9 attraktive Wohneinheiten in beliebter Lage Göttingens (Paket)

Etagenwohnung zum Kauf in Göttingen Kreis, Niedersachsen · 37085

Kaufpreis

1.565.000 €

Zimmer

530 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

2.953 €

pro m²

Beschreibung

Bereits der Zugang zum Gebäude wirkt ordentlich und funktional. Die Fassade ist schlicht gehalten, die in 2024 erneuerten Fensterflächen sind großzügig dimensioniert und sorgen in den Innenräumen für gute Lichtverhältnisse. Im Außenbereich steht eine gepflegte Grünfläche zur Verfügung, die den Wohnwert für Mieter erhöht.

Im Inneren zeigen die abgebildeten Wohnräume eine helle, neutrale Gestaltung mit weiß gestrichenen Wänden und modernen Bodenbelägen in Holzoptik. Mehrere Räume verfügen über große Fensterfronten, teils als Eckverglasung, was die Flächen offen und freundlich wirken lässt. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon, der als zusätzlicher Nutzwert im Vermietungsalltag zählt.

Die Küche ist als kompakter, effizienter Arbeitsbereich ausgebildet und teilw. mit einer geradlinigen Einbauküche in Weiß ausgestattet. Die großformatige Bodenfliese unterstreicht den pflegeleichten Charakter.

Die Bäder sind teilweise modernisiert und funktional gestaltet. Ausgestattet mit einer Dusche mit Glasabtrennung, wandhängendes WC, Waschtisch mit Spiegelschrank sowie großformatige Fliesen in zeitloser Farbgebung. Ein Handtuchheizkörper ergänzt die Ausstattung.

Beheizt wird die Immobilie über eine bereits erneuerte Gas Zentralheizung Der gepflegte Gesamteindruck, die neutralen Ausstattungsentscheidungen und die gut belichteten Räume bieten eine belastbare Grundlage für eine langfristig stabile Vermietung und eine flexible Nutzung der Flächen.

Ausstattung

Gepflegtes Mehrfamilienhaus Baujahr 1957
9 Eigentumswohnungen im Paket
4 Vollgeschosse
Gesamtwohnfläche ca. 530 m²
Gas Zentralheizung
Wärmeverteilung über Heizkörper
Kunststofffenster mit Isolierverglasung (bereits erneuert)
Teilweise großflächige Fensterfronten und Eckverglasungen in Wohnräumen
Balkonzugang über bodentiefes Fensterelement in einem Wohnraum
Bodenbeläge Wohnräume teilweise in Holzoptik Designbelag
Bodenbeläge Küche und Bad teilweise in großformatiger Fliese in Grau
Wände und Decken überwiegend weiß gestrichen
Innentüren überwiegend in weiß
Badezimmer teilweise erneuert
Küche teilweise mit Einbauküche
Waschmaschinenanschluss in der Küche
Außenanlagen mit Grünflächen und Gartenbereich
Fahrradabstellmöglichkeiten im Eingangsbereich
pro Wohnung ein Kellerabteil
Jahreskaltmiete ca. 59400- (Alle Wohnungen sind vermietet)

Lage Die Wohnungen liegen n einem gewachsenen Wohnumfeld im südöstlichen Stadtgebiet von Göttingen und überzeugt vor allem durch eine sehr alltagstaugliche Infrastruktur. Für die Vermietbarkeit ist die Kombination aus kurzer Wegeführung, guter Anbindung und stabiler Nahversorgung ein klarer Standortvorteil.

Anbindung und Erreichbarkeit Direkt in der Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, darunter Alfred-Delp-Weg in ca. 0,1 km sowie Himmelsruh und An der Tillyschanze jeweils in ca. 0,3 km Entfernung. Der ZOB Göttingen ist in wenigen Kilometern erreichbar und stärkt die überregionale Erreichbarkeit. Mit dem Auto ist die nächste Autobahnanbindung über die Auffahrt zur B 3 in ca. 6 km gut angebunden, was Pendler und Berufstätige zusätzlich anspricht.

Nahversorgung und täglicher Bedarf Die Versorgung im direkten Umfeld ist besonders komfortabel: Ein tegut Supermarkt liegt in ca. 0,1 km, ein Aldi in ca. 0,2 km Entfernung. Ergänzend sind Drogerieangebote wie Rossmann in rund 2 km erreichbar. Das sorgt für kurze Wege im Alltag und unterstützt eine dauerhaft attraktive Vermietung.

