Ebenerdig wohnen mit eigenem Garten – 5-Zimmer-Gartenwohnung in ruhiger Lage von Waldenbuch

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71111

Kaufpreis

510.000 €

Zimmer

Bäder

13 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

39.231 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Abstellkammer Arbeitszimmer Blick ins Grüne Teppich Fliesen Parkett Kellerabteil

Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und überwiegend von Einfamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern geprägten Wohngebiet in Waldenbuch. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und sehr wenig Durchgangsverkehr aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Spazier- und Radwege sowie weitläufige Waldflächen, befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität. Waldenbuch selbst verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Die historische Altstadt, ein vielfältiges Einzelhandelsangebot sowie gastronomische Einrichtungen prägen den attraktiven Ortskern. Darüber hinaus ist die Stadt insbesondere durch das Ritter Sport Besucherzentrum überregional bekannt. Ein reges Vereinsleben sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote machen den Standort besonders für Familien und Berufstätige attraktiv. Die verkehrliche Anbindung ist ebenfalls überzeugend. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart, Böblingen, Sindelfingen und zum Flughafen Stuttgart. Gleichzeitig profitieren Pendler von einer guten Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und der Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren der Region macht diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese großzügige 5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 132 m² Wohnfläche vereint ein großzügiges, offenes Raumkonzept, eine besonders schöne Außenfläche und einen äußerst gepflegten Gesamtzustand zu einem attraktiven Zuhause für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen. Als bezugsfreie Wohnung ermöglicht sie zudem einen sofortigen Einzug. Das im Jahr 1997 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich ebenso wie die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch eine zeitlose Architektur sowie eine hochwertige Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangs- und Flurbereich, der den gelungenen Grundriss der Wohnung unterstreicht und den Blick in den weitläufigen Wohnbereich leitet. Große Fensterflächen schaffen ein helles, freundliches Ambiente und eröffnen aus nahezu jeder Perspektive einen wunderschönen Blick ins Grüne. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die rund 21 m² große, überdachte Terrasse, die mit ihren gewachsenen Weinreben natürlichen Schatten spendet und eine Atmosphäre der Erholung und Ruhe schafft. Hier finden eine gemütliche Sitzgelegenheit ebenso ihren Platz wie Bereiche zum Spielen oder Entspannen. Auch Hobbygärtner kommen auf ihre Kosten: Der eigene Garten (Sondernutzungsrecht) ist pflegeleicht angelegt und bietet zugleich viele Gestaltungsmöglichkeiten. Auch die übrigen Zimmer profitieren von der ruhigen Lage und den herrlichen Blickachsen in die umgebende Natur. Sie lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen und bieten vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen. Die geräumige Küche verfügt über angenehme Platzverhältnisse und bietet ausreichend Raum für individuelle Küchengestaltungen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großen Hauswirtschaftsraum, der wertvolle Abstell- und Arbeitsfläche schafft und den Wohnalltag komfortabel organisiert. Mit zwei Bädern ist die Wohnung auch für Familien bestens ausgestattet. Das großzügige Tageslichtbad verfügt über eine Eckbadewanne sowie eine separate Dusche und bietet viel Platz für den täglichen Komfort. Ein weiteres Duschbad ergänzt das Raumangebot ideal. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt am Haus. Die gelungene Kombination aus großzügigem Wohnraum, gepflegtem Zustand, einer besonders schönen Terrasse mit Garten und den weiten, freien Ausblicken ins Grüne macht diese Erdgeschosswohnung zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die ein hochwertiges Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen. Ausstattung Abstellkammer Arbeitszimmer Blick ins Grüne Teppich Fliesen Parkett Kellerabteil Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und überwiegend von Einfamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern geprägten Wohngebiet in Waldenbuch. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und sehr wenig Durchgangsverkehr aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Spazier- und Radwege sowie weitläufige Waldflächen, befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität. Waldenbuch selbst verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Die historische Altstadt, ein vielfältiges Einzelhandelsangebot sowie gastronomische Einrichtungen prägen den attraktiven Ortskern. Darüber hinaus ist die Stadt insbesondere durch das Ritter Sport Besucherzentrum überregional bekannt. Ein reges Vereinsleben sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote machen den Standort besonders für Familien und Berufstätige attraktiv. Die verkehrliche Anbindung ist ebenfalls überzeugend. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart, Böblingen, Sindelfingen und zum Flughafen Stuttgart. Gleichzeitig profitieren Pendler von einer guten Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und der Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren der Region macht diesen Standort besonders attraktiv. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 510.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 01.06.2026

Flächen

Wohnfläche: 13 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (51.000 €): 2.180 € / Monat
20% Eigenkapital (102.000 €): 1.938 € / Monat
30% Eigenkapital (153.000 €): 1.696 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,8 % EK-Rendite p.a. · 1.186 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ebenerdig wohnen mit eigenem Garten – 5-Zimmer-Gartenwohnung in ruhiger Lage von Waldenbuch

Beschreibung

Ausstattung