Moderne und großzügig geschnittene Ferienwohnung in strandnaher Lage

Maisonette zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25938

Kaufpreis

995.000 €

Zimmer

Bäder

102 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

9.755 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Der Wohnbereich bietet eine gemütliche Sitzecke, einen großen Esstisch sowie eine moderne Einbauküche. Ein Duschbad mit Fußbodenheizung und ein Schlafzimmer mit Doppelbett und Einbauschrank befinden sich auf gleicher Ebene. Das Dachgeschoss umfasst ein weiteres großzügig geschnittenes 2. Schlafzimmer mit Doppelbett, einen Arbeitsplatz sowie ein 2. Duschbad. Eine gemütliche Koje lädt zum Chillen und Relaxen ein. Ein Glasfaseranschluss für ein schnelles Internet ist im Haus bereits vorhanden. Der Anschluss in die einzelnen Wohnungen befindet sich z. Zt. in der Realisierung und wird spätestens im Herbst dieses Jahres fertiggestellt sein. Der Pkw Stellplatz befindet sich direkt neben dem Hauseingang und sorgt für kurze Wege. Fahrräder können im abschließbaren Fahrradkeller untergestellt werden. Dort stehen auch Waschmaschinen und Trockner gegen Gebühr sowie ein privater Kellerraum zur Verfügung.

Lage Die Strandstraße in Wyk auf Föhr zeichnet sich durch ihre direkte Anbindung an das Inselleben aus. Die Nachbarschaft wird geprägt dur ch viele Einheimische. Die Ortsmitte mit diversen Einkaufsmöglichkeiten befindet sich in ca. 1300 m Entfernung. Der Bäcker ist in ca. 200 m und der Südstrand in ca. 1000 m zu erreichen.

Sonstiges Die Gesamtfläche der Wohn- / Nutzfläche beträgt 128 m2. Eine detaillierte Darstellung kann bei Bedarf geliefert werden.

Aktuell wird die Wohnung von uns ausschließlich privat genutzt. Mit einer ortsansässigen Vermietungsagentur ist bereits ein Vertrag für die Vermietung an wechselnde Feriengäste ab dem 01. Januar 2027 geschlossen worden. Der Vertrag und die damit verbundenen einmaligen Kosten sowie die in der Zwischenzeit generierten Mietverträge sind vom Käufer zu übernehmen.

Bei dem Objekt handelt es sich um eine Bruchteilgemeinschaft. Eine Erklärung dazu kann bei Bedarf geliefert werden. Diese stammt von dem Notar Reinhard Findeisen, der damals die Kaufverträge erstellt hat.

Der aktuelle Energieausweis ist z.Zt. abgelaufen, eine Aktualisierung ist bereits beim Verwalter beantragt. Aktuelle Energieverbräuche können aber auch in den letzten Betriebskostenabrechnungen eingesehen werden.

Objektbeschreibung Unsere liebevoll und hochwertig eingerichtete Wohnung im Haus Paula befindet sich in einer modernen Anlage im Ober- und Dachgeschoss unweit des beliebten Südstrands von Wyk sowie dem bekannten Golfplatz der Insel. Die Wohnanlage besteht aus zwei Häusern mit insgesamt 12 Einheiten und 6 Hauseingängen. Jeder Hauseingang bildet den Zugang zu einer Wohnung im EG und einer Wohnung im OG. Alle Wohnungen der Anlage dürfen baurechtlich als Ferienwohnung für wechselnde Feriengästen genutzt werden. Der Primärenergiebedarf beträgt laut Energieausweis 66 kWh / m2 und Jahr. Es handelt sich um eine sehr helle Eckwohnung, die nach Süden hin ausgerichtet ist. Sie ist großzügig geschnitten und bietet viel Platz für z. Zt. 4 Personen. Auch für Paare ist sie perfekt nutzbar. Ausstattung Der Wohnbereich bietet eine gemütliche Sitzecke, einen großen Esstisch sowie eine moderne Einbauküche. Ein Duschbad mit Fußbodenheizung und ein Schlafzimmer mit Doppelbett und Einbauschrank befinden sich auf gleicher Ebene. Das Dachgeschoss umfasst ein weiteres großzügig geschnittenes 2. Schlafzimmer mit Doppelbett, einen Arbeitsplatz sowie ein 2. Duschbad. Eine gemütliche Koje lädt zum Chillen und Relaxen ein. Ein Glasfaseranschluss für ein schnelles Internet ist im Haus bereits vorhanden. Der Anschluss in die einzelnen Wohnungen befindet sich z. Zt. in der Realisierung und wird spätestens im Herbst dieses Jahres fertiggestellt sein. Der Pkw Stellplatz befindet sich direkt neben dem Hauseingang und sorgt für kurze Wege. Fahrräder können im abschließbaren Fahrradkeller untergestellt werden. Dort stehen auch Waschmaschinen und Trockner gegen Gebühr sowie ein privater Kellerraum zur Verfügung. Lage Die Strandstraße in Wyk auf Föhr zeichnet sich durch ihre direkte Anbindung an das Inselleben aus. Die Nachbarschaft wird geprägt dur ch viele Einheimische. Die Ortsmitte mit diversen Einkaufsmöglichkeiten befindet sich in ca. 1300 m Entfernung. Der Bäcker ist in ca. 200 m und der Südstrand in ca. 1000 m zu erreichen. Sonstiges Die Gesamtfläche der Wohn- / Nutzfläche beträgt 128 m2. Eine detaillierte Darstellung kann bei Bedarf geliefert werden. Aktuell wird die Wohnung von uns ausschließlich privat genutzt. Mit einer ortsansässigen Vermietungsagentur ist bereits ein Vertrag für die Vermietung an wechselnde Feriengäste ab dem 01. Januar 2027 geschlossen worden. Der Vertrag und die damit verbundenen einmaligen Kosten sowie die in der Zwischenzeit generierten Mietverträge sind vom Käufer zu übernehmen. Bei dem Objekt handelt es sich um eine Bruchteilgemeinschaft. Eine Erklärung dazu kann bei Bedarf geliefert werden. Diese stammt von dem Notar Reinhard Findeisen, der damals die Kaufverträge erstellt hat. Der aktuelle Energieausweis ist z.Zt. abgelaufen, eine Aktualisierung ist bereits beim Verwalter beantragt. Aktuelle Energieverbräuche können aber auch in den letzten Betriebskostenabrechnungen eingesehen werden.