Stilvolle Luxusvilla in Bogenhausen - Wohnen auf höchstem Niveau

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in München, Bayern · 81925

Kaufpreis

6.600.000 €

Zimmer

Bäder

398 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

16.583 €

pro m²

Beschreibung

Bereits die repräsentative Fassade mit dem eleganten Eingangsbereich, den stilvollen Säulen und den charakteristischen Dachgauben vermittelt eine außergewöhnliche Wertigkeit. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und unterstreichen den offenen und eleganten Charakter der Villa.

Im Inneren überzeugt die Immobilie durch eine großzügige Raumgestaltung mit weitläufigen Wohn- und Essbereichen, sieben Schlafzimmern sowie exklusiven Badezimmern. Hochwertige Materialien, moderne Haustechnik und eine luxuriöse Ausstattung schaffen ein einzigartiges Wohnambiente auf höchstem Niveau.

Der Außenbereich bietet ausreichend Raum für einen stilvollen Garten und lädt zu entspannten Stunden im privaten Umfeld ein.

Ein zusätzliches Highlight sind die vier Garagenstellplätze (Duplex), die in dieser begehrten Lage eine absolute Rarität darstellen und maximalen Komfort bieten.

Diese außergewöhnliche Villa vereint Großzügigkeit, Exklusivität und moderne Eleganz und bietet ein einzigartiges Zuhause in einer der renommiertesten Wohnlagen Münchens.

Das Objekt befindet sich derzeit in der Phase der Entkernung und bietet damit die seltene Möglichkeit, die Immobilie nach individuellen Vorstellungen und höchsten Ansprüchen fertigstellen zu lassen. Sämtliche Ausstattungsdetails, Materialien und gestalterischen Elemente können in enger Abstimmung geplant werden, sodass ein maßgeschneidertes Zuhause entsteht, das exakt Ihren Wünschen entspricht. Ebenso ist es möglich die Villa als zwei separate Einheiten zu nutzen.

Diese Ausgangssituation eröffnet maximale Gestaltungsfreiheit - von der Raumaufteilung über exklusive Oberflächen bis hin zu modernster Haustechnik - und schafft die ideale Grundlage für ein hochwertiges, zeitlos elegantes Wohnkonzept auf erstklassigem Niveau.

Lage Die Lage im Münchner Stadtteil Bogenhausen zählt zu den besonders begehrten und ruhigen Wohnadressen im Münchner Osten. Geprägt von stilvollen Villen, gepflegten Gärten und altem Baumbestand bietet die Umgebung ein repräsentatives, diskretes Wohnambiente mit hoher Lebensqualität.

Die Wohnlage verbindet auf ideale Weise gehobenes Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Innenstadt. In wenigen Minuten erreicht man sowhol das Zentrum als auch die Isarauen, den Englischen Garten sowie zahlreiche exklusive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Bogenhausen gilt seit Jahrzehnten als eine der renommiertesten Adressen Münchens und steht für Eleganz, Ruhe und Werthaltigkeit.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Feinkost, Cafés und Restaurants befinden sich in komfortabler Reichweite. Ebenso sind Kindergärten, Schulen sowie internationale Bildungseinrichtungen schnell erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an den Mittleren Ring und die Autobahnen sorgt für kurze Wege in die Innenstadt und zum Flughafen.

