Top-Lage Trudering | Zinshaus für Herz + Geldbeutel | Attraktiv | Nachhaltig | Innovativ
Mehrfamilienhaus zum Kauf in München, Bayern · 81827
Kaufpreis
1.730.000 €
11.5
Zimmer
274 m²
Wohnfläche
2008
Baujahr
6.314 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Sehr gerne senden wir Ihnen unser 39-seitiges sehr ausführliches Exposé zu.
Für Kapitalanleger.
Münchner Zinshaus für Herz + Geldbeutel. Nachhaltig. Innovativ. Top Lage Trudering.
+ Sehr gut und stabil vermietet.
+ Kein Leerstand.
+ Weitere Potenziale vorhanden.
+ Sehr niedrige Betriebskosten.
Teilsanierung 2008.
Kelleraußenwandabdichtung 2008.
Aufstockung, neues Dachgeschoss 2008.
Anlagentechnik und Dämmung 2008.
Teilsanierung 90er Jahre.
Substanz 1969.
Photovoltaik + Solar + Steuerfreies Mieterstromkonzept.
Nettomietertrag Ist ab 1.12.2025: 65.556,- EUR p.a.
Nettomietertrag Soll: 66.756 EUR p.a.
Das Grundstück ist realgeteilt.
Eine Aufteilung nach WEG wurde nicht vorgenommen.
Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung aus.
Ergänzung: Baujahr Gebäude 2008/1969, Wärmeerzeuger 2008
Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber.
Wir übernehmen keinerlei Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit.
Alle Flächenangaben sind ca.-Werte.
Lage
Trudering. Ruhiges Wohngebiet. Attraktive Wohnlage. Sehr gute Anbindung an ÖPNV.
Nähe zur Messestadt Riem und Riemer See
* 3 Buslinien ca. 300 m
* S/U Trudering (U2/S4/S6) ca. 2 km
* S Gronsdorf (S4/S6) ca. 2 km
Ausstattung
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 1.730.000 €
- Zimmer
- 11.5
- Schlafzimmer
- 10
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 274 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2008
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (173.000 €)
- 7.396 € / Monat
- 20% Eigenkapital (346.000 €)
- 6.574 € / Monat
- 30% Eigenkapital (519.000 €)
- 5.752 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 2.849 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in München
NEUBAU-Doppelhaushälfte mit wohnlich ausgebautem Souterrain (inkl. 2. Bad) und sonnigem Garten
42132 m²
1.299.000 €
AIGNER - Haus 3: Neubau mit Konzept – Stilvolle 3-Spänner für Familien und Individualisten
32123 m²
1.161.000 €
AIGNER - Haus 5: Neubau mit Konzept – Stilvolle 3-Spänner für Familien und Individualisten
32113 m²
995.000 €
AIGNER - Haus 4: Neubau mit Konzept – Stilvolle 3-Spänner für Familien und Individualisten
32129 m²
1.214.000 €
AIGNER - Haus 2: Neubau mit Konzept – Stilvolle 3-Spänner für Familien und Individualisten
32121 m²
996.000 €
AIGNER - Haus 6: Neubau mit Konzept – Stilvolle 3-Spänner für Familien und Individualisten
32115 m²
1.088.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
1.730.000 €