Strand- und Zentrumsnah - beliebte Ferienwohnung "Störtebekerkoje" - modern und voll ausgestattet

Maisonette zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18374

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

60 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

6.583 €

pro m²

Beschreibung

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Lage Das Ostseeheilbad Zingst gehört zur Halbinselkette Fischland-Darß-Zingst und liegt eingebettet zwischen Ostsee und Bodden inmitten des Nationalparks “Vorpommersche Boddenlandschaft“. Mit seinen Traditionen, den endlosen Sandstränden und wunderschönen Landschaften ist Zingst ein sehr beliebter und erholsamer Ferienort. Die Seebrücke Zingst ist eines der markantesten Wahrzeichen des Ortes und verbindet maritime Atmosphäre mit beeindruckenden Ausblicken. Sie erstreckt sich weit in die Ostsee und bietet einen geschützten Bereich für Spaziergänge, Sonnenuntergänge und entspannte Stunden über dem Wasser. Am Ende der Brücke befindet sich eine Tauchgondel. Weitere Highlights des Ortes sind das Experimentarium, das Max Hünten Haus und die Darß Bahn von Engel & Völkers. Die gesamte Infrastruktur des Ostseeheilbades ist auf kurze Wege ausgerichtet, mit einem breitgefächerten Sortiment. Lassen Sie Ihr Auto stehen, denn in wenigen Schritten erreichen Sie zu Fuß die Flaniermeile mit zahlreichen Geschäften, Boutiquen, Restaurants und Cafés. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte und eine Apotheke finden Sie vor Ort. Das Sport- und Freizeitangebot im Sommer scheint unendlich. Die Ostseebäder Prerow, Ahrenshoop, Wustrow und Dierhagen sind in wenigen Autominuten erreichbar. Highlights dieser Region sind u.a. die Hanse Sail in Rostock (im August), das Bernstein Museum in Ribnitz-Damgarten, das Meeresmuseum & Ozeaneum in Stralsund, der Rostocker Zoo, die Wasserskianlage in Körkwitz oder Rostock, der Vogelpark Marlow sowie der Reiterhof in Klockenhagen.

Weitere Entfernungen: Rostock / Zingst über B 105 in 1 Std. 20 Minuten, Hamburg / Zingst über die A 1 / A 20 in 2 Stunden 50 Minuten, Berlin / Zingst über A 10, A 24 und A 19 in 3 Stunden.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Maklervertrages und des Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die EuV Ostsee GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese moderne 3-Zimmer-Ferienwohnung, erbaut im Jahr 2022, befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, bestehend aus zwei Häusern mit jeweils sechs Wohneinheiten, im 1. Ober- und Dachgeschoss. Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Ostsee-Halbinsel bietet sie den idealen Rückzugsort für erholsame Urlaubstage zwischen weiten Sandstränden, malerischen Dünen und charmanten Fischerorten. Auf rund 60 m² Wohnfläche erwartet Sie eine geschmackvoll eingerichtete und vollständig ausgestattete Unterkunft, die Platz für bis zu vier Personen bietet – perfekt für Paare oder Familien. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei separaten Schlafzimmern. Ein Schlafzimmer ist mit einem komfortablen Doppelbett ausgestattet, das zweite verfügt über zwei Einzelbetten. Der helle Wohn- und Essbereich lädt mit seiner gemütlichen Atmosphäre zu entspannten Stunden ein und ist mit einem Flachbild-TV ausgestattet. Die moderne Küchenzeile lässt keine Wünsche offen und bietet neben einem Geschirrspüler auch Backofen, Kochfeld und Kühlschrank – ideal für die Selbstversorgung im Urlaub. Das stilvolle, geräumige Tageslichtduschbad mit Fußbodenheizung verfügt über eine ebenerdige Dusche und eine Waschmaschine, die besonders bei längeren Aufenthalten praktisch ist. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Blick ins Grüne. Genießen Sie hier die frische Ostseeluft – ob beim Frühstück am Morgen oder bei einem Glas Wein am Abend. Die Lage der Wohnung ist hervorragend und bei Feriengästen sehr beliebt. Der feinsandige Strand ist nur etwa 300 Meter entfernt und bequem zu Fuß erreichbar. Auch die lebendige Ortsmitte mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants liegt nur rund 500 Meter entfernt. Diese Ferienwohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer erstklassigen Lage und ist der perfekte Ausgangspunkt für einen unvergesslichen Ostseeurlaub. Im Angebot ist ein PKW-Stellplatz, ein eigener Abstellschuppen und das Mobiliar laut Inventarliste inkludiert. Der angegebene Netto-Kaufpreis der Immobilie ist für Ferienvermieter. Der Nettokaufpreis beträgt mit USt.-Option 395.000,- EUR. Bitte konsultieren Sie hierzu Ihren Steuerberater. In diesem Objekt gibt es weitere Wohnungen im Angebot. Lassen Sie sich von Ihrem persönlichen Immobilienberater dazu informieren. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Lage Das Ostseeheilbad Zingst gehört zur Halbinselkette Fischland-Darß-Zingst und liegt eingebettet zwischen Ostsee und Bodden inmitten des Nationalparks “Vorpommersche Boddenlandschaft“. Mit seinen Traditionen, den endlosen Sandstränden und wunderschönen Landschaften ist Zingst ein sehr beliebter und erholsamer Ferienort. Die Seebrücke Zingst ist eines der markantesten Wahrzeichen des Ortes und verbindet maritime Atmosphäre mit beeindruckenden Ausblicken. Sie erstreckt sich weit in die Ostsee und bietet einen geschützten Bereich für Spaziergänge, Sonnenuntergänge und entspannte Stunden über dem Wasser. Am Ende der Brücke befindet sich eine Tauchgondel. Weitere Highlights des Ortes sind das Experimentarium, das Max Hünten Haus und die Darß Bahn von Engel & Völkers. Die gesamte Infrastruktur des Ostseeheilbades ist auf kurze Wege ausgerichtet, mit einem breitgefächerten Sortiment. Lassen Sie Ihr Auto stehen, denn in wenigen Schritten erreichen Sie zu Fuß die Flaniermeile mit zahlreichen Geschäften, Boutiquen, Restaurants und Cafés. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte und eine Apotheke finden Sie vor Ort. Das Sport- und Freizeitangebot im Sommer scheint unendlich. Die Ostseebäder Prerow, Ahrenshoop, Wustrow und Dierhagen sind in wenigen Autominuten erreichbar. Highlights dieser Region sind u.a. die Hanse Sail in Rostock (im August), das Bernstein Museum in Ribnitz-Damgarten, das Meeresmuseum & Ozeaneum in Stralsund, der Rostocker Zoo, die Wasserskianlage in Körkwitz oder Rostock, der Vogelpark Marlow sowie der Reiterhof in Klockenhagen. Weitere Entfernungen: Rostock / Zingst über B 105 in 1 Std. 20 Minuten, Hamburg / Zingst über die A 1 / A 20 in 2 Stunden 50 Minuten, Berlin / Zingst über A 10, A 24 und A 19 in 3 Stunden. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Maklervertrages und des Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die EuV Ostsee GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 550 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Strand- und Zentrumsnah - beliebte Ferienwohnung "Störtebekerkoje" - modern und voll ausgestattet

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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