Familienfreundliche Best-Lage, Reihenmittelhaus in perfekter Südausrichtung
Reihenmittelhaus zum Kauf in München, Bayern · 81825
Kaufpreis
860.000 €
6
Zimmer
1
Bad
132 m²
Wohnfläche
1967
Baujahr
6.515 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses 1967 erbaute und zwischen 2005 und 2014 modernisierte Reihenmittelhaus besticht durch seine gelungene Aufteilung und der ruhigen, aber sehr zentralen Lage in Trudering. Auf einem Grundstück von 203 m² bietet das Haus eine Wohnfläche von 132 m² sowie einer Grundfläche von 204,63 m² - ideal für Familien, die viel Platz, Komfort und eine perfekte Raumaufteilung schätzen. Das mit Heizöl beheizte Haus umfasst insgesamt sechs Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer. Perfekt für Familienmitglieder oder das eigene Büro zu Hause. Ein taghelles Badezimmer, ergänzt durch ein separates WC im Erdgeschoss für Ihre Gäste. Die ruhige Süd-Terrasse lädt zum Entspannen, Sonnen oder auch zum Spielen im eigenen Sandkasten ein. Eine voll ausgestattete, praktische Einbauküche mit modernen Elementen wartet auf Ihre kulinarischen Kochkünste. Im Untergeschoss befinden sich ein Hobbyraum sowie praktische Hauswirtschafts-, Abstell- und Technikflächen. Die Nähe zu einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten sowie dem Truderinger Gymnasium und der Feldberg Grund- und Mittelschule macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien. Ein Tiefgaragenstellplatz und die perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr komplettieren das Paket. Ein Rohdiamant wartet auf seinen persönlichen Feinschliff; unsere Handwerker stehen Ihnen bei möglichen Änderungswünschen gerne mit Rat & Tat zur Seite. Ab dem 01.08.2026 können Sie dieses schöne Heim Ihr Eigen nennen.
Ausstattung
* Solider Massivbau
* Doppelverglaste Holzfenster, teilweise bodentief
* Außenjalousien im gesamten EG und OG
* Großes offenes Studio im DG
* Einbauküche inkl. Geräte
* Gäste WC
* Garten in Süd-Ausrichtung
* Gartenhäuschen
* TG-Stellplatz
* Sehr großer Süd-Balkon (neu) sowie bereits angefragte Baugenehmigung für einen Wintergarten
Lage
Der begehrte Stadtteil Trudering gehört zu den attraktivsten Wohnlagen im Münchner Osten und vereint das Beste aus Stadt und Land. Als gewachsenes, altes Stadtviertel mit individuellen Wohncharakter und hervorragender Infrastruktur ist Waldtrudering für Münchner zu einer begehrten Adresse geworden.
Typisch für dieses Viertel sind Einfamilienhäuser und gepflegte Wohnanlagen mit zahlreichen Grünflächen und gepflegten Baumbestand. Damit hat sich Trudering seinen kleinstädtischen Charme bewahrt.
Genießen Sie bei einem Spaziergang den nahegelegenen "Truderinger Wald" oder den "Riemer Park", welcher im Jahr 2006 zur Bundesgartenschau mit einem herrlichen Badesee - der permanent mit frischem Grundwasser versorgt wird - angelegt wurde.
Verschiedene Sportmöglichkeiten sind durch die Vereine und Bezirkssportanlagen gegeben. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte und Apotheken erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Für Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen ist natürlich auch gesorgt. Eine traumhafte Lage für alle, die einen hohen Freizeitwert in einer ruhigen Umgebung am Stadtrand von München schätzen.
Sonstiges
Dieses Objekt wird von der Fa. HEIMAT Immobilien im
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Haftungsfreizeichnung:
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reihenmittelhaus
- Kaufpreis
- 860.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 01.08.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 132 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1967
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- ÖL
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (86.000 €)
- 3.677 € / Monat
- 20% Eigenkapital (172.000 €)
- 3.268 € / Monat
- 30% Eigenkapital (258.000 €)
- 2.860 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.438 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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