Attraktive 4,5-Zimmer-Wohnung in Grafenau-Döffingen – lichtdurchflutet & vielseitig

Maisonette zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71120

Kaufpreis

354.000 €

4.5

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

3.688 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss eines im Jahr 1998 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 96 m² Wohnfläche insgesamt 4,5 Zimmer.

Bereits im Erdgeschoss befindet sich ein vielseitig nutzbares Zimmer, ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum, ergänzt durch ein separates WC sowie den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse mit Gartenanteil.

Hier lassen sich entspannte Stunden und gemütliche Abende mit Familie und Freunden genießen.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten, modernisierten Zustand und überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, helle Räume sowie eine zeitlose, gradlinige Architektur.

Gut geschnittene Zimmer bieten optimale Stellmöglichkeiten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist die neuwertige Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein weiteres Highlight ist der direkte Zugang über eine Treppe hinunter zur Terrasse und in den Garten, wodurch ein angenehmes Wohngefühl mit zusätzlichem Freiraum entsteht.

Beheizt wird die Einheit über eine neue Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2024.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mieter wurden bereits über den Verkauf informiert und zeigen sich bereit, die Wohnung nach Absprache zu räumen.

Das Gebäude wird aktuell optisch und technisch Schritt für Schritt modernisiert.

Um die Immobilie nachhaltig aufzuwerten, beträgt die derzeitige Rücklagenzuführung 195 € monatlich.

Ein Duplex-Stellplatz sowie ein geräumiger Kellerraum runden dieses attraktive Angebot perfekt ab.

Sie haben Ihr Auge auf eines unserer attraktiven Angebote geworfen, stehen jedoch noch vor der Herausforderung, Ihre aktuelle Immobilie zu verkaufen?

Keine Sorge, wir stehen Ihnen zur Seite.

Unser Team bietet einen exklusiven Rundum-Service aus einer Hand an.

Ausstattung Ruhige und gefragte Wohnlage in Grafenau-Döffingen Ca. 96 m² Wohnfläche 4,5 Zimmer Maisonette über EG & 1. OG 3 Schlafzimmer möglich Süd-Terrasse mit Gartenanteil Zugang über Treppe direkt in Garten und Terrasse Tageslichtbad Neuwertige Einbauküche Neue Gas-Zentralheizung (2024) Duplex-Stellplatz Großer Kellerraum Interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger

Sonstiges Liebe Interessenten, um Sie über das aktuelle Objekt zu informieren, bitten wir Sie, das vorliegende Kontaktformular vollständig auszufüllen. Hierbei sind insbesondere die Angaben Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und E-Mail wichtig. Eine Maklerleistung wird dann angenommen, wenn ein entsprechender Nachweis der expliziten Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über ein Objekt (z.B. Immobilie) vorliegt. Diese Maklerleistung löst eine Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden aus. Diese Maklerlohnzahlungspflicht beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises einschließlich der gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben können wir keine Haftung übernehmen. Die im Exposé aufgeführten Angaben basieren auf eigenen Informationen des Eigentümers, weshalb wir daher leider keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen können. Datenschutzinformationen: Für uns ist ein verantwortungsvoller Umgang mit Ihren Daten selbstverständlich. Es gilt grundsätzlich die Datenschutzgrundverordnung (DSGVO). Diese schreibt ausdrücklich vor, dass grundsätzlich das Einverständnis für zukünftige Kommunikation mit Ihnen eingeholt werden muss. Mit der Terminbestätigung für einen Besichtigungstermin geben Sie dieses Einverständnis automatisch ab. Mittels Ihrer konkreten Anfrage bei Immobilienscout24 werden wir Ihre personenbezogenen Daten wie folgt speichern und verarbeiten: Vorname, Name, Adresse, Telefonnummer und Ihre E-Mail-Adresse sowie Ihre Angaben bei dem Punkt ”weitere Daten zum Interessenten”. Sollte es jedoch entsprechend zu keinem Vertragsschluss kommen, werden Ihre Daten selbstverständlich umgehend gelöscht.

