gepflegte 4 Zimmerwohnung im DG mit Balkon in Aidenbach- B5

Dachgeschoss zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94501

Kaufpreis

219.181 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

2.847 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Ausstattung der PARKWOHNUNGEN ist modern, geschmackvoll und harmonisch. Wir bieten Ihnen aber auch die Möglichkeit, Ihre eigenen Wünsche zu verwirklichen - auch in Bezug auf die Raumaufteilung, sofern bautechnisch möglich. Aufgrund der ebenso seniorengerechten Großzügigkeit ist das Badezimmer eine echte Wellnessoase: mit bodentiefer Dusche und schicken Armaturen sowie formschöner Badewanne in den großen Wohnungen. Die Fußbodenheizung bringt wohlige Gemütlichkeit in die Wohnung. Der wertige Fußboden trägt sein Übriges dazu bei. Für ein gutes Raumklima sorgt eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

Solide Ziegelbauweise

Balkone in soliden Konstruktionen

Elektrische Rollläden, verschließbare Fenster und Terrassentüren im EG

Wertiger Boden

Moderne Wandfliesen

Fußbodenheizung in allen Räumen Dezentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Sanitär: Formschöne Markenware

Bäder mit Badewanne oder Dusche

Farb-Video-Gegensprechanlage, Klingelanlage, elektrischer Türöffner

Aufwändige Gestaltung von Treppenhaus und Außenanlagen

Solarthermieanlage zur Unterstützung der Heizung und Warmwasseraufbereitung

Ein Tiefgaragenstellplatz kann zuzüglich zum Wohnungskaufpreis erworben werden..

Ein großes Kellerabteil gehört zu dieser Wohnung.

Raumaufteilung: Wohnen 16,91 m² Essen 13,62 m² Küche 7,35 m² Diele 10,71 m² Schlafen 14,77 m² Kind 7,38 m² Bad / WC 5,58 m²

Balkon 2,50 m² 100% 0,63 m² 25% 0,63 m²

Gesamtwohnfläche 76,95 m²

Kelleranteil + 7,80 m²

Lage Die Lage der Wohnung ist ideal für all diejenigen, die die Ruhe des Stadtrands schätzen und dennoch die Vorteile der städtischen Infrastruktur genießen möchten. Die Siedlung bietet eine angenehme Nachbarschaft, in der sich Familien und Paare gleichermaßen wohlfühlen. In der Umgebung finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die zu einem aktiven Lebensstil einladen. Genießen Sie die Natur bei Spaziergängen oder Radtouren und profitieren Sie von der kurzen Anbindung in die Stadt, wo Ihnen eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten zur Verfügung stehen.

Aidenbach liegt im niederbayrischen Landkreis Passau und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Der Markt mit seinen ca. 3000 Einwohnern ist eingebettet in ein kleines Seitental der Vils, inmitten der typisch niederbayerischen Hügellandschaft. Vilshofen an der Donau liegt 10 Kilometer entfernt,

Sonstiges Für die Wohnanlage liegt ein Bedarfsausweis vor. Die Wohnanlage wurde in KFW 55 erbaut.

Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl Energieeffizienzklasse A+ Energiebarf 29.00 kWh/(m²*a) Zentralheizung Baujahr Gebäude 2022 Baujahr Heizungsanlage 2022 Bearfs-Ausweis erstallt am 14.04.2021 Gültig bis 13.04.2031

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem bezaubernden 4-Zimmer-Wohnung im DG, gelegen in dem idyllischen Aidenbach am Ortsrandrand. Diese Eigentumswohnung bietet Ihnen auf einer großzügigen Wohnfläche von 76,95 m² ein modernes und komfortables Wohnambiente. Genießen Sie die Ruhe und den Blick ins Grüne, während Sie die Vorzüge eines Kapitalanlegers in vollen Zügen auskosten können. Ihr neues Anlageobjekt ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Rückzugsort zum Wohlfühlen. Diese Wohnung ist derzeit fest vermietet. Der Mieter würde auch gerne in der Wohnung bleiben. Ausstattung Die Ausstattung der PARKWOHNUNGEN ist modern, geschmackvoll und harmonisch. Wir bieten Ihnen aber auch die Möglichkeit, Ihre eigenen Wünsche zu verwirklichen - auch in Bezug auf die Raumaufteilung, sofern bautechnisch möglich. Aufgrund der ebenso seniorengerechten Großzügigkeit ist das Badezimmer eine echte Wellnessoase: mit bodentiefer Dusche und schicken Armaturen sowie formschöner Badewanne in den großen Wohnungen. Die Fußbodenheizung bringt wohlige Gemütlichkeit in die Wohnung. Der wertige Fußboden trägt sein Übriges dazu bei. Für ein gutes Raumklima sorgt eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Solide Ziegelbauweise Balkone in soliden Konstruktionen Elektrische Rollläden, verschließbare Fenster und Terrassentüren im EG Wertiger Boden Moderne Wandfliesen Fußbodenheizung in allen Räumen Dezentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Sanitär: Formschöne Markenware Bäder mit Badewanne oder Dusche Farb-Video-Gegensprechanlage, Klingelanlage, elektrischer Türöffner Aufwändige Gestaltung von Treppenhaus und Außenanlagen Solarthermieanlage zur Unterstützung der Heizung und Warmwasseraufbereitung Ein Tiefgaragenstellplatz kann zuzüglich zum Wohnungskaufpreis erworben werden.. Ein großes Kellerabteil gehört zu dieser Wohnung. Ein großes Kellerabteil gehört zu dieser Wohnung. Raumaufteilung: Wohnen 16,91 m² Essen 13,62 m² Küche 7,35 m² Diele 10,71 m² Schlafen 14,77 m² Kind 7,38 m² Bad / WC 5,58 m² Balkon 2,50 m² 100% 0,63 m² 25% 0,63 m² Gesamtwohnfläche 76,95 m² Kelleranteil + 7,80 m² Lage Die Lage der Wohnung ist ideal für all diejenigen, die die Ruhe des Stadtrands schätzen und dennoch die Vorteile der städtischen Infrastruktur genießen möchten. Die Siedlung bietet eine angenehme Nachbarschaft, in der sich Familien und Paare gleichermaßen wohlfühlen. In der Umgebung finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die zu einem aktiven Lebensstil einladen. Genießen Sie die Natur bei Spaziergängen oder Radtouren und profitieren Sie von der kurzen Anbindung in die Stadt, wo Ihnen eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten zur Verfügung stehen. Aidenbach liegt im niederbayrischen Landkreis Passau und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Der Markt mit seinen ca. 3000 Einwohnern ist eingebettet in ein kleines Seitental der Vils, inmitten der typisch niederbayerischen Hügellandschaft. Vilshofen an der Donau liegt 10 Kilometer entfernt, Sonstiges Für die Wohnanlage liegt ein Bedarfsausweis vor. Die Wohnanlage wurde in KFW 55 erbaut. Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl Energieeffizienzklasse A+ Energiebarf 29.00 kWh/(m²*a) Zentralheizung Baujahr Gebäude 2022 Baujahr Heizungsanlage 2022 Bearfs-Ausweis erstallt am 14.04.2021 Gültig bis 13.04.2031

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 219.181 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ÖL

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.918 €): 937 € / Monat
20% Eigenkapital (43.836 €): 833 € / Monat
30% Eigenkapital (65.754 €): 729 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 145 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

gepflegte 4 Zimmerwohnung im DG mit Balkon in Aidenbach- B5

Beschreibung

Ausstattung