Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. OG mit schönem Balkon in sehr gepflegter grüner Wohnanlage

Etagenwohnung zum Kauf in Erding Kreis, Bayern · 85456

Kaufpreis

296.250 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

3.750 €

pro m²

Beschreibung

Aufgrund der Beschaffenheit und Lage würde sich das Objekt auch als Kapitalanlage für eine Vermietung an Beschäftigte aus dem Umfeld des Münchner Flughafens eignen.

Die Wohnanlage Herzog-Ferdinand-Straße 7 bis 17 hat insgesamt 51 Wohneinheiten und wurde im Jahr 1992 fertig gestellt. Die bestehende Heizungsanlage (Öl) könnte im Zuge des von der Gemeinde geplanten Ausbaus der Nahwärme-Versorgung zukünftig modernisiert werden. Die Wohnanlage liegt innerhalb der Quartiersplanung für das Nahwärme-Netz Wartenberg West. Die Liegenschaft ist insgesamt in einem guten und sauberen Zustand; insbsondere sind auch die Grünanlagen sehr gepflegt. Es besteht kein Wartungsstau; die Tiefgarage wurde in der Vergangenheit bereits saniert.

Die Gemeinde Wartenberg ist ideal für alle die das ländliche Flair, Ruhe und grüne Landschaften bevorzugen. Dennoch ist die Verkehrsanbindung über die A92 Richtung Flughafen bzw. Landshut sowie die B388 Richtung Erding vergleichsweise gut. Zur nächsten Bus-Haltestelle (Richtung Erding) sind es nur ca. 150 Meter. Weniger als 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt liegt der Thenner Badesee. Supermärkte und eine Apotheke sowie verschiedene Ärzte sind fussläufig bzw. nur wenige Minuten mit dem Fahrrad oder Auto entfernt. Ausführliche Informationen unter "Lage".

Nähere Informationen zum Hausgeld finden Sie unter "Sonstiges". Auf Anfrage ist die Nutzung eines Kfz-Stellplatzes in der vor einigen Jahren sanierten Tiefgarage möglich.

Bitte beachten Sie, dass die dargestellten 3D-Visualisierungen nur beispielhaft und Bilder bzw. fotografische Aufnahmen im Detail ggf. nachbearbeitet sind. Die Grundrisse geben nicht unbedingt die exakten Flächenmaße wieder und sind demzufolge nur als unverbindliche Darstellung zum besseren Verständnis der räumlichen Verhältnisse anzusehen.

Ausstattung Die schön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung hat einen normalen Ausstattungsstandard. Das Objekt ist leerstehend und die Immobilie bietet folgende Vorzüge:

Wohngebäude mit Dämmung gemäß der 2. Wärmeschutzverordnung
Liegenschaft liegt in der Quartiersplanung für das geplante Nahwärme-Netz
sehr gepflegte Wohnanlage ohne Sanierungsstau
Kellerabteil mit rund 5 qm Nutzfläche und Steckdose
Großzügiger Wohnbereich mit über 32 qm
Bodenbelag aus Echtholz-Parkett in allen drei Zimmern
relativ großer Balkon mit südwestlicher Ausrichtung
kleiner Austritt/Balkon am Kinderzimmer
Tageslicht-Duschbad mit Waschmaschinen-Anschluss
Sehr geräumige Küche mit direktem Zugang ins Wohnzimmer
Bus-Haltestelle nur 150m von der Haustür entfernt; gute Anbindung an A92

Die Wohnung wurde neu gestrichen sowie die Fenster und Heizkörper neu lackiert. Die bestehenden Holzfenster gehören gemäß Teilungserklärung zum Gemeinschaftseigentum.

Auf Anfrage kann ein vollwertiger Stellplatz in der Tiefgarage genutzt werden. In der Vergangenheit wurde in der Tiefgarage bereits eine Sanierung der Bodenplatte und Stahlbeton-Bauteile durchgeführt.

Lage Wartenberg hat knapp 6.000 Einwohner und gehört zum Erdinger Landkreis. Die Gemeinde liegt ca. 15m nördlich der Großen Kreisstadt Erding und ca. 20 km östlich vom Flughafen München. Landshut ist weniger als 25 km und der nördliche Stadtrand von München rund 45 km entfernt. Wartenberg vereint eine vergleichsweise günstige Verkehrsanbindung mit ruhiger und landschaftlich sehr schöner Lage.

Wartenberg hat eine relativ schnelle Anbindung an den Flughafen und in Richtung Landshut über die Autobahn A92. In rund 20 Minuten ist man am Franz Josef Strauß Flughafen; nach Erding sind es lediglich knapp 15 Minuten. Und am nördlichen Stadtrand von München (Schwabing-Freimann) ist man bei normaler Verkehrslage mit dem Auto in weniger als 45 Minuten. Erding ist auch mit dem ÖPNV mittels der Bus-Linie 502 relativ schnell erreichbar. Die Bushaltestelle ist lediglich 150 Meter entfernt. Von der Haustür bis zum S-Bahnhof Erding benötigt man mit öffentlichen Verkehrsmitteln zwischen 30 und 45 Minuten (je nach Tageszeit und Verbindung); bis zum Münchner Marienplatz wenigstens 90 Minuten (schnellste Verbindung).

In weniger als 10 Minuten ist man mit dem Fahrrad am Erholungsgebiet Thenner See, dem zweitgrößten Badegewässer im Landkreis Erding. Der See liegt westlich neben der Gemeinde Wartenberg und in direkter Nähe vom Sportverein TSV-Wartenberg (u.a. Fussball, Tennis und Stockschiessen).

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (u.a. EDEKA, PENNY und REWE) sowie eine Apotheke und eine Konditorei sind im Ort und nur teilweise fussläufig bzw. in nur wenigen Minuten mit dem Fahhrad oder Auto erreichbar. Ebenso diverse Resturants. Wartenberg bietet eine zudem eine hinreichende medizinische Versogung mit Allgemein- und Zahnärzten. Weitere Fachärzte und eine spezialisiertere medizinische Versorgung sind im benachbarten Moosburg (ca. 12 km) innerhalb von 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. In 20 bzw. 25 Auto-Minuten Entfernung liegen die Kliniken Erding bzw. Freising sowie Landshut.

Sonstiges Seit dem 1. Januar 2026 leisten die Eigentümer eine monatliche Vorauszahlung auf die Betriebskosten in Höhe von ca. 437 Euro (gemäß dem aktuellen Wirtschaftsplan). In dem Betrag sind anteilig ca. 92 Euro für die Instandhaltungsrücklage enthalten, und laut Wirtschaftsplan wären ca. 268 Euro der Betriebskosten auf einen Mieter umlegbar. Die Höhe der Rücklagen teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

Auf Anfrage ist die Nutzung eines Kfz-Stellplatzes in der vor einigen Jahren sanierten Tiefgarage möglich.

Das Objekt wäre auch als Kapitalanlage bzw. für eine Vermietung an Beschäftigte geeignet, die im Umfeld des Münchner Flughafens arbeiten.

RECHTLICHE HINWEISE: Die in diesem Online-Exposé enthaltenen Informationen stellen eine Vorabinformation zum Angebot dar und beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. von Dritten. Wir können für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Sämtliche Bilder und Visualisierungen in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Die veröffentlichten Grundrisse und dreidimensionalen Plan-Darstellungen sind nicht für die Maßentnahme geeignet und verstehen sich nur als Visualisierung zum besseren Verständnis der Raumaufteilung. Die Ausstattungsmerkmale sind gemäß den Auskünften der Eigentümer angegeben.

Dieses Angebot ist freibleibend und ohne Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation zu unserem Angebot dar.

PROVISIONSHINWEIS: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Grau Hausverwaltung GmbH eine Provision in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis und ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages verdient und nach Rechnungsstellung fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine mit ca. 79 qm Wohnfläche großzügig dimensionierte 3-Zimmer-Wohnung mit Parkett-Boden und einem größeren Süd-West-Balkon. Zur Wohnung gehört ein rund 5 qm großes Kellerabteil. Die Nutzung eines Kfz-Stellplatzes in der Tiefgarage ist auf Anfrage möglich. Die Wohnung ist leerstehend, frisch geweißelt und sofort bezugsfrei. Aufgrund der Beschaffenheit und Lage würde sich das Objekt auch als Kapitalanlage für eine Vermietung an Beschäftigte aus dem Umfeld des Münchner Flughafens eignen. Die Wohnanlage Herzog-Ferdinand-Straße 7 bis 17 hat insgesamt 51 Wohneinheiten und wurde im Jahr 1992 fertig gestellt. Die bestehende Heizungsanlage (Öl) könnte im Zuge des von der Gemeinde geplanten Ausbaus der Nahwärme-Versorgung zukünftig modernisiert werden. Die Wohnanlage liegt innerhalb der Quartiersplanung für das Nahwärme-Netz Wartenberg West. Die Liegenschaft ist insgesamt in einem guten und sauberen Zustand; insbsondere sind auch die Grünanlagen sehr gepflegt. Es besteht kein Wartungsstau; die Tiefgarage wurde in der Vergangenheit bereits saniert. Die Gemeinde Wartenberg ist ideal für alle die das ländliche Flair, Ruhe und grüne Landschaften bevorzugen. Dennoch ist die Verkehrsanbindung über die A92 Richtung Flughafen bzw. Landshut sowie die B388 Richtung Erding vergleichsweise gut. Zur nächsten Bus-Haltestelle (Richtung Erding) sind es nur ca. 150 Meter. Weniger als 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt liegt der Thenner Badesee. Supermärkte und eine Apotheke sowie verschiedene Ärzte sind fussläufig bzw. nur wenige Minuten mit dem Fahrrad oder Auto entfernt. Ausführliche Informationen unter "Lage". Nähere Informationen zum Hausgeld finden Sie unter "Sonstiges". Auf Anfrage ist die Nutzung eines Kfz-Stellplatzes in der vor einigen Jahren sanierten Tiefgarage möglich. Bitte beachten Sie, dass die dargestellten 3D-Visualisierungen nur beispielhaft und Bilder bzw. fotografische Aufnahmen im Detail ggf. nachbearbeitet sind. Die Grundrisse geben nicht unbedingt die exakten Flächenmaße wieder und sind demzufolge nur als unverbindliche Darstellung zum besseren Verständnis der räumlichen Verhältnisse anzusehen. Ausstattung Die schön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung hat einen normalen Ausstattungsstandard. Das Objekt ist leerstehend und die Immobilie bietet folgende Vorzüge: - Wohngebäude mit Dämmung gemäß der 2. Wärmeschutzverordnung - Liegenschaft liegt in der Quartiersplanung für das geplante Nahwärme-Netz - sehr gepflegte Wohnanlage ohne Sanierungsstau - Kellerabteil mit rund 5 qm Nutzfläche und Steckdose - Großzügiger Wohnbereich mit über 32 qm - Bodenbelag aus Echtholz-Parkett in allen drei Zimmern - relativ großer Balkon mit südwestlicher Ausrichtung - kleiner Austritt/Balkon am Kinderzimmer - Tageslicht-Duschbad mit Waschmaschinen-Anschluss - Sehr geräumige Küche mit direktem Zugang ins Wohnzimmer - Bus-Haltestelle nur 150m von der Haustür entfernt; gute Anbindung an A92 Die Wohnung wurde neu gestrichen sowie die Fenster und Heizkörper neu lackiert. Die bestehenden Holzfenster gehören gemäß Teilungserklärung zum Gemeinschaftseigentum. Auf Anfrage kann ein vollwertiger Stellplatz in der Tiefgarage genutzt werden. In der Vergangenheit wurde in der Tiefgarage bereits eine Sanierung der Bodenplatte und Stahlbeton-Bauteile durchgeführt. Lage Wartenberg hat knapp 6.000 Einwohner und gehört zum Erdinger Landkreis. Die Gemeinde liegt ca. 15m nördlich der Großen Kreisstadt Erding und ca. 20 km östlich vom Flughafen München. Landshut ist weniger als 25 km und der nördliche Stadtrand von München rund 45 km entfernt. Wartenberg vereint eine vergleichsweise günstige Verkehrsanbindung mit ruhiger und landschaftlich sehr schöner Lage. Wartenberg hat eine relativ schnelle Anbindung an den Flughafen und in Richtung Landshut über die Autobahn A92. In rund 20 Minuten ist man am Franz Josef Strauß Flughafen; nach Erding sind es lediglich knapp 15 Minuten. Und am nördlichen Stadtrand von München (Schwabing-Freimann) ist man bei normaler Verkehrslage mit dem Auto in weniger als 45 Minuten. Erding ist auch mit dem ÖPNV mittels der Bus-Linie 502 relativ schnell erreichbar. Die Bushaltestelle ist lediglich 150 Meter entfernt. Von der Haustür bis zum S-Bahnhof Erding benötigt man mit öffentlichen Verkehrsmitteln zwischen 30 und 45 Minuten (je nach Tageszeit und Verbindung); bis zum Münchner Marienplatz wenigstens 90 Minuten (schnellste Verbindung). In weniger als 10 Minuten ist man mit dem Fahrrad am Erholungsgebiet Thenner See, dem zweitgrößten Badegewässer im Landkreis Erding. Der See liegt westlich neben der Gemeinde Wartenberg und in direkter Nähe vom Sportverein TSV-Wartenberg (u.a. Fussball, Tennis und Stockschiessen). Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (u.a. EDEKA, PENNY und REWE) sowie eine Apotheke und eine Konditorei sind im Ort und nur teilweise fussläufig bzw. in nur wenigen Minuten mit dem Fahhrad oder Auto erreichbar. Ebenso diverse Resturants. Wartenberg bietet eine zudem eine hinreichende medizinische Versogung mit Allgemein- und Zahnärzten. Weitere Fachärzte und eine spezialisiertere medizinische Versorgung sind im benachbarten Moosburg (ca. 12 km) innerhalb von 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. In 20 bzw. 25 Auto-Minuten Entfernung liegen die Kliniken Erding bzw. Freising sowie Landshut. Sonstiges Seit dem 1. Januar 2026 leisten die Eigentümer eine monatliche Vorauszahlung auf die Betriebskosten in Höhe von ca. 437 Euro (gemäß dem aktuellen Wirtschaftsplan). In dem Betrag sind anteilig ca. 92 Euro für die Instandhaltungsrücklage enthalten, und laut Wirtschaftsplan wären ca. 268 Euro der Betriebskosten auf einen Mieter umlegbar. Die Höhe der Rücklagen teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit. Auf Anfrage ist die Nutzung eines Kfz-Stellplatzes in der vor einigen Jahren sanierten Tiefgarage möglich. Das Objekt wäre auch als Kapitalanlage bzw. für eine Vermietung an Beschäftigte geeignet, die im Umfeld des Münchner Flughafens arbeiten. RECHTLICHE HINWEISE: Die in diesem Online-Exposé enthaltenen Informationen stellen eine Vorabinformation zum Angebot dar und beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. von Dritten. Wir können für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Sämtliche Bilder und Visualisierungen in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Die veröffentlichten Grundrisse und dreidimensionalen Plan-Darstellungen sind nicht für die Maßentnahme geeignet und verstehen sich nur als Visualisierung zum besseren Verständnis der Raumaufteilung. Die Ausstattungsmerkmale sind gemäß den Auskünften der Eigentümer angegeben. Dieses Angebot ist freibleibend und ohne Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation zu unserem Angebot dar. PROVISIONSHINWEIS: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Grau Hausverwaltung GmbH eine Provision in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis und ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages verdient und nach Rechnungsstellung fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).