Bildung und Nachfrageimpulse Ein wichtiger Nachfragefaktor ist die Nähe zu Hochschul und Forschungseinrichtungen. Die HAWK Fakultät Naturwissenschaften und Technik liegt in ca. 0,7 km, ebenso HAWK und Fraunhofer in ca. 0,7 km. Auch die Universität ist mit ca. 1,6 km gut erreichbar. Diese Lagequalität spricht insbesondere Studierende, wissenschaftliche Mitarbeitende und projektbezogene Mietergruppen an.

Freizeit, Grün und Umfeldqualität Mehrere kleine Parks liegen praktisch vor der Tür, der nächste in ca. 0,1 km. Restaurants wie Kreta bei Giorgos in ca. 0,3 km oder Delhi Palace in ca. 0,4 km bieten zusätzliche Alltagsqualität. Kulturelle Angebote wie das Deutsche Theater sind in rund 2 km erreichbar und runden das Umfeld ab.

Gesundheit und Versorgungssicherheit Ärztliche Versorgung ist im nahen Umfeld vorhanden, etwa die Hausarztpraxis auf den Zietenterrassen in ca. 0,2 km. Ergänzend liegen medizinische Einrichtungen wie die UMG Augenheilkunde am Standort Hainberg in ca. 2 km Entfernung. Das ist ein Pluspunkt für eine breite Mieterzielgruppe.

