3,5-Zimmer-EG-Wohnung mit Wintergarten, eigenem Garten & nur 3 Min. zum Bahnhof Leonberg

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71229

Kaufpreis

359.000 €

3.5

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

5.056 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Privatverkauf – keine Maklerprovision

Diese gepflegte und sofort bezugsfreie 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche vereint komfortables Wohnen mit einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Der Bahnhof Leonberg ist in nur 3–4 Gehminuten erreichbar – ideal für Pendler und alle, die kurze Wege schätzen.

Ein besonderes Highlight ist der geschützte Wintergarten mit direktem Zugang zum eigenen Gartenanteil. Hier genießen Sie Ruhe und Privatsphäre – ein seltenes Plus, das diese Wohnung von vielen anderen Angeboten abhebt.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten sorgt für eine angenehme und persönliche Wohnatmosphäre. Als einzige Wohnung im Erdgeschoss profitieren Sie von zusätzlicher Privatsphäre und einem nahezu hausähnlichen Wohngefühl.

Ausstattung auf einen Blick:

ca. 72 m² Wohnfläche
3,5 Zimmer
Erdgeschoss
Wintergarten mit Zugang zum eigenen Garten
heller, großzügiger Wohn- und Essbereich
Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und zwei Waschbecken
separates Gäste-WC
gepflegte Einbauküche mit neuer Siemens-Spülmaschine
Wohnung frisch tapeziert und gestrichen
neue Fußleisten
großzügiger Kellerraum mit integrierter Werkstatt
gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Duplex-Stellplatz in der Garage (separat erwerbbar)
sofort bezugsfrei

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Leonberg-Mitte. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Der Bahnhof Leonberg liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung nach Stuttgart, Böblingen und die umliegenden Städte.

Für wen eignet sich die Wohnung? Ob Paare, kleine Familien, Senioren oder Kapitalanleger – durch die durchdachte Raumaufteilung, den eigenen Garten sowie die attraktive Lage bietet diese Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Kaufpreis Wohnung: 359.000 € Duplex-Stellplatz: 15.000 €

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Nachricht.

Lage Die Wohnung befindet sich in Leonberg-Mitte in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage. Trotz der angenehmen Wohnatmosphäre profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Der Bahnhof Leonberg ist in nur 3–4 Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung nach Stuttgart, Böblingen und Renningen.

Die Leonberger Altstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten und Apotheken ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Nähe zu den Autobahnen A8 und A81 sowie zu den großen Arbeitgebern der Region, wie Porsche, Bosch, Mercedes-Benz und zahlreichen Unternehmen in Stuttgart und Böblingen, macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, kurzen Wegen und hervorragender Verkehrsanbindung bietet eine hohe Lebensqualität und macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Objektbeschreibung Privatverkauf – keine Maklerprovision Diese gepflegte und sofort bezugsfreie 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche vereint komfortables Wohnen mit einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Der Bahnhof Leonberg ist in nur 3–4 Gehminuten erreichbar – ideal für Pendler und alle, die kurze Wege schätzen. Ein besonderes Highlight ist der geschützte Wintergarten mit direktem Zugang zum eigenen Gartenanteil. Hier genießen Sie Ruhe und Privatsphäre – ein seltenes Plus, das diese Wohnung von vielen anderen Angeboten abhebt. Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten sorgt für eine angenehme und persönliche Wohnatmosphäre. Als einzige Wohnung im Erdgeschoss profitieren Sie von zusätzlicher Privatsphäre und einem nahezu hausähnlichen Wohngefühl. Ausstattung auf einen Blick: * ca. 72 m² Wohnfläche * 3,5 Zimmer * Erdgeschoss * Wintergarten mit Zugang zum eigenen Garten * heller, großzügiger Wohn- und Essbereich * Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und zwei Waschbecken * separates Gäste-WC * gepflegte Einbauküche mit neuer Siemens-Spülmaschine * Wohnung frisch tapeziert und gestrichen * neue Fußleisten * großzügiger Kellerraum mit integrierter Werkstatt * gemeinschaftlicher Fahrradkeller * Duplex-Stellplatz in der Garage (separat erwerbbar) * sofort bezugsfrei Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Leonberg-Mitte. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Der Bahnhof Leonberg liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung nach Stuttgart, Böblingen und die umliegenden Städte. Für wen eignet sich die Wohnung? Ob Paare, kleine Familien, Senioren oder Kapitalanleger – durch die durchdachte Raumaufteilung, den eigenen Garten sowie die attraktive Lage bietet diese Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Kaufpreis Wohnung: 359.000 € Duplex-Stellplatz: 15.000 € Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Nachricht. Lage Die Wohnung befindet sich in Leonberg-Mitte in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage. Trotz der angenehmen Wohnatmosphäre profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Der Bahnhof Leonberg ist in nur 3–4 Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung nach Stuttgart, Böblingen und Renningen. Die Leonberger Altstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten und Apotheken ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Nähe zu den Autobahnen A8 und A81 sowie zu den großen Arbeitgebern der Region, wie Porsche, Bosch, Mercedes-Benz und zahlreichen Unternehmen in Stuttgart und Böblingen, macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, kurzen Wegen und hervorragender Verkehrsanbindung bietet eine hohe Lebensqualität und macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 10.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.900 €): 1.535 € / Monat
20% Eigenkapital (71.800 €): 1.364 € / Monat
30% Eigenkapital (107.700 €): 1.194 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 519 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3,5-Zimmer-EG-Wohnung mit Wintergarten, eigenem Garten & nur 3 Min. zum Bahnhof Leonberg

Beschreibung

Ausstattung