Direkt vor den Toren der Altstadt – kernsanierte 3,5-Zimmer-Wohnung in Nördlingen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Nördlingen · 86720

Kaufpreis

238.000 €

3.5

Zimmer

80 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

2.975 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche verteilt sich auf eine Küche mit Essbereich, ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einer Toilette ausgestattet und wurde im Jahr 2026 vollständig erneuert. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen zusätzlichen Kellerraum, der wertvolle Abstellfläche bietet.

Die Wohnung wurde im Jahr 2015 umfassend saniert und dabei technisch sowie optisch auf einen modernen Wohnstandard gebracht. Neben der Erneuerung der Elektroinstallation wurden umfangreiche Arbeiten an der Wohnungsausstattung durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Türen und Bodenbeläge, die Überarbeitung der Wandflächen sowie die Installation moderner Deckenspots. Zudem wurden die Außenwände, Böden und die Geschossdecke gedämmt. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die im Zuge der Sanierung eingebaute Fußbodenheizung in der Küche, im Flur und im Badezimmer sowie die Erneuerung sämtlicher Heizkörper in der Wohnung. Die vorhandene Gasheizung wurde bereits im Zeitraum von 2000 bis 2002 ausgetauscht, die Fenster wurden ca. 2001 modernisiert.

Die 3,5-Zimmer-Wohnung ist derzeit nicht bewohnt und bietet somit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Dank der zentrumsnahen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie die vielfältigen Freizeit- und Kulturangebote der Stadt Nördlingen bequem erreichbar.

Die Verwaltung des Mehrfamilienhauses erfolgt durch die Hausverwaltung Albert Meyer, Marktoffingen.

Ausstattung ca. 2026:

Badezimmer neu

ca. 2015:

Strom neu
Außenwände (von innen), Böden und Geschossdecke gedämmt
Fußbodenheizung in Küche, Flur und Bad
Erneuerung der Heizkörper
Böden neu
Türen neu
gesamte Wohnung neu verputzt
Deckenspots

ca. 2000 - 2002:

Austausch der Heizung (Gasheizung)

ca. 2001:

Modernisierung der Fenster

Lage Nördlingen

Die ehemals freie Reichsstadt Nördlingen bildet das Zentrum des Nördlinger Rieses, dem Krater eines vor 15 Millionen Jahren eingeschlagenen Meteoriten. Die wundervoll erhaltene historische Altstadt ist von einer komplett begehbaren Stadtmauer umgeben und der imposante Bau der St.-Georgskirche mit ihrem Turm Daniel zeichnen das einmalige Stadtbild aus.

Nördlingen und Umgebung bieten eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Das städtische Hallenbad, das „Solarbad Marienhöhe Nördlingen“, der Rieser Sportpark, die Natureislaufbahn am Bäumlesgraben, die Kneippanlage im Gerberviertel, der Minigolfplatz sowie Tennisplätze, Flugplatz, Reitanlagen und Boule-Platz bieten eine große Vielfalt die freie Zeit in Nördlingen zu genießen. Das Naherholungsgebiet Marienhöhe lädt zum Spazieren und zum Entspannen ein. Unzählige Vereine bieten die Möglichkeit, sich gesellschaftlich und ehrenamtlich zu engagieren und neue Kontakte zu knüpfen.

Auch eine große Anzahl an Museen wie das RiesKraterMuseum, das Stadtmuse-um, das Stadtmauermuseum oder das Bayerische Eisenbahnmuseum sind aus der Kulturlandschaft Nördlingens nicht wegzudenken. Die Veranstaltungen im Stadtsaal „Klösterle“, im Kulturzentrum „Ochsenzwinger“ oder die Freilichtbühne „Alte Bastei“ laden ebenfalls zum Verweilen ein.

Sonstiges In Nördlingen finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, unzählige Fachgeschäfte und einen wunderschönen, über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Wochenmarkt. Außerdem bietet die Stadt Nördlingen von der Kinderbetreuung bis hin zu fast allen Schulformen (Grund-, Mittel-, Real-, Berufs-, Technikerschule, Gymnasium) und dem Hochschulzentrum Donau-Ries, einer Außenstelle der Hochschule Augsburg, alle Möglichkeiten zur schulischen Ausbildung. Eine große Anzahl an Allgemein- und Fachmedizinern, das Stiftungskrankenhaus und Pflegeeinrichtungen sorgen für eine vollumfängliche medizinische Versorgung.

Nördlingen mit den Gemeindeteilen Baldingen, Dürrenzimmern, Grosselfingen, Herkheim, Holheim, Kleinerdlingen, Löpsingen, Nähermemmingen, Pfäfflingen und Schmähingen zeichnet sich durch eine der deutschlandweit niedrigsten Arbeitslosenquoten aus. Die sehr gute Mischung aus einer starken mittelständigen Industrie, dem qualifizierten Handwerk und dem großen Handelsangebot sind nur einige Gründe dafür.

