Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Schelklingen

Etagenwohnung zum Kauf in Alb Donau Kreis, Baden Württemberg · 89601

Kaufpreis

134.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

2.030 €

pro m²

Beschreibung

Von innen präsentiert sich die Wohnung in einem zeitlosen Stil. Vom einladenden Flur zweigen das Badezimmer, die Küche, zwei Schlafzimmer und das Wohnzimmer ab. Eine vom Wohnzimmer abgehende Loggia komplettiert das Platzangebot. Hier kann man den gelungenen Tag mit einem spannenden Buch gemütlich ausklingen lassen.

In der Küche findet sich ausreichend Platz für Einbaumöbel und Elektrogeräte. Das hell geflieste Badezimmer verfügt über Tageslicht und ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Außerdem gut zu wissen: • Für kleinere Instandhaltungsarbeiten steht der Hausgemeinschaft ein Hausmeister zur Verfügung. Die Außenanlagen werden durch einen Gärtner gepflegt. • Die Wohnräume sind mit langlebigem Laminat und Fliesen gestaltet. • Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Wärmeisolierung. • Eine Ölheizung aus dem Jahr 1965 versorgt die Wohnung mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw.-bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten wurde 1965 erbaut und wird von einer Hausverwaltung gut betreut. Aktuell ist die Wohnung vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 297,00 Euro.

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gleichzeitig zentralen Lage in der charmanten Stadt Schelklingen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus, die sowohl für Familien als auch für Paare und Singles attraktiv ist.

Schelklingen bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Bundesstraße B492 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Ulm sowie zu den Autobahnen A8 und A7. Der Bahnhof Schelklingen ist ebenfalls in der Nähe und sorgt für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

In unmittelbarer Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die für den täglichen Bedarf sorgen. Auch Dienstleister wie Banken, Apotheken und Arztpraxen sind in der Nähe ansässig, was den Alltag der Bewohner erheblich erleichtert.

Die Lage bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die nahegelegene Schwäbische Alb und das Blautal bieten ein attraktives Naherholungsgebiet für Naturliebhaber und Sportbegeisterte.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bahnhof | Schelklingen (circa 600 Meter)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Angeboten wird eine gepflegte Wohnung mit drei Zimmern und circa 66 Quadratmetern Wohnfläche. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im zweiten Obergeschoss. Von innen präsentiert sich die Wohnung in einem zeitlosen Stil. Vom einladenden Flur zweigen das Badezimmer, die Küche, zwei Schlafzimmer und das Wohnzimmer ab. Eine vom Wohnzimmer abgehende Loggia komplettiert das Platzangebot. Hier kann man den gelungenen Tag mit einem spannenden Buch gemütlich ausklingen lassen. In der Küche findet sich ausreichend Platz für Einbaumöbel und Elektrogeräte. Das hell geflieste Badezimmer verfügt über Tageslicht und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Außerdem gut zu wissen: • Für kleinere Instandhaltungsarbeiten steht der Hausgemeinschaft ein Hausmeister zur Verfügung. Die Außenanlagen werden durch einen Gärtner gepflegt. • Die Wohnräume sind mit langlebigem Laminat und Fliesen gestaltet. • Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Wärmeisolierung. • Eine Ölheizung aus dem Jahr 1965 versorgt die Wohnung mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw.-bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen. Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten wurde 1965 erbaut und wird von einer Hausverwaltung gut betreut. Aktuell ist die Wohnung vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 297,00 Euro. Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gleichzeitig zentralen Lage in der charmanten Stadt Schelklingen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus, die sowohl für Familien als auch für Paare und Singles attraktiv ist. Schelklingen bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Bundesstraße B492 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Ulm sowie zu den Autobahnen A8 und A7. Der Bahnhof Schelklingen ist ebenfalls in der Nähe und sorgt für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In unmittelbarer Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die für den täglichen Bedarf sorgen. Auch Dienstleister wie Banken, Apotheken und Arztpraxen sind in der Nähe ansässig, was den Alltag der Bewohner erheblich erleichtert. Die Lage bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die nahegelegene Schwäbische Alb und das Blautal bieten ein attraktives Naherholungsgebiet für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bahnhof | Schelklingen (circa 600 Meter) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 134.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL, Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.400 €): 573 € / Monat
20% Eigenkapital (26.800 €): 509 € / Monat
30% Eigenkapital (40.200 €): 446 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 8 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Schelklingen

Beschreibung

Ausstattung