Wohnen zwischen Dünen, Wald und Nordseestrand

Etagenwohnung zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25980

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bad

36 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

8.194 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche berechnet sich aus den folgenden Räumen wie folgt: Wohnen 14,48 m² Schlafen 8,65 m² Küche 3,32 m² Flur 4,22 m² Bad/WC 2,86 m² Daraus ergibt sich eine Wohnfläche der Innenräume von 33,53 m². Hinzu kommen der Balkon mit einer Fläche von ca. 4,96 m², welche hälftig der Wohnfläche angerechnet werden darf.

Diese möblierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Die Ausstattung eignet sich ideal für: Singles oder Paare mit Wohnsitz auf Sylt Kapitalanleger zur Vermietung Feriengäste, die Wert auf eine eigene Unterkunft legen

Inklusive: Eigener Kellerabteil PKW-Stellplatz Zugang zum Fahrradkeller

Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wird laufend unterhalten. Die Wohnung bietet ein angenehmes Wohnambiente und ausreichend Platz für Singles, Paare oder Feriengäste.

Ausstattung AUF EINEN BLICK

Wohnungstyp 2-Zimmer-Eigentumswohnung, möbliert Lage Westerland, Sylt Baujahr Gebäude 1968 Fassadensanierung 2013 Gebäudetyp Mehrfamilienhaus, freistehend (48 Wohneinheiten) Energieausweis Bedarfsausweis, gültig bis 05.02.2029 Endenergiebedarf 97 kWh/(m²·a) – Effizienzklasse C Energieträger Erdgas H Hausgeld (2024) 195 €/Monat (inkl. Rücklagenzuführung ca. 65 €)

Gepflegter Gesamtzustand
Solide Bauweise
Helle Wohnräume
Attraktive Lage in Westerland
Gute Vermietbarkeit
Möbliert
Tiefgaragenstellplatz

Lage Der attraktive Wohnpark „Südstrand“ befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Süden von Westerland – eingebettet hinter dem Dünenkamm und dem idyllischen Südwäldchen. Die gepflegte Wohnanlage umfasst insgesamt acht Wohngebäude mit 262 Wohneinheiten sowie eine Tiefgarage und großzügige Außenstellplätze.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Meer: Der beliebte Badestrand ist in wenigen Minuten bequem durch das Waldgebiet und über den Dünenkamm erreichbar. Hier genießen Sie die einzigartige Sylter Natur und das unverwechselbare Nordsee-Flair direkt vor der Haustür.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Die lebendige Westerländer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie der Bahnhof sind in etwa 15 Gehminuten erreichbar. So verbindet der Wohnpark „Südstrand“ auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen zu Strand, Stadt und Verkehrsanbindung.

Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie.

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie mich einfach an.

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

AUFGEPASST: Zur Zeit bietet Ihnen die Deutsche Bank sogar Zinsfestschreibungen bis zu 30 Jahren an. Sogar "100%-Finanzierungen" sind hierbei darstellbar!

Für ein/e kostenlose/s und unverbindliche/s Finanzierungsberatung/Alternativangebot, sprechen Sie mich gerne an.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Anne Bayer Selbstständige Immobilienberaterin Blücherplatz, Yorckstr. 4 24105 Kiel E-Mail: anne.bayer@db.com Telefon: 0159 04697412

Aufsichtsbehörde: IHK Kiel Internet: www.ihk-schleswig-holstein.de Anschrift: Bergstr. 2, 24103 Kiel

Objektbeschreibung Diese möblierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss in einem freistehenden Mehrfamilienhaus mit 48 Wohneinheiten in zentraler Lage von Westerland. Das Gebäude wurde 1968 errichtet, die Fassade 2013 umfassend saniert. Laut Energiebedarfsausweis (gültig bis 05.02.2029) liegt der Endenergiebedarf bei 97 kWh/(m²·a), was der Effizienzklasse C entspricht. Als Energieträger dient Erdgas H. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 195 €, davon entfallen rund 65 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die Wohnfläche berechnet sich aus den folgenden Räumen wie folgt: Wohnen 14,48 m² Schlafen 8,65 m² Küche 3,32 m² Flur 4,22 m² Bad/WC 2,86 m² Daraus ergibt sich eine Wohnfläche der Innenräume von 33,53 m². Hinzu kommen der Balkon mit einer Fläche von ca. 4,96 m², welche hälftig der Wohnfläche angerechnet werden darf. Diese möblierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Die Ausstattung eignet sich ideal für: Singles oder Paare mit Wohnsitz auf Sylt Kapitalanleger zur Vermietung Feriengäste, die Wert auf eine eigene Unterkunft legen Inklusive: Eigener Kellerabteil PKW-Stellplatz Zugang zum Fahrradkeller Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wird laufend unterhalten. Die Wohnung bietet ein angenehmes Wohnambiente und ausreichend Platz für Singles, Paare oder Feriengäste. Ausstattung AUF EINEN BLICK Wohnungstyp 2-Zimmer-Eigentumswohnung, möbliert Lage Westerland, Sylt Baujahr Gebäude 1968 Fassadensanierung 2013 Gebäudetyp Mehrfamilienhaus, freistehend (48 Wohneinheiten) Energieausweis Bedarfsausweis, gültig bis 05.02.2029 Endenergiebedarf 97 kWh/(m²·a) – Effizienzklasse C Energieträger Erdgas H Hausgeld (2024) 195 €/Monat (inkl. Rücklagenzuführung ca. 65 €) - Gepflegter Gesamtzustand - Solide Bauweise - Helle Wohnräume - Attraktive Lage in Westerland - Gute Vermietbarkeit - Möbliert - Tiefgaragenstellplatz Lage Der attraktive Wohnpark „Südstrand“ befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Süden von Westerland – eingebettet hinter dem Dünenkamm und dem idyllischen Südwäldchen. Die gepflegte Wohnanlage umfasst insgesamt acht Wohngebäude mit 262 Wohneinheiten sowie eine Tiefgarage und großzügige Außenstellplätze. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Meer: Der beliebte Badestrand ist in wenigen Minuten bequem durch das Waldgebiet und über den Dünenkamm erreichbar. Hier genießen Sie die einzigartige Sylter Natur und das unverwechselbare Nordsee-Flair direkt vor der Haustür. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Die lebendige Westerländer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie der Bahnhof sind in etwa 15 Gehminuten erreichbar. So verbindet der Wohnpark „Südstrand“ auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen zu Strand, Stadt und Verkehrsanbindung. Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie. Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie mich einfach an. Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. AUFGEPASST: Zur Zeit bietet Ihnen die Deutsche Bank sogar Zinsfestschreibungen bis zu 30 Jahren an. Sogar "100%-Finanzierungen" sind hierbei darstellbar! Für ein/e kostenlose/s und unverbindliche/s Finanzierungsberatung/Alternativangebot, sprechen Sie mich gerne an. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Anne Bayer Selbstständige Immobilienberaterin Blücherplatz, Yorckstr. 4 24105 Kiel E-Mail: anne.bayer@db.com Telefon: 0159 04697412 Aufsichtsbehörde: IHK Kiel Internet: www.ihk-schleswig-holstein.de Anschrift: Bergstr. 2, 24103 Kiel