Nördlingen liegt zentral im Dreieck der süddeutschen Großstädte München, Stuttgart und Nürnberg und ist mit dem Auto oder mit der Bahn innerhalb von 45 -110 Minuten sehr gut erreichbar; ebenso wie Augsburg und Ulm. Nördlingen verfügt über einen eigenen Bahnhof und die nächstliegende Autobahnauffahrt zur A7 bei Nattheim ist ca. 30 Kilometer entfernt.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² befindet sich in attraktiver und zentrumsnaher Lage von Nördlingen. Die Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Wohneinheiten, das im Jahr 1963 errichtet wurde, und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein modernes Wohnambiente. Die Wohnfläche verteilt sich auf eine Küche mit Essbereich, ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einer Toilette ausgestattet und wurde im Jahr 2026 vollständig erneuert. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen zusätzlichen Kellerraum, der wertvolle Abstellfläche bietet. Die Wohnung wurde im Jahr 2015 umfassend saniert und dabei technisch sowie optisch auf einen modernen Wohnstandard gebracht. Neben der Erneuerung der Elektroinstallation wurden umfangreiche Arbeiten an der Wohnungsausstattung durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Türen und Bodenbeläge, die Überarbeitung der Wandflächen sowie die Installation moderner Deckenspots. Zudem wurden die Außenwände, Böden und die Geschossdecke gedämmt. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die im Zuge der Sanierung eingebaute Fußbodenheizung in der Küche, im Flur und im Badezimmer sowie die Erneuerung sämtlicher Heizkörper in der Wohnung. Die vorhandene Gasheizung wurde bereits im Zeitraum von 2000 bis 2002 ausgetauscht, die Fenster wurden ca. 2001 modernisiert. Die 3,5-Zimmer-Wohnung ist derzeit nicht bewohnt und bietet somit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Dank der zentrumsnahen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie die vielfältigen Freizeit- und Kulturangebote der Stadt Nördlingen bequem erreichbar. Die Verwaltung des Mehrfamilienhauses erfolgt durch die Hausverwaltung Albert Meyer, Marktoffingen. Ausstattung ca. 2026: - Badezimmer neu ca. 2015: - Strom neu - Außenwände (von innen), Böden und Geschossdecke gedämmt - Fußbodenheizung in Küche, Flur und Bad - Erneuerung der Heizkörper - Böden neu - Türen neu - gesamte Wohnung neu verputzt - Deckenspots ca. 2000 - 2002: - Austausch der Heizung (Gasheizung) ca. 2001: - Modernisierung der Fenster Lage Nördlingen Die ehemals freie Reichsstadt Nördlingen bildet das Zentrum des Nördlinger Rieses, dem Krater eines vor 15 Millionen Jahren eingeschlagenen Meteoriten. Die wundervoll erhaltene historische Altstadt ist von einer komplett begehbaren Stadtmauer umgeben und der imposante Bau der St.-Georgskirche mit ihrem Turm Daniel zeichnen das einmalige Stadtbild aus. Nördlingen und Umgebung bieten eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Das städtische Hallenbad, das „Solarbad Marienhöhe Nördlingen“, der Rieser Sportpark, die Natureislaufbahn am Bäumlesgraben, die Kneippanlage im Gerberviertel, der Minigolfplatz sowie Tennisplätze, Flugplatz, Reitanlagen und Boule-Platz bieten eine große Vielfalt die freie Zeit in Nördlingen zu genießen. Das Naherholungsgebiet Marienhöhe lädt zum Spazieren und zum Entspannen ein. Unzählige Vereine bieten die Möglichkeit, sich gesellschaftlich und ehrenamtlich zu engagieren und neue Kontakte zu knüpfen. Auch eine große Anzahl an Museen wie das RiesKraterMuseum, das Stadtmuse-um, das Stadtmauermuseum oder das Bayerische Eisenbahnmuseum sind aus der Kulturlandschaft Nördlingens nicht wegzudenken. Die Veranstaltungen im Stadtsaal „Klösterle“, im Kulturzentrum „Ochsenzwinger“ oder die Freilichtbühne „Alte Bastei“ laden ebenfalls zum Verweilen ein. Sonstiges In Nördlingen finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, unzählige Fachgeschäfte und einen wunderschönen, über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Wochenmarkt. Außerdem bietet die Stadt Nördlingen von der Kinderbetreuung bis hin zu fast allen Schulformen (Grund-, Mittel-, Real-, Berufs-, Technikerschule, Gymnasium) und dem Hochschulzentrum Donau-Ries, einer Außenstelle der Hochschule Augsburg, alle Möglichkeiten zur schulischen Ausbildung. Eine große Anzahl an Allgemein- und Fachmedizinern, das Stiftungskrankenhaus und Pflegeeinrichtungen sorgen für eine vollumfängliche medizinische Versorgung. Nördlingen mit den Gemeindeteilen Baldingen, Dürrenzimmern, Grosselfingen, Herkheim, Holheim, Kleinerdlingen, Löpsingen, Nähermemmingen, Pfäfflingen und Schmähingen zeichnet sich durch eine der deutschlandweit niedrigsten Arbeitslosenquoten aus. Die sehr gute Mischung aus einer starken mittelständigen Industrie, dem qualifizierten Handwerk und dem großen Handelsangebot sind nur einige Gründe dafür. Nördlingen liegt zentral im Dreieck der süddeutschen Großstädte München, Stuttgart und Nürnberg und ist mit dem Auto oder mit der Bahn innerhalb von 45 -110 Minuten sehr gut erreichbar; ebenso wie Augsburg und Ulm. Nördlingen verfügt über einen eigenen Bahnhof und die nächstliegende Autobahnauffahrt zur A7 bei Nattheim ist ca. 30 Kilometer entfernt.