Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon und zwei Tiefgaragenstellplätzen in ruhiger Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71229

Kaufpreis

349.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

101 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

3.455 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Abstellkammer Arbeitszimmer Kellerabteil

Lage Diese charmante Wohnung befindet sich in einer erstklassigen und besonders ruhigen Wohnlage von Leonberg, unmittelbar angrenzend an das malerische Naturschutzgebiet Leonberger Heide und den weitläufigen Golfplatz. Diese privilegierte Umgebung kombiniert naturnahe Erholung mit einer hervorragenden Anbindung an das städtische Leben. Nur etwa fünf Gehminuten entfernt bietet eine Bushaltestelle einen bequemen Anschluss an den Stadtkern der großen Kreisstadt, die auf eine über 1000-jährige Geschichte zurückblickt. Die historische Altstadt mit ihren charakteristischen Fachwerkhäusern aus dem 15. Jahrhundert, den verwinkelten Gassen und dem belebten Marktplatz lädt regelmäßig zum Besuch des Wochenmarktes sowie zum Bummeln in vielseitigen Geschäften und Cafés ein. Kulturelle Akzente setzt zudem der nahegelegene, terrassierte Pomeranzengarten am Schloss. Die Infrastruktur vor Ort ist exzellent und deckt mit zahlreichen Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen sämtliche Bedürfnisse von Familien ab. Für umfassende Einkaufserlebnisse bietet das modern gestaltete Leo-Center ein breites Spektrum an Fachgeschäften. Die medizinische Versorgung ist durch ansässige Ärzte und Apotheken bestens gewährleistet. Dank der unmittelbaren Nähe zum Autobahndreieck Leonberg mit den Anschlüssen zur A8 und A81 ist eine optimale Verbindung in die Wirtschaftsregion Stuttgart, in die Stuttgarter City sowie zum internationalen Flughafen garantiert. Vielfältige Freizeitangebote sowie ein Netz aus gut ausgebauten Rad- und Wanderwegen direkt vor der Haustür unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts und machen ihn zu einem idealen Rückzugsort für Anspruchsvolle. Diese Lage vereint auf einzigartige Weise die Ruhe der Natur mit den Vorzügen einer modernen, geschichtsträchtigen Stadt.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese helle und einladende Wohnung liegt im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger Umgebung und bietet auf ca. 101 m² Wohnfläche viel Platz für individuelle Wohnträume. Die 3,5 Zimmer überzeugen durch eine gelungene Aufteilung, die gleichermaßen für Paare als auch für kleine Familien geeignet ist. Die Wohnung ist vom Hauseingang bis in die Wohnung hinein vollständig barrierefrei erreichbar – bequem mit dem Aufzug. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der dank einer breiten Fensterfront mit viel natürlichem Licht geflutet wird und eine behagliche Atmosphäre schafft. Von hier aus betreten Sie den überdachten Südwest-Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die angrenzende Küche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die Vorbereitung gemeinsamer Mahlzeiten. Den Flur entlang erreichen Sie das erste Zimmer, welches sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office anbietet, sowie das geräumige Elternschlafzimmer mit Stellfläche für einen großen Kleiderschrank. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer: Das erste Bad ist klassisch mit einer Badewanne ausgestattet, während das zweite Bad über eine Dusche verfügt. Ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Für die nötige Wärme sorgt eine effiziente Gasheizung aus dem Jahr 2010. Zusätzliche Staufläche bietet die praktische Abstellkammer direkt in der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum im Untergeschoss. Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei zugehörige Tiefgaragenstellplätze, die Ihre Fahrzeuge sicher, komfortabel und unmittelbar erreichbar parken. Die Wohnung wird bei Übergabe in vollständig geräumtem Zustand übergeben. Ausstattung Abstellkammer Arbeitszimmer Kellerabteil Lage Diese charmante Wohnung befindet sich in einer erstklassigen und besonders ruhigen Wohnlage von Leonberg, unmittelbar angrenzend an das malerische Naturschutzgebiet Leonberger Heide und den weitläufigen Golfplatz. Diese privilegierte Umgebung kombiniert naturnahe Erholung mit einer hervorragenden Anbindung an das städtische Leben. Nur etwa fünf Gehminuten entfernt bietet eine Bushaltestelle einen bequemen Anschluss an den Stadtkern der großen Kreisstadt, die auf eine über 1000-jährige Geschichte zurückblickt. Die historische Altstadt mit ihren charakteristischen Fachwerkhäusern aus dem 15. Jahrhundert, den verwinkelten Gassen und dem belebten Marktplatz lädt regelmäßig zum Besuch des Wochenmarktes sowie zum Bummeln in vielseitigen Geschäften und Cafés ein. Kulturelle Akzente setzt zudem der nahegelegene, terrassierte Pomeranzengarten am Schloss. Die Infrastruktur vor Ort ist exzellent und deckt mit zahlreichen Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen sämtliche Bedürfnisse von Familien ab. Für umfassende Einkaufserlebnisse bietet das modern gestaltete Leo-Center ein breites Spektrum an Fachgeschäften. Die medizinische Versorgung ist durch ansässige Ärzte und Apotheken bestens gewährleistet. Dank der unmittelbaren Nähe zum Autobahndreieck Leonberg mit den Anschlüssen zur A8 und A81 ist eine optimale Verbindung in die Wirtschaftsregion Stuttgart, in die Stuttgarter City sowie zum internationalen Flughafen garantiert. Vielfältige Freizeitangebote sowie ein Netz aus gut ausgebauten Rad- und Wanderwegen direkt vor der Haustür unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts und machen ihn zu einem idealen Rückzugsort für Anspruchsvolle. Diese Lage vereint auf einzigartige Weise die Ruhe der Natur mit den Vorzügen einer modernen, geschichtsträchtigen Stadt. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 101 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 341 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon und zwei Tiefgaragenstellplätzen in ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung