflegtes und einladendes Treppenhaus heißt Sie herzlich willkommen. Von der Diele aus erschließen sich alle Räume angenehm und übersichtlich und sorgen für eine harmonische Wohnatmosphäre.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse, der für eine helle, offene Atmosphäre sorgt. Hochwertiger Eichenholzfußboden und moderne Beleuchtung verleihen dem Raum Wärme und Stil. Von hier aus geht es direkt in den Garten, ideal zum Entspannen, Spielen oder Genießen.

Die modern gestaltete Küche überzeugt mit großzügigen Arbeitsflächen und durchdachtem Stauraum und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Fenster und Dachterassentür sorgen für angenehmes Tageslicht und schafft eine helle, freundliche Arbeitsatmosphäre. Hochwertige Markengeräte von Neff unterstreichen den gehobenen Anspruch.

Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang von der Küche auf die Dachterrasse, die sich ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten lässt, ob als gemütlicher Frühstücksplatz oder Gemüsebeet. Von hier aus besteht zudem ein Zugang in den Garten, wodurch eine Verbindung von Innen und Außen entsteht.

Der Schlafbereich bietet ein ruhiges Elternschlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares weiteres Zimmer, ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice. Schiebetüren in mehreren Räumen öffnen den Blick nach draußen und schenken viel Licht sowie ein besonders angenehmes Wohngefühl.

Das großzügige Badezimmer überzeugt mit hochwertiger Ausstattung und zeitlosem Design. Freistehende Badewanne und bodengleiche Dusche mit Regenduschkopf sorgen für Komfort, während helle, großformatige Fliesen und ein stilvoller Waschtisch eine elegante Atmosphäre schaffen.

Der Außenbereich schafft echten Mehrwert: Terrasse und Garten laden zum Entspannen, Spielen und Gärtnern ein. Ein geräumiges Gartenhaus sowie ein gemauerter Grill machen gemeinsame Stunden im Freien besonders attraktiv.

Insgesamt ideal für alle, die ein großzügiges Zuhause mit durchdachter Aufteilung, modernem Bad und viel Außenfläche suchen. Ein Ort zum Wohlfühlen und Ankommen.

Ausstattung

Baujahr 1976
Kernsanierung 2023
Wohnfläche ca. 120 m²
3 Zimmer
Dachterrasse
Gartenanteil (Sondernutzung) 500m² mit Terrasse zugänglich von 18,5 m²
Dachterasse von 15,70 m²
Gartenhaus für Gartengeräte, Fahrräder etc.
großes Gewächshaus im Garten
Steingrill
Kellerabteil
Garage 5,70m X 2,70m
Heizkörper in allen Räumen
Bad mit Handtuchheizkörper
Bodentiefe, geflieste Dusche mit Regenduschkopf
Freistehende Badewanne
Wandhängendes WC mit Vorwandinstallation
Großformatige Fliesen im Badezimmer
Waschtischanlage mit Unterschrank und Spiegelschrank
Hochwertige Einbauküche mit Neff Geräten & Villeroy und Boch Spüllbecken
Kücheninsel
Induktionskochfeld
Hochgebauter Backofen
Bodenbeläge Wohn und Schlafräume Echtholzparkett Eiche
Bodenbelag Küche in großformatiger Fliese
Bodentiefe Fenster und Terrassentüren in Wohn und Schlafräume
Rollläden elektrisch
Decken mit integrierten Einbauspots in mehreren Räumen
Akzent Wandverkleidung in Holzlamellenoptik in Wohn - und Schlafräumen
Modernisiertes Treppenhaus mit Holzhandlauf
Durchdachte Raumaufteilung
Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten

Lage Patriching ist ein gewachsener und beliebter Ortsteil von Passau, der ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit der Nähe zur Innenstadt verbindet. Die Lage überzeugt durch ein angenehmes Wohnumfeld, viel Grün und eine gute Infrastruktur.

Gerade für Familien bietet Patriching optimale Voraussetzungen für einen entspannten Alltag. Der katholische Kindergarten St. Korona „Haus für Kinder“ ist schnell erreichbar und sorgt für kurze Wege am Morgen. Ein nahegelegener Spielplatz sowie der ruhig und verkehrssicher gelegene Spielbereich St. Korona bieten Kindern viel Raum zum Spielen und sozialen Austausch.

