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Sanieren & gestalten – Großzügige Doppelhaushälfte in Frankfurt-Zeilsheim

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Frankfurt am Main / Zeilsheim · 65931

Kaufpreis

599.500 €

Zimmer

Bäder

176 m²

Wohnfläche

1937

Baujahr

3.406 €

pro m²

Beschreibung

Der Innenzustand entspricht überwiegend älteren Standards und eröffnet die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Das ca. 314 m² große Grundstück, verglaste Außenbereiche mit Wintergartencharakter, Garage, Stellplatz und Hofeinfahrt ergänzen das Angebot.

Eine Immobilie für Menschen, die nicht das Fertige suchen, sondern das Potenzial eines großzügigen Bestandsobjekts in gewachsener Frankfurter Wohnlage erkennen.

Weitere Details zu Raumaufteilung, Lage und Ausstattung erhalten Sie gerne im vollständigen Exposé.

Ausstattung

Ca. 176 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
Ca. 314 m² Grundstücksfläche
Ca. 72,5 m² Nutzfläche
Insgesamt 8 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
3 Badezimmer
Küchenmöglichkeit auf jeder Ebene vorhanden
Unterkellert
Garage
1 Stellplatz
Hofeinfahrt mit praktischer Nutzbarkeit

Lage Die Immobilie befindet sich in Frankfurt-Zeilsheim, einem wohngeprägten Stadtteil im westlichen Frankfurter Stadtgebiet. Die Umgebung bietet eine alltagstaugliche Infrastruktur, eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ein besonders familienfreundliches Umfeld.

Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine gute Anbindung innerhalb des Stadtteils sowie in die angrenzenden Frankfurter Bereiche. Die Autobahn ist ebenfalls schnell erreichbar, was besonders Berufspendlern eine komfortable Verkehrsanbindung bietet. Familien profitieren von der guten Versorgung mit Bildungseinrichtungen: Kindergarten und Grundschule befinden sich in der Nähe, auch ein Gymnasium ist gut erreichbar.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit wichtiger Ziele des täglichen Lebens. Zeilsheim bietet damit ein attraktives Umfeld für Familien, Paare und Berufstätige, die stadtnah und dennoch angenehm wohnen möchten.

Sonstiges HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weiterge‐ gebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.

Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte errichtet im Jahr 1937 und im laufe der Jahre Um- und Ausgebaut, in Frankfurt-Zeilsheim richtet sich an Käufer, die Fläche, Substanz und Gestaltungsspielraum suchen. Auf ca. 176 m² Wohnfläche bietet das Haus acht Zimmer, vier Schlafzimmer, drei Badezimmer sowie ca. 176,11 m² Nutzfläche. Der Innenzustand entspricht überwiegend älteren Standards und eröffnet die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Das ca. 314 m² große Grundstück, verglaste Außenbereiche mit Wintergartencharakter, Garage, Stellplatz und Hofeinfahrt ergänzen das Angebot. Eine Immobilie für Menschen, die nicht das Fertige suchen, sondern das Potenzial eines großzügigen Bestandsobjekts in gewachsener Frankfurter Wohnlage erkennen. Weitere Details zu Raumaufteilung, Lage und Ausstattung erhalten Sie gerne im vollständigen Exposé. Ausstattung - Ca. 176 m² Wohnfläche auf drei Ebenen - Ca. 314 m² Grundstücksfläche - Ca. 72,5 m² Nutzfläche - Insgesamt 8 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer - 3 Badezimmer - Küchenmöglichkeit auf jeder Ebene vorhanden - Unterkellert - Garage - 1 Stellplatz - Hofeinfahrt mit praktischer Nutzbarkeit Lage Die Immobilie befindet sich in Frankfurt-Zeilsheim, einem wohngeprägten Stadtteil im westlichen Frankfurter Stadtgebiet. Die Umgebung bietet eine alltagstaugliche Infrastruktur, eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ein besonders familienfreundliches Umfeld. Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine gute Anbindung innerhalb des Stadtteils sowie in die angrenzenden Frankfurter Bereiche. Die Autobahn ist ebenfalls schnell erreichbar, was besonders Berufspendlern eine komfortable Verkehrsanbindung bietet. Familien profitieren von der guten Versorgung mit Bildungseinrichtungen: Kindergarten und Grundschule befinden sich in der Nähe, auch ein Gymnasium ist gut erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit wichtiger Ziele des täglichen Lebens. Zeilsheim bietet damit ein attraktives Umfeld für Familien, Paare und Berufstätige, die stadtnah und dennoch angenehm wohnen möchten. Sonstiges HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weiterge‐ gebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen. GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 599.500 €
Zimmer: 8
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 176 m²
Grundstücksfläche: 314 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1937
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.950 €): 2.563 € / Monat
20% Eigenkapital (119.900 €): 2.278 € / Monat
30% Eigenkapital (179.850 €): 1.993 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 574 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Kaufpreis

599.500 €

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