Standortprofil in Zahlen Das Umfeld ist durch eine geringe Leerstandsquote von ca. 2 Prozent geprägt, was auf eine solide Nachfrage hindeutet. Die durchschnittliche Kaltmiete liegt bei ca. 7,5 EUR pro Quadratmeter. Mit einer Eigentümerquote von ca. 37 Prozent zeigt sich ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Eigennutzung und Mietmarkt, was für eine stabile Vermietbarkeit spricht.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohnobjekt aus dem Baujahr 1957 mit insgesamt 9 Eigentumswohnungen und ca 530 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Etagen. Die Immobilie präsentiert sich als solide Kapitalanlage mit klarer, gut nutzbarer Grundrissstruktur und zeitgemäß wirkenden Ausstattungsdetails, die eine nachhaltige Vermietbarkeit unterstützen. Insbesondere die hohe Nachfrage nach den Wohnungen mit guter Aufteilung auf relativ kleiner Grundfläche ist hervorzuheben. Bereits der Zugang zum Gebäude wirkt ordentlich und funktional. Die Fassade ist schlicht gehalten, die in 2024 erneuerten Fensterflächen sind großzügig dimensioniert und sorgen in den Innenräumen für gute Lichtverhältnisse. Im Außenbereich steht eine gepflegte Grünfläche zur Verfügung, die den Wohnwert für Mieter erhöht. Im Inneren zeigen die abgebildeten Wohnräume eine helle, neutrale Gestaltung mit weiß gestrichenen Wänden und modernen Bodenbelägen in Holzoptik. Mehrere Räume verfügen über große Fensterfronten, teils als Eckverglasung, was die Flächen offen und freundlich wirken lässt. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon, der als zusätzlicher Nutzwert im Vermietungsalltag zählt. Die Küche ist als kompakter, effizienter Arbeitsbereich ausgebildet und teilw. mit einer geradlinigen Einbauküche in Weiß ausgestattet. Die großformatige Bodenfliese unterstreicht den pflegeleichten Charakter. Die Bäder sind teilweise modernisiert und funktional gestaltet. Ausgestattet mit einer Dusche mit Glasabtrennung, wandhängendes WC, Waschtisch mit Spiegelschrank sowie großformatige Fliesen in zeitloser Farbgebung. Ein Handtuchheizkörper ergänzt die Ausstattung. Beheizt wird die Immobilie über eine bereits erneuerte Gas Zentralheizung Der gepflegte Gesamteindruck, die neutralen Ausstattungsentscheidungen und die gut belichteten Räume bieten eine belastbare Grundlage für eine langfristig stabile Vermietung und eine flexible Nutzung der Flächen. Ausstattung - Gepflegtes Mehrfamilienhaus Baujahr 1957 - 9 Eigentumswohnungen im Paket - 4 Vollgeschosse - Gesamtwohnfläche ca. 530 m² - Gas Zentralheizung - Wärmeverteilung über Heizkörper - Kunststofffenster mit Isolierverglasung (bereits erneuert) - Teilweise großflächige Fensterfronten und Eckverglasungen in Wohnräumen - Balkonzugang über bodentiefes Fensterelement in einem Wohnraum - Bodenbeläge Wohnräume teilweise in Holzoptik Designbelag - Bodenbeläge Küche und Bad teilweise in großformatiger Fliese in Grau - Wände und Decken überwiegend weiß gestrichen - Innentüren überwiegend in weiß - Badezimmer teilweise erneuert - Küche teilweise mit Einbauküche - Waschmaschinenanschluss in der Küche - Außenanlagen mit Grünflächen und Gartenbereich - Fahrradabstellmöglichkeiten im Eingangsbereich - pro Wohnung ein Kellerabteil - Jahreskaltmiete ca. 59400- (Alle Wohnungen sind vermietet) Lage Die Wohnungen liegen n einem gewachsenen Wohnumfeld im südöstlichen Stadtgebiet von Göttingen und überzeugt vor allem durch eine sehr alltagstaugliche Infrastruktur. Für die Vermietbarkeit ist die Kombination aus kurzer Wegeführung, guter Anbindung und stabiler Nahversorgung ein klarer Standortvorteil. Anbindung und Erreichbarkeit Direkt in der Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, darunter Alfred-Delp-Weg in ca. 0,1 km sowie Himmelsruh und An der Tillyschanze jeweils in ca. 0,3 km Entfernung. Der ZOB Göttingen ist in wenigen Kilometern erreichbar und stärkt die überregionale Erreichbarkeit. Mit dem Auto ist die nächste Autobahnanbindung über die Auffahrt zur B 3 in ca. 6 km gut angebunden, was Pendler und Berufstätige zusätzlich anspricht. Nahversorgung und täglicher Bedarf Die Versorgung im direkten Umfeld ist besonders komfortabel: Ein tegut Supermarkt liegt in ca. 0,1 km, ein Aldi in ca. 0,2 km Entfernung. Ergänzend sind Drogerieangebote wie Rossmann in rund 2 km erreichbar. Das sorgt für kurze Wege im Alltag und unterstützt eine dauerhaft attraktive Vermietung. Bildung und Nachfrageimpulse Ein wichtiger Nachfragefaktor ist die Nähe zu Hochschul und Forschungseinrichtungen. Die HAWK Fakultät Naturwissenschaften und Technik liegt in ca. 0,7 km, ebenso HAWK und Fraunhofer in ca. 0,7 km. Auch die Universität ist mit ca. 1,6 km gut erreichbar. Diese Lagequalität spricht insbesondere Studierende, wissenschaftliche Mitarbeitende und projektbezogene Mietergruppen an. Freizeit, Grün und Umfeldqualität Mehrere kleine Parks liegen praktisch vor der Tür, der nächste in ca. 0,1 km. Restaurants wie Kreta bei Giorgos in ca. 0,3 km oder Delhi Palace in ca. 0,4 km bieten zusätzliche Alltagsqualität. Kulturelle Angebote wie das Deutsche Theater sind in rund 2 km erreichbar und runden das Umfeld ab. Gesundheit und Versorgungssicherheit Ärztliche Versorgung ist im nahen Umfeld vorhanden, etwa die Hausarztpraxis auf den Zietenterrassen in ca. 0,2 km. Ergänzend liegen medizinische Einrichtungen wie die UMG Augenheilkunde am Standort Hainberg in ca. 2 km Entfernung. Das ist ein Pluspunkt für eine breite Mieterzielgruppe. Standortprofil in Zahlen Das Umfeld ist durch eine geringe Leerstandsquote von ca. 2 Prozent geprägt, was auf eine solide Nachfrage hindeutet. Die durchschnittliche Kaltmiete liegt bei ca. 7,5 EUR pro Quadratmeter. Mit einer Eigentümerquote von ca. 37 Prozent zeigt sich ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Eigennutzung und Mietmarkt, was für eine stabile Vermietbarkeit spricht.