Insgesamt bietet diese Lage eine erstklassige Wohnqualität, die durch ihre ruhige, grüne Umgebung, ihr exklusives Umfeld und die hervorragende Erreichbarkeit sämtlicher urbaner Angebote überzeugt – ideal für anspruchsvolles Wohnen in einer der besten Lagen Münchens.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Das stilvolle Anwesen verbindet klassische Architektur mit modernem Wohnkomfort und befindet sich derzeit in einer umfassenden, hochwertigen Kernsanierung. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 675 m² bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 398 m² und erfüllt höchste Ansprüche an Design, Komfort und Privatsphäre. Bereits die repräsentative Fassade mit dem eleganten Eingangsbereich, den stilvollen Säulen und den charakteristischen Dachgauben vermittelt eine außergewöhnliche Wertigkeit. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und unterstreichen den offenen und eleganten Charakter der Villa. Im Inneren überzeugt die Immobilie durch eine großzügige Raumgestaltung mit weitläufigen Wohn- und Essbereichen, sieben Schlafzimmern sowie exklusiven Badezimmern. Hochwertige Materialien, moderne Haustechnik und eine luxuriöse Ausstattung schaffen ein einzigartiges Wohnambiente auf höchstem Niveau. Der Außenbereich bietet ausreichend Raum für einen stilvollen Garten und lädt zu entspannten Stunden im privaten Umfeld ein. Ein zusätzliches Highlight sind die vier Garagenstellplätze (Duplex), die in dieser begehrten Lage eine absolute Rarität darstellen und maximalen Komfort bieten. Diese außergewöhnliche Villa vereint Großzügigkeit, Exklusivität und moderne Eleganz und bietet ein einzigartiges Zuhause in einer der renommiertesten Wohnlagen Münchens. ************************************************************************************ Das Objekt befindet sich derzeit in der Phase der Entkernung und bietet damit die seltene Möglichkeit, die Immobilie nach individuellen Vorstellungen und höchsten Ansprüchen fertigstellen zu lassen. Sämtliche Ausstattungsdetails, Materialien und gestalterischen Elemente können in enger Abstimmung geplant werden, sodass ein maßgeschneidertes Zuhause entsteht, das exakt Ihren Wünschen entspricht. Ebenso ist es möglich die Villa als zwei separate Einheiten zu nutzen. Diese Ausgangssituation eröffnet maximale Gestaltungsfreiheit - von der Raumaufteilung über exklusive Oberflächen bis hin zu modernster Haustechnik - und schafft die ideale Grundlage für ein hochwertiges, zeitlos elegantes Wohnkonzept auf erstklassigem Niveau. Lage Die Lage im Münchner Stadtteil Bogenhausen zählt zu den besonders begehrten und ruhigen Wohnadressen im Münchner Osten. Geprägt von stilvollen Villen, gepflegten Gärten und altem Baumbestand bietet die Umgebung ein repräsentatives, diskretes Wohnambiente mit hoher Lebensqualität. Die Wohnlage verbindet auf ideale Weise gehobenes Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Innenstadt. In wenigen Minuten erreicht man sowhol das Zentrum als auch die Isarauen, den Englischen Garten sowie zahlreiche exklusive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Bogenhausen gilt seit Jahrzehnten als eine der renommiertesten Adressen Münchens und steht für Eleganz, Ruhe und Werthaltigkeit. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Feinkost, Cafés und Restaurants befinden sich in komfortabler Reichweite. Ebenso sind Kindergärten, Schulen sowie internationale Bildungseinrichtungen schnell erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an den Mittleren Ring und die Autobahnen sorgt für kurze Wege in die Innenstadt und zum Flughafen. Insgesamt bietet diese Lage eine erstklassige Wohnqualität, die durch ihre ruhige, grüne Umgebung, ihr exklusives Umfeld und die hervorragende Erreichbarkeit sämtlicher urbaner Angebote überzeugt – ideal für anspruchsvolles Wohnen in einer der besten Lagen Münchens. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

4 Stellplätze
Kernsaniert
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 6.600.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 4
Stellplätze: 4
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Luxus

Flächen

Wohnfläche: 398 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (660.000 €): 28.215 € / Monat
20% Eigenkapital (1.320.000 €): 25.080 € / Monat
30% Eigenkapital (1.980.000 €): 21.945 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,5 % EK-Rendite p.a. · 14.173 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle Luxusvilla in Bogenhausen - Wohnen auf höchstem Niveau

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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