Ideal für Grenzgänger: Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Trier Saarburg Kreis, Rheinland Pfalz · 54329

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

2.778 €

pro m²

Beschreibung

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine zentral gelegene Diele, von der aus der Wohnbereich, das Badezimmer sowie der Abstellraum erschlossen werden. Sie bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und schafft eine klare Trennung zwischen Eingangs- und Wohnbereich.

Das Badezimmer ist kompakt und funktional geschnitten. Ergänzt wird der Eingangsbereich durch einen separaten Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die angrenzende Küche ist praktisch separiert, zugleich aber optimal in den Wohnbereich integriert – kurze Wege und eine angenehme Wohnstruktur sind garantiert.

Vom Wohnbereich aus gelangt man in das Schlafzimmer, das ruhig innerhalb der Wohnung gelegen ist und ebenfalls über eine gute natürliche Belichtung verfügt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 81,25 m² bietet die Wohnung eine ausgewogene Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Beethovengalerie überzeugt durch ihre zentrale Lage in Konz mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Wohnung war zuletzt für 900 € monatliche Kaltmiete vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 326,90 €, davon sind ca. 260 € umlagefähig.

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in der Beethovengalerie in Konz, in einem gewachsenen innerstädtischen Wohn- und Geschäftsbereich mit sehr guter Infrastruktur. In fußläufiger Nähe stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung, darunter Supermärkte, Discounter, Drogeriemärkte sowie weitere Fachgeschäfte. Auch Banken, Apotheken, Ärzte und gastronomische Angebote sind im näheren Umfeld angesiedelt und bequem erreichbar.

Die verkehrliche Anbindung ist als sehr gut zu bewerten. Mehrere Bahnhöfe in Konz, darunter der Hauptbahnhof sowie Kreuz Konz, bieten regelmäßige Zugverbindungen innerhalb der Region. Die Stadt Trier ist nur wenige Kilometer entfernt und sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Auch die Anbindung nach Luxemburg ist aufgrund der Nähe zur Grenze und der guten Straßen- und Bahnverbindungen besonders attraktiv, was den Standort insbesondere für Berufspendler interessant macht.

Die Lage verbindet eine zentrale, urbane Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Versorgung, Dienstleistungen und Verkehrsanbindungen und bietet damit eine hohe Alltagstauglichkeit.

Sonstiges Merkmale:

In den Wohn- und Schlafräumen ist Laminat verlegt, während Bad und Küche mit Fliesen ausgestattet sind. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie ein Doppelwaschbecken. Ergänzend bietet die Wohnung einen praktischen Abstellraum. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine gute natürliche Belichtung. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im 2. OG in der Beethovengalerie, einem gepflegten Wohn- und Geschäftskomplex im Zentrum von Konz und überzeugt durch einen klar strukturierten, funktionalen Grundriss sowie helle, gut proportionierte Räume. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine zentral gelegene Diele, von der aus der Wohnbereich, das Badezimmer sowie der Abstellraum erschlossen werden. Sie bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und schafft eine klare Trennung zwischen Eingangs- und Wohnbereich. Das Badezimmer ist kompakt und funktional geschnitten. Ergänzt wird der Eingangsbereich durch einen separaten Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die angrenzende Küche ist praktisch separiert, zugleich aber optimal in den Wohnbereich integriert – kurze Wege und eine angenehme Wohnstruktur sind garantiert. Vom Wohnbereich aus gelangt man in das Schlafzimmer, das ruhig innerhalb der Wohnung gelegen ist und ebenfalls über eine gute natürliche Belichtung verfügt. Mit einer Wohnfläche von ca. 81,25 m² bietet die Wohnung eine ausgewogene Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Beethovengalerie überzeugt durch ihre zentrale Lage in Konz mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Wohnung war zuletzt für 900 € monatliche Kaltmiete vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 326,90 €, davon sind ca. 260 € umlagefähig. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in der Beethovengalerie in Konz, in einem gewachsenen innerstädtischen Wohn- und Geschäftsbereich mit sehr guter Infrastruktur. In fußläufiger Nähe stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung, darunter Supermärkte, Discounter, Drogeriemärkte sowie weitere Fachgeschäfte. Auch Banken, Apotheken, Ärzte und gastronomische Angebote sind im näheren Umfeld angesiedelt und bequem erreichbar. Die verkehrliche Anbindung ist als sehr gut zu bewerten. Mehrere Bahnhöfe in Konz, darunter der Hauptbahnhof sowie Kreuz Konz, bieten regelmäßige Zugverbindungen innerhalb der Region. Die Stadt Trier ist nur wenige Kilometer entfernt und sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Auch die Anbindung nach Luxemburg ist aufgrund der Nähe zur Grenze und der guten Straßen- und Bahnverbindungen besonders attraktiv, was den Standort insbesondere für Berufspendler interessant macht. Die Lage verbindet eine zentrale, urbane Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Versorgung, Dienstleistungen und Verkehrsanbindungen und bietet damit eine hohe Alltagstauglichkeit. Sonstiges Merkmale: In den Wohn- und Schlafräumen ist Laminat verlegt, während Bad und Küche mit Fliesen ausgestattet sind. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie ein Doppelwaschbecken. Ergänzend bietet die Wohnung einen praktischen Abstellraum. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine gute natürliche Belichtung. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 7.5.2026

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1990
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas, Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.500 €): 962 € / Monat
20% Eigenkapital (45.000 €): 855 € / Monat
30% Eigenkapital (67.500 €): 748 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 139 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ideal für Grenzgänger: Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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