Attraktive Eigentumswohnung im Herzen von Passau

Etagenwohnung zum Kauf in Passau, Bayern · 94032

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.821 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über helle Wohnräume sowie eine durchdachte Raumaufteilung, die ein angenehmes Wohnambiente schafft. Dank der guten Infrastruktur und der Nähe zur Passauer Innenstadt sowie zur Universität ist die Immobilie für Mieter besonders attraktiv.

Die Kombination aus guter Wohnlage, nachhaltiger Vermietbarkeit und dem attraktiven Umfeld macht diese Immobilie zu einer wertbeständigen Investition in einem gefragten Markt.

Ausstattung Vermietungssituation

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 582,00 € (zzgl. € 30,00 pro Monat für den Stellplatz). Damit eignet sich die Immobilie sowohl als attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen als auch als langfristige Investition in einen gefragten Wohnstandort.

Weitere Informationen zum bestehenden Mietverhältnis stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Wohnlage von Passau. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und einem angenehmen Wohnumfeld macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Passauer Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen ist schnell zu erreichen.

Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs sowie der überregionalen Straßenverbindungen. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten zu Erholung und aktiver Freizeitgestaltung ein.

Die ausgezeichnete Infrastruktur, das vielseitige Angebot an Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten sowie die zentrale Lage machen den Schießstattweg zu einem attraktiven Wohnstandort mit hoher Lebensqualität und nachhaltigem Wertpotenzial.

Sonstiges Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein. Bitte setzen Sie sich mit uns in Verbindung, damit wir gemeinsam einen passenden Besichtigungstermin vereinbaren können.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Angabenvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Sie beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Änderungen bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage, einen funktionalen Grundriss und eine solide Vermietungssituation. Sie bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf einen langfristig gefragten Standort und laufende Mieteinnahmen legen. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über helle Wohnräume sowie eine durchdachte Raumaufteilung, die ein angenehmes Wohnambiente schafft. Dank der guten Infrastruktur und der Nähe zur Passauer Innenstadt sowie zur Universität ist die Immobilie für Mieter besonders attraktiv. Die Kombination aus guter Wohnlage, nachhaltiger Vermietbarkeit und dem attraktiven Umfeld macht diese Immobilie zu einer wertbeständigen Investition in einem gefragten Markt. Ausstattung Vermietungssituation Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 582,00 € (zzgl. € 30,00 pro Monat für den Stellplatz). Damit eignet sich die Immobilie sowohl als attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen als auch als langfristige Investition in einen gefragten Wohnstandort. Weitere Informationen zum bestehenden Mietverhältnis stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. Lage Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Wohnlage von Passau. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und einem angenehmen Wohnumfeld macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Passauer Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen ist schnell zu erreichen. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs sowie der überregionalen Straßenverbindungen. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten zu Erholung und aktiver Freizeitgestaltung ein. Die ausgezeichnete Infrastruktur, das vielseitige Angebot an Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten sowie die zentrale Lage machen den Schießstattweg zu einem attraktiven Wohnstandort mit hoher Lebensqualität und nachhaltigem Wertpotenzial. Sonstiges Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein. Bitte setzen Sie sich mit uns in Verbindung, damit wir gemeinsam einen passenden Besichtigungstermin vereinbaren können. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Angabenvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Sie beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Änderungen bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 6
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.900 €): 808 € / Monat
20% Eigenkapital (37.800 €): 718 € / Monat
30% Eigenkapital (56.700 €): 628 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 122 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Eigentumswohnung im Herzen von Passau

Beschreibung

Ausstattung