Auch im Bereich Nahversorgung punktet die Lage mit kurzen Wegen: Der Gasthof Knott befindet sich praktisch vor der Haustür und lädt zu entspannten Mittags- oder Abendessen ein. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Passau und den umliegenden Ortsteilen wie Tiefenbach oder Ruderting bequem erreichbar.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum größten Arbeitgeber der Region, der ZF Friedrichshafen AG. Sowie Beutelhauser und Maierhofer.

Die Anbindung ist hervorragend: Bushaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar, der Passauer Bahnhof liegt nur wenige Minuten Fahrzeit entfernt. Über die nahegelegene A3 gelangen Sie schnell in alle Richtungen, auch die Flughäfen Linz und München sind gut erreichbar.

Patriching vereint damit die entscheidenden Faktoren für eine attraktive Wohnlage: Ruhe, Familienfreundlichkeit, gute Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Stadt Passau.

✔️ Highlights auf einen Blick

📍 Familienfreundliche Lage in Passau 🏫 Kindergarten & Spielplätze in direkter Nähe 🛒 Einkauf & Gastronomie schnell erreichbar 🚌 Gute ÖPNV-Anbindung fußläufig 🚗 Schnelle Anbindung an die A3 📈 Stabiles Wohnumfeld, namhafte und große Arbeitgeber, wie ZF, Beutelhauser und Maierhofer

Sonstiges Kontaktieren Sie uns gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder weitere Informationen zu erhalten. Wir freuen uns auf deine Nachricht!

Mathias Neukirchinger Tel.: 0151 68447466 E-Mail: mathias@neukirchinger-immobilien.de

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese einzigartige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 120m² Wohnfläche überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept mit klarer Trennung von Wohn- und Schlafbereich und bietet viel Platz für den komfortablen Familienalltag. Zwei großzügige Terrassen sowie ein exklusiver Gartenbereich mit ca. 500 m² Sondernutzungsrecht erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen eine außergewöhnliche Wohnqualität. Im Jahr 2023 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem entsprechend modernen und hochwertigen Zustand. Ein gepflegtes und einladendes Treppenhaus heißt Sie herzlich willkommen. Von der Diele aus erschließen sich alle Räume angenehm und übersichtlich und sorgen für eine harmonische Wohnatmosphäre. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse, der für eine helle, offene Atmosphäre sorgt. Hochwertiger Eichenholzfußboden und moderne Beleuchtung verleihen dem Raum Wärme und Stil. Von hier aus geht es direkt in den Garten, ideal zum Entspannen, Spielen oder Genießen. Die modern gestaltete Küche überzeugt mit großzügigen Arbeitsflächen und durchdachtem Stauraum und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Fenster und Dachterassentür sorgen für angenehmes Tageslicht und schafft eine helle, freundliche Arbeitsatmosphäre. Hochwertige Markengeräte von Neff unterstreichen den gehobenen Anspruch. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang von der Küche auf die Dachterrasse, die sich ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten lässt, ob als gemütlicher Frühstücksplatz oder Gemüsebeet. Von hier aus besteht zudem ein Zugang in den Garten, wodurch eine Verbindung von Innen und Außen entsteht. Der Schlafbereich bietet ein ruhiges Elternschlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares weiteres Zimmer, ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice. Schiebetüren in mehreren Räumen öffnen den Blick nach draußen und schenken viel Licht sowie ein besonders angenehmes Wohngefühl. Das großzügige Badezimmer überzeugt mit hochwertiger Ausstattung und zeitlosem Design. Freistehende Badewanne und bodengleiche Dusche mit Regenduschkopf sorgen für Komfort, während helle, großformatige Fliesen und ein stilvoller Waschtisch eine elegante Atmosphäre schaffen. Der Außenbereich schafft echten Mehrwert: Terrasse und Garten laden zum Entspannen, Spielen und Gärtnern ein. Ein geräumiges Gartenhaus sowie ein gemauerter Grill machen gemeinsame Stunden im Freien besonders attraktiv. Insgesamt ideal für alle, die ein großzügiges Zuhause mit durchdachter Aufteilung, modernem Bad und viel Außenfläche suchen. Ein Ort zum Wohlfühlen und Ankommen. Ausstattung - Baujahr 1976 - Kernsanierung 2023 - Wohnfläche ca. 120 m² - 3 Zimmer - Dachterrasse - Gartenanteil (Sondernutzung) 500m² mit Terrasse zugänglich von 18,5 m² - Dachterasse von 15,70 m² - Gartenhaus für Gartengeräte, Fahrräder etc. - großes Gewächshaus im Garten - Steingrill - Kellerabteil - Garage 5,70m X 2,70m - Heizkörper in allen Räumen - Bad mit Handtuchheizkörper - Bodentiefe, geflieste Dusche mit Regenduschkopf - Freistehende Badewanne - Wandhängendes WC mit Vorwandinstallation - Großformatige Fliesen im Badezimmer - Waschtischanlage mit Unterschrank und Spiegelschrank - Hochwertige Einbauküche mit Neff Geräten & Villeroy und Boch Spüllbecken - Kücheninsel - Induktionskochfeld - Hochgebauter Backofen - Bodenbeläge Wohn und Schlafräume Echtholzparkett Eiche - Bodenbelag Küche in großformatiger Fliese - Bodentiefe Fenster und Terrassentüren in Wohn und Schlafräume - Rollläden elektrisch - Decken mit integrierten Einbauspots in mehreren Räumen - Akzent Wandverkleidung in Holzlamellenoptik in Wohn - und Schlafräumen - Modernisiertes Treppenhaus mit Holzhandlauf - Durchdachte Raumaufteilung - Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten Lage Patriching ist ein gewachsener und beliebter Ortsteil von Passau, der ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit der Nähe zur Innenstadt verbindet. Die Lage überzeugt durch ein angenehmes Wohnumfeld, viel Grün und eine gute Infrastruktur. Gerade für Familien bietet Patriching optimale Voraussetzungen für einen entspannten Alltag. Der katholische Kindergarten St. Korona „Haus für Kinder“ ist schnell erreichbar und sorgt für kurze Wege am Morgen. Ein nahegelegener Spielplatz sowie der ruhig und verkehrssicher gelegene Spielbereich St. Korona bieten Kindern viel Raum zum Spielen und sozialen Austausch. Auch im Bereich Nahversorgung punktet die Lage mit kurzen Wegen: Der Gasthof Knott befindet sich praktisch vor der Haustür und lädt zu entspannten Mittags- oder Abendessen ein. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Passau und den umliegenden Ortsteilen wie Tiefenbach oder Ruderting bequem erreichbar. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum größten Arbeitgeber der Region, der ZF Friedrichshafen AG. Sowie Beutelhauser und Maierhofer. Die Anbindung ist hervorragend: Bushaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar, der Passauer Bahnhof liegt nur wenige Minuten Fahrzeit entfernt. Über die nahegelegene A3 gelangen Sie schnell in alle Richtungen, auch die Flughäfen Linz und München sind gut erreichbar. Patriching vereint damit die entscheidenden Faktoren für eine attraktive Wohnlage: Ruhe, Familienfreundlichkeit, gute Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Stadt Passau. ✔️ Highlights auf einen Blick 📍 Familienfreundliche Lage in Passau 🏫 Kindergarten & Spielplätze in direkter Nähe 🛒 Einkauf & Gastronomie schnell erreichbar 🚌 Gute ÖPNV-Anbindung fußläufig 🚗 Schnelle Anbindung an die A3 📈 Stabiles Wohnumfeld, namhafte und große Arbeitgeber, wie ZF, Beutelhauser und Maierhofer Sonstiges Kontaktieren Sie uns gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder weitere Informationen zu erhalten. Wir freuen uns auf deine Nachricht! Mathias Neukirchinger Tel.: 0151 68447466 E-Mail: mathias@neukirchinger-immobilien.de

Ausstattung

2 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 357 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnung mit Garten – kernsanierte Wohnung mit Stil und Terrasse

Beschreibung

Ausstattung