Objektbeschreibung In begehrter und ruhiger Wohnlage von Grafenau-Döffingen, nur wenige Minuten von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs entfernt, befindet sich diese im Alleinauftrag angebotene, interessante Maisonettewohnung mit hervorragendem Potenzial, sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss eines im Jahr 1998 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 96 m² Wohnfläche insgesamt 4,5 Zimmer. Bereits im Erdgeschoss befindet sich ein vielseitig nutzbares Zimmer, ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum, ergänzt durch ein separates WC sowie den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse mit Gartenanteil. Hier lassen sich entspannte Stunden und gemütliche Abende mit Familie und Freunden genießen. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten, modernisierten Zustand und überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, helle Räume sowie eine zeitlose, gradlinige Architektur. Gut geschnittene Zimmer bieten optimale Stellmöglichkeiten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die neuwertige Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein weiteres Highlight ist der direkte Zugang über eine Treppe hinunter zur Terrasse und in den Garten, wodurch ein angenehmes Wohngefühl mit zusätzlichem Freiraum entsteht. Beheizt wird die Einheit über eine neue Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2024. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mieter wurden bereits über den Verkauf informiert und zeigen sich bereit, die Wohnung nach Absprache zu räumen. Das Gebäude wird aktuell optisch und technisch Schritt für Schritt modernisiert. Um die Immobilie nachhaltig aufzuwerten, beträgt die derzeitige Rücklagenzuführung 195 € monatlich. Ein Duplex-Stellplatz sowie ein geräumiger Kellerraum runden dieses attraktive Angebot perfekt ab. Sie haben Ihr Auge auf eines unserer attraktiven Angebote geworfen, stehen jedoch noch vor der Herausforderung, Ihre aktuelle Immobilie zu verkaufen? Keine Sorge, wir stehen Ihnen zur Seite. Unser Team bietet einen exklusiven Rundum-Service aus einer Hand an. Ausstattung Ruhige und gefragte Wohnlage in Grafenau-Döffingen Ca. 96 m² Wohnfläche 4,5 Zimmer Maisonette über EG & 1. OG 3 Schlafzimmer möglich Süd-Terrasse mit Gartenanteil Zugang über Treppe direkt in Garten und Terrasse Tageslichtbad Neuwertige Einbauküche Neue Gas-Zentralheizung (2024) Duplex-Stellplatz Großer Kellerraum Interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger Sonstiges Liebe Interessenten, um Sie über das aktuelle Objekt zu informieren, bitten wir Sie, das vorliegende Kontaktformular vollständig auszufüllen. Hierbei sind insbesondere die Angaben Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und E-Mail wichtig. Eine Maklerleistung wird dann angenommen, wenn ein entsprechender Nachweis der expliziten Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über ein Objekt (z.B. Immobilie) vorliegt. Diese Maklerleistung löst eine Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden aus. Diese Maklerlohnzahlungspflicht beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises einschließlich der gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben können wir keine Haftung übernehmen. Die im Exposé aufgeführten Angaben basieren auf eigenen Informationen des Eigentümers, weshalb wir daher leider keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen können. Datenschutzinformationen: Für uns ist ein verantwortungsvoller Umgang mit Ihren Daten selbstverständlich. Es gilt grundsätzlich die Datenschutzgrundverordnung (DSGVO). Diese schreibt ausdrücklich vor, dass grundsätzlich das Einverständnis für zukünftige Kommunikation mit Ihnen eingeholt werden muss. Mit der Terminbestätigung für einen Besichtigungstermin geben Sie dieses Einverständnis automatisch ab. Mittels Ihrer konkreten Anfrage bei Immobilienscout24 werden wir Ihre personenbezogenen Daten wie folgt speichern und verarbeiten: Vorname, Name, Adresse, Telefonnummer und Ihre E-Mail-Adresse sowie Ihre Angaben bei dem Punkt ”weitere Daten zum Interessenten”. Sollte es jedoch entsprechend zu keinem Vertragsschluss kommen, werden Ihre Daten selbstverständlich umgehend gelöscht.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 354.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 96 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.400 €): 1.513 € / Monat
20% Eigenkapital (70.800 €): 1.345 € / Monat
30% Eigenkapital (106.200 €): 1.177 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 379 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 4,5-Zimmer-Wohnung in Grafenau-Döffingen – lichtdurchflutet & vielseitig

Beschreibung

